2024市區(qū)樓房買賣合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【填寫甲方全稱】【填寫甲方注冊(cè)地址】【填寫甲方聯(lián)系電話】【填寫甲方聯(lián)系人】【填寫乙方全稱】【填寫乙方注冊(cè)地址】【填寫乙方聯(lián)系電話】【填寫乙方聯(lián)系人】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，房屋性質(zhì)_______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/二手房等）。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有權(quán)益份額為_______%。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜，甲乙雙方協(xié)商辦理。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：【填寫甲方蓋章】乙方（蓋章）：【填寫乙方蓋章】簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和能力。2.核對(duì)房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、用途、規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)年限等。3.明確房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式，遵守相關(guān)金融政策。4.確認(rèn)交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)辦理，了解相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)。5.注意違約責(zé)任，約定明確的違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)提供相關(guān)信息。7.合同簽訂后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，如有疑問(wèn)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師。解決辦法：1.主體資格問(wèn)題：審查身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，確保合同當(dāng)事人具備相應(yīng)資格。2.房屋信息核對(duì)：實(shí)地查看房屋，查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，了解房屋情況。3.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：咨詢銀行貸款政策，明確支付時(shí)間及方式。4.交付及過(guò)戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程及費(fèi)用，提前準(zhǔn)備相關(guān)證件。5.違約責(zé)任問(wèn)題：如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師，修改違約責(zé)任條款。6.合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商解決；無(wú)法解決的，可尋求法律途徑。涉及法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的法律規(guī)范總稱。3.商品房：指取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅。4.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，面向中低收入家庭的住房。5.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，進(jìn)入市場(chǎng)的住房。6.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。7.首付款：指買方在購(gòu)房時(shí)，一次性支付給賣方的部分房款。8.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。9.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。10.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。11.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。12.貸款：買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資，用于支付房款的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間買賣市區(qū)樓房。2.企業(yè)之間買賣市區(qū)樓房。3.個(gè)人與企業(yè)之間買賣市區(qū)樓房。4.其他涉及市區(qū)樓房買賣的交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和前提條件，如房屋驗(yàn)收合格等。2.房屋質(zhì)量保證：約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。3.裝修及附屬設(shè)施：明確房屋裝修及附屬設(shè)施的歸屬和處理方式。4.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)及物業(yè)公司的選擇。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過(guò)程中保護(hù)對(duì)方隱私的義務(wù)。7.合同變更與解除：約定合同變更和解除的條件及后果。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋買賣