商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理合同

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：________________________1.1.2甲方地址：________________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：__________________1.1.5甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________1.2.1乙方名稱：________________________1.2.2乙方地址：________________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：__________________1.2.5乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________第二章合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的2.1.2項(xiàng)目具體位置：____________________2.1.3項(xiàng)目占地面積：____________________2.1.4項(xiàng)目建筑面積：____________________2.2合同范圍2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營、招商、物業(yè)管理等事宜。2.2.2乙方在合同期限內(nèi)享有項(xiàng)目運(yùn)營管理的獨(dú)家權(quán)利。第三章合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.1.2合同期滿后，雙方如無異議，可按照本合同約定續(xù)約。3.2續(xù)約3.2.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在合同期滿前____個(gè)月書面通知對(duì)方。3.2.2續(xù)約合同的內(nèi)容和條件由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目所有權(quán)合法，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.1.3甲方應(yīng)按約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理。4.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營符合相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。4.2.3乙方應(yīng)按約定向甲方提交運(yùn)營管理報(bào)告。第五章運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營管理費(fèi)用5.1.1乙方運(yùn)營管理費(fèi)用包括固定費(fèi)用和浮動(dòng)費(fèi)用兩部分。5.1.2固定費(fèi)用為每年人民幣_(tái)___元。5.1.3浮動(dòng)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收入的一定比例計(jì)算。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)季度首月____日前支付乙方上一個(gè)季度的運(yùn)營管理費(fèi)用。5.2.2乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付費(fèi)用。5.2.3如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的每日萬分之五支付違約金。第六章財(cái)務(wù)管理及審計(jì)6.1財(cái)務(wù)管理6.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。6.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表。6.1.3乙方應(yīng)合理使用甲方支付的運(yùn)營管理費(fèi)用，確保?？顚Ｓ?。6.2審計(jì)6.2.1甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方的審計(jì)工作，提供真實(shí)、完整、有效的財(cái)務(wù)資料。6.2.3審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非審計(jì)結(jié)果顯示乙方存在重大財(cái)務(wù)問題。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)為項(xiàng)目投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等。7.1.2乙方應(yīng)為項(xiàng)目投保公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方及第三方利益。7.1.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行索賠。7.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)用于項(xiàng)目的修復(fù)、重建或賠償甲方損失。7.2.3乙方未按約定投保或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的每日萬分之五支付違約金。8.1.2甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)損失。8.2.2乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。9.2仲裁9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章其他條款10.1保密10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2不可抗力10.2.1雙方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同變更、解除和終止10.3.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并處理好善后事宜。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5合同附件10.5.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營管理方案、財(cái)務(wù)報(bào)表模板等，與本合同具有同等法律效力。第十一章營業(yè)時(shí)間及物業(yè)管理11.1營業(yè)時(shí)間11.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求設(shè)定合理的營業(yè)時(shí)間。11.1.2乙方調(diào)整營業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并取得甲方同意。11.2物業(yè)管理11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。11.2.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并確保各項(xiàng)制度得到有效執(zhí)行。第十二章安全管理12.1安全責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目安全管理制度，確保項(xiàng)目安全無隱患。12.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。12.2緊急事件處理12.2.1發(fā)生緊急事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施控制事態(tài)。12.2.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告緊急事件情況，并按照甲方要求采取進(jìn)一步措施。第十三章招商管理13.1招商策略13.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定合理的招商策略。13.1.2乙方應(yīng)確保招商活動(dòng)符合法律法規(guī)，不得損害甲方利益。13.2商戶管理13.2.1乙方應(yīng)與商戶簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。13.2.2乙方應(yīng)建立商戶檔案，對(duì)商戶的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十四章品牌及形象維護(hù)14.1品牌建設(shè)14.1.1乙方應(yīng)積極推廣項(xiàng)目品牌，提高項(xiàng)目知名度。14.1.2乙方應(yīng)定期舉辦活動(dòng)，提升項(xiàng)目形象。14.2形象維護(hù)14.2.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目外觀、公共區(qū)域整潔有序。第十五章合同的補(bǔ)充與修改15.1補(bǔ)充協(xié)議15.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際需要，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。15.2合同修改15.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。15.2.2任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容，否則視為無效。附件：附件一：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案附件二：財(cái)務(wù)報(bào)表模板附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度附件四：招商策略及商戶管理指南附件五：品牌建設(shè)及形象維護(hù)計(jì)