2024版二手房預(yù)約買賣合同協(xié)議書范本

2024版二手房預(yù)約買賣合同協(xié)議書范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：預(yù)約買賣條款4.1預(yù)約金支付4.2預(yù)約金的退還與沒收4.3預(yù)約買賣的生效條件第五章：房屋交付與驗收5.1房屋交付5.2房屋驗收5.3交付與驗收的違約責(zé)任第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式第八章：其他條款8.1保密條款8.2不可抗力8.3合同的變更與解除第九章：簽字欄9.1賣方簽字9.2買方簽字9.3簽訂時間9.4簽訂地點第十章：附件10.1房屋相關(guān)證件復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房預(yù)約買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方將房屋出售給買方的預(yù)約交易行為，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。合同的修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，住址：。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，住址：。2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)2.3.1賣方權(quán)利賣方有權(quán)按照合同約定收取預(yù)約金，并在買方違約時要求賠償。2.3.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋信息的真實性，提供房屋相關(guān)證件，并協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。2.3.3買方權(quán)利買方有權(quán)在交易前對房屋進行檢驗，并在房屋不符合約定時拒絕交易。2.3.4買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)約金，并在交易完成后及時辦理房屋過戶手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋所有權(quán)證號：。3.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋當(dāng)前使用狀況：，房屋設(shè)施設(shè)備情況：，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：______。第四章：預(yù)約買賣條款4.1預(yù)約金支付買方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付預(yù)約金人民幣______元（大寫：______元整）。4.2預(yù)約金的退還與沒收4.2.1預(yù)約金退還若雙方完成正式買賣合同簽訂，預(yù)約金將轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.2.2預(yù)約金沒收若買方違約，賣方有權(quán)沒收預(yù)約金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)約金給買方。4.3預(yù)約買賣的生效條件預(yù)約買賣自買方支付預(yù)約金且賣方確認收款后生效，雙方應(yīng)進一步協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。第五章：房屋交付與驗收5.1房屋交付賣方應(yīng)于正式買賣合同簽訂后____天內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋驗收買方應(yīng)在接收房屋后____天內(nèi)對房屋進行驗收，確認房屋狀況與合同約定相符。5.3交付與驗收的違約責(zé)任5.3.1賣方違約責(zé)任若房屋交付不符合合同約定，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.3.2買方違約責(zé)任若買方在驗收后無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方在房屋交付后____天內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用，由______方承擔(dān)，具體費用項目包括：______。6.3過戶時間雙方應(yīng)確保在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，逾期未完成的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣方違約賣方未按合同約定交付房屋或過戶，視為違約。7.1.2買方違約買方未按合同約定支付預(yù)約金或購房款，視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1賣方責(zé)任賣方違約時，應(yīng)退還買方已支付的所有款項，并支付違約金，違約金為房屋交易總價的______%。7.2.2買方責(zé)任買方違約時，賣方有權(quán)沒收預(yù)約金，并可要求買方支付違約金，違約金為房屋交易總價的______%。7.3爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至賣方所在地人民法院通過訴訟方式解決。第八章：其他條款8.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。8.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。8.3合同的變更與解除8.3.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.3.2合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。第九章：簽字欄9.1賣方簽字賣方（簽字或蓋章）：，日期：。9.2買方簽字買方（簽字或蓋章）：，日期：。9.3簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。9.4簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十章：附件10.1房屋相關(guān)證件復(fù)印件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。10.2交易雙方身份證明復(fù)印件賣方和買方應(yīng)提供各自的身份證復(fù)印件，確保復(fù)印件真實有效。10.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、房屋設(shè)施設(shè)備清單、房屋維修保養(yǎng)記錄等。第十一章：補充協(xié)議11.1補充協(xié)議內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議形式補充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章確認。第十二章：特別約定12.1特別約定內(nèi)容雙方可就房屋的裝修、附屬設(shè)施等事項進行特別約定，特別約定內(nèi)容應(yīng)明確具體，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2特別約定效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章：合同備案13.1合同備案要求雙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)管理部門備案。13.2合同備案責(zé)任賣方應(yīng)負責(zé)合同備案的具體操作，并確保備案手續(xù)的合法有效。第十四章：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。14.2合同解釋方式合同內(nèi)容的解釋應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確認。第十五章：合同生效條件15.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付預(yù)約金后生效。15.2合同生效的法律后果合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十六章：合同期限16.1合同期限本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成且雙方履行完畢合同義務(wù)時終止。16.2合同期限的延長雙方可協(xié)商一致延長合同期限，延長期限應(yīng)以書面形式確認。第十七章：房屋交接17.1交接清單房屋交接時，雙方應(yīng)共同制作交接清單，列明房屋交付時的設(shè)施設(shè)備及狀態(tài)。17.2交接責(zé)任賣方應(yīng)保證交接時房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，買方應(yīng)對交接清單進行確認。第十八章：稅費承擔(dān)18.1稅費種類雙方應(yīng)明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費種類，包括但不限于契稅、個人所得稅等。18.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，協(xié)商確定稅費的承擔(dān)方式