2024版物業(yè)管理服務(wù)合同書范本

2024版物業(yè)管理服務(wù)合同書范本甲方（物業(yè)管理方）：_______________________乙方（業(yè)主或使用人）：_______________________簽訂日期：____年____月____日鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)對(duì)_______小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱"小區(qū)"）進(jìn)行日常管理和服務(wù)；乙方作為小區(qū)的業(yè)主或使用人，同意接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和安全，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)公共區(qū)域的清潔與衛(wèi)生服務(wù)；小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)；小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與修繕?lè)?wù)；小區(qū)安全保衛(wèi)與監(jiān)控服務(wù)；小區(qū)車輛停放管理服務(wù)。第二條服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定提供服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方和小區(qū)居民的需求。第三條服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為自____年____月____日至____年____月____日。3.2服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、金額和時(shí)間由小區(qū)業(yè)主大會(huì)確定。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出改進(jìn)建議。6.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙甲方的正常管理活動(dòng)。第七條物業(yè)使用規(guī)定7.1乙方應(yīng)按照小區(qū)的規(guī)劃用途合理使用物業(yè)。7.2乙方不得從事任何違反法律法規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。第八條裝修管理8.1如乙方需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定。8.2乙方應(yīng)確保裝修活動(dòng)不影響小區(qū)的公共安全和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。9.2如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定收取滯納金。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________乙方（簽字）：_______________________授權(quán)代表（簽字）：____________________[正文結(jié)束]第十二條合同的變更和解除12.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。12.2如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十四條通知和送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十五條附加條款15.1雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。15.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十六條生效條件16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十七條合同的份數(shù)17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：業(yè)主大會(huì)決議記錄附件四：裝修管理規(guī)定附件五：緊急聯(lián)系和通報(bào)機(jī)制一、附件列表：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確各項(xiàng)服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表，列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和金額。業(yè)主大會(huì)決議記錄，記錄業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)管理的重要決議。裝修管理規(guī)定，規(guī)定業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則。緊急聯(lián)系和通報(bào)機(jī)制，確保在緊急情況下能夠及時(shí)溝通和處理。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未能提供符合附件一規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按照附件二規(guī)定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方違反附件四的裝修管理規(guī)定，影響小區(qū)公共安全和其他業(yè)主權(quán)益。任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的信息。業(yè)主大會(huì)：指由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主組成的，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行討論和決策的會(huì)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：如甲方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方可要求甲方限期整改，若整改后仍不符合，乙方可依法追究甲方責(zé)任。如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方可按照業(yè)主大會(huì)決議收取滯納金。對(duì)于違約行為，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。在不可抗力情況下，雙方應(yīng)根據(jù)附件五的緊急聯(lián)系和通報(bào)機(jī)制及