中介房屋出租合同范本2024年

中介房屋出租合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋設(shè)施與設(shè)備3.3房屋使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式與周期5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付6.2保證金的作用與退還6.3押金與保證金的利息第七章：房屋維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任7.2乙方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與維修的程序第八章：房屋使用與轉(zhuǎn)租8.1乙方使用房屋的權(quán)利與義務(wù)8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租的程序與責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1特殊條款的約定12.2特別事項(xiàng)的處理12.3附加協(xié)議的效力第十三章：合同的簽訂13.1合同簽訂的前提條件13.2合同簽訂的程序13.3合同簽訂的效力第十四章：合同的生效與附件14.1合同的生效條件14.2合同的簽訂方、時(shí)間、地點(diǎn)14.3合同附件的清單與效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）、乙方（承租方）及中介方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所指的“房屋”是指位于_______（具體地址）的物業(yè)，包括其結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3中介方信息中介方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。3.2房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有_______（列出主要設(shè)施和設(shè)備），并保證其正常使用。3.3房屋使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃結(jié)束日期除非雙方另有約定，否則租賃期限屆滿，乙方應(yīng)無條件返還房屋。4.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿前，乙方需提前_______天書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方未按時(shí)通知或甲方不同意續(xù)租，租賃期限屆滿后本合同自動(dòng)終止。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月_______元，大寫：_______（人民幣）。5.2支付方式與周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第_______日前支付給甲方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋維護(hù)成本的變化，由甲方提前_______天通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金_______元，大寫：_______（人民幣）。6.2保證金的作用與退還押金用于保障甲方房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還押金。6.3押金與保證金的利息押金與保證金在租賃期間不計(jì)利息。第七章：房屋維護(hù)與修繕7.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，保證房屋安全。7.2乙方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。7.3修繕與維修的程序房屋需要修繕時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______天內(nèi)進(jìn)行維修。緊急情況下，乙方可先行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章：房屋使用與轉(zhuǎn)租8.1乙方使用房屋的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)按照合同約定使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借或以其他方式提供給他人使用。8.3轉(zhuǎn)租的程序與責(zé)任如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______天書面通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與程序如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為造成的損失金額×_______%。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，雙方應(yīng)在接到通知后_______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1特殊條款的約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的特殊使用需求、維護(hù)保養(yǎng)等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。12.2特別事項(xiàng)的處理對(duì)于合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。12.3附加協(xié)議的效力本合同的任何附加協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的簽訂13.1合同簽訂的前提條件甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)具備合法的租賃資格。13.2合同簽訂的程序雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。13.3合同簽訂的效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：合同的生效與附件14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽訂方、時(shí)間、地點(diǎn)甲方（出租方）：；乙方（承租方）：；中介方：_______；簽訂時(shí)間：年_______月_______日；簽訂地點(diǎn)：。14.3合同附件的清單與效力本合同附件包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備清單、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款是合同的重要組成部分，它詳細(xì)說明了合同中未盡事宜或需要特別說明的事項(xiàng)。附件條款的制定旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為各方提供明確的操作指引和法律依據(jù)。二、附件條款內(nèi)容2.1房屋設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出了房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀況。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)此清單進(jìn)行核實(shí)，并在確認(rèn)無誤后簽字。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)這些設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2房屋現(xiàn)狀照片為確保房屋交付和返還時(shí)的狀態(tài)清晰可辨，甲方應(yīng)在房屋交付前拍攝房屋現(xiàn)狀照片，并作為附件提供給乙方。照片應(yīng)包括房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。2.3特別維護(hù)保養(yǎng)要求鑒于房屋的特殊性或甲方的特殊要求，本附件詳細(xì)說明了乙方在租賃期間應(yīng)遵守的特別維護(hù)保養(yǎng)要求。包括但不限于定期清潔、不得在墻上打孔、不得改變房屋原有布局等。2.4轉(zhuǎn)租、分租規(guī)定若乙方需轉(zhuǎn)租或分租房屋，本附件將詳細(xì)說明轉(zhuǎn)租、分租的條件、程序和限制。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。2.5違約責(zé)任細(xì)則本附件進(jìn)一步明確了違約責(zé)任的細(xì)則，包括違約行為的具體情形、違約金的計(jì)算方法、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。這有助于在違約發(fā)生時(shí)，各方能夠迅速、公正地解決問題。2.6爭議解決機(jī)制為提高爭議解決的效率，本附件提出了爭議解決的機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。各方應(yīng)優(yōu)先選擇成本較低、效率較高的爭議解決方式。2.7合同變更和解除的程序本附件詳細(xì)說明了合同變更和解除的程序，包括變更和解除的條件、通知方式、處理流程等。這有助于確保合同的變更和解除過程合法、有序。2.8附加服務(wù)條款若甲方提供額外服務(wù)，如物業(yè)管理、維修服務(wù)等，本附件將詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。乙方在接受服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守相應(yīng)的條款。2.9保密協(xié)議鑒于租賃過程中可能涉及各方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，本附件提出了保密要求，包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。2.10其他特別約定本附件還包括了雙方根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成的其他特別約定，如房屋的裝修改造、特殊用途的使用許可等。三、附件條款的法律效力附件條款是房屋租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀附件條款，并在確認(rèn)無誤后簽字蓋章。一旦簽字蓋章，附件條款即成為各方必須遵守的法律文件。四、附件條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行合同。在合同履行過程中，若出現(xiàn)與附件條款相關(guān)的問題，各方應(yīng)首先參照附件條款進(jìn)行處理。若附件條款未能涵蓋的情況，各方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。五、附件條款的修改和補(bǔ)充合同履行過程中，若因?qū)嶋H情況變化需要對(duì)附件條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充后的附件條款與原附件條款具有同等法律效力。六、附件條款的解釋對(duì)于附件條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院進(jìn)行解釋。七、附件條款的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，并在合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。合同終止后，附件條款中關(guān)于保密、違約責(zé)任等條款仍具有法律效力。八、附件條款的附件本附件條款的附件包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備清單、房屋現(xiàn)狀照片、特別維護(hù)保養(yǎng)要求的詳細(xì)說明、轉(zhuǎn)租、分租規(guī)定、違約責(zé)任細(xì)則、爭議解決機(jī)制、合同變更和解除的程序、附加服務(wù)條款、保密協(xié)議、其他特別約定等。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的房屋租賃合同提供全面、詳細(xì)的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀況。房屋現(xiàn)狀照片：包括房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片。特別維護(hù)保養(yǎng)要求：包括定期清潔、不得在墻上打孔、不得改變房屋原有布局等。轉(zhuǎn)租、分租規(guī)定：詳細(xì)說明轉(zhuǎn)租、分租的條件、程序和限制。違約責(zé)任細(xì)則：明確違約行為的具體情形、違約金的計(jì)算方法、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。爭議解決機(jī)制：提出爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。合同變更和解除的程序：詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、通知方式、處理流程等。附加服務(wù)條款：包括物業(yè)管理、維修服務(wù)等額外服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。保密協(xié)議：涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的保密要求，包括保密信息的范圍、期限、違約責(zé)任等。其他特別約定：根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成的其他特別約定，如房屋的裝修改造、特殊用途的使用許可等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋。違反特別維護(hù)保養(yǎng)要求，導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)或由有關(guān)法律機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。違約金：違約方因違反合同約定而需向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商：指合同雙方在爭議發(fā)生后，通過友好交流達(dá)成一致意見的過程。調(diào)解：指第三方協(xié)助合同雙方解決爭議的過程。仲裁：指合同雙方將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的過程。訴訟：指合同雙方將爭議提交給人民法院，由法院作出判決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30天內(nèi)進(jìn)行。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可將爭議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除合同應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方。