2024年黑龍江房屋買(mǎi)賣(mài)合同

2024年黑龍江房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用法律1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與流程5.3交付驗(yàn)收第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加條款11.3其他約定第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存14.5其他簽約事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于黑龍江省的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議，確保雙方權(quán)利義務(wù)的履行。1.2合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同解釋合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方（賣(mài)方）全稱(chēng)：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方（買(mǎi)方）全稱(chēng)：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。2.3.2乙方聲明其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和支付能力。2.3.3雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于黑龍江省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：，權(quán)屬類(lèi)型為，權(quán)屬人：______。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明3.3.1甲方保證房屋現(xiàn)狀與權(quán)屬證書(shū)記載一致。3.3.2甲方聲明房屋無(wú)重大瑕疵或缺陷。第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式為_(kāi)_____。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)保證房屋在交付前無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2交付時(shí)間與流程甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)提出。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付稅費(fèi)與費(fèi)用應(yīng)在房屋交易過(guò)程中的相應(yīng)階段支付，具體支付時(shí)間與方式為_(kāi)_____。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。8.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定條件或存在重大瑕疵的，視為違約。8.1.3乙方未按約定支付房款或拒絕接受房屋的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.2.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為終止之日止。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為終止后______日內(nèi)支付給守約方。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方催告后______日內(nèi)仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)返還已交付的房款和房屋。9.3.2合同解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1一方提出爭(zhēng)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明爭(zhēng)議內(nèi)容及解決要求。10.2.2雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3法律適用與管轄10.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2爭(zhēng)議解決的管轄法院為房屋所在地的人民法院。第十一章：特別約定11.1特殊條款11.1.1甲方保證房屋在交付前已清償所有債務(wù)。11.1.2乙方承諾在房屋交付后______日內(nèi)完成裝修。11.2附加條款11.2.1雙方可就房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3其他約定11.3.1雙方確認(rèn)，本合同的所有條款均已充分理解，且無(wú)異議。11.3.2雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表示。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同終止條件12.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，合同自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。12.3.2合同終止不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.1.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。13.1.2房屋現(xiàn)狀照片。13.1.3其他相關(guān)證明材料。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并作為本合同不可分割的一部分。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3.2附件與補(bǔ)充協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)與本合同保持一致。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣(mài)方）：；乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項(xiàng)14.5.1雙方確認(rèn)，本合同的所有條款均已充分理解，且無(wú)異議。14.5.2雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表示。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分。它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)，確保了各方權(quán)益的明確和保護(hù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：一、附件清單及說(shuō)明房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件附件1.1：甲方需提供房屋權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。說(shuō)明：權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件需加蓋甲方公章，并由甲方法定代表人簽字確認(rèn)。房屋現(xiàn)狀照片附件2.1：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。說(shuō)明：照片應(yīng)清晰顯示房屋的實(shí)際情況，以供乙方參考。房屋設(shè)施設(shè)備清單附件3.1：甲方需列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括品牌、型號(hào)、購(gòu)買(mǎi)日期等信息。說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，以便乙方了解房屋的配套設(shè)施情況。房屋維修記錄附件4.1：甲方應(yīng)提供房屋的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：維修記錄有助于乙方了解房屋的使用和維護(hù)情況。房屋相關(guān)費(fèi)用清單附件5.1：甲方需提供房屋相關(guān)的費(fèi)用清單，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。說(shuō)明：費(fèi)用清單應(yīng)包含費(fèi)用的計(jì)算方式和支付周期，以便乙方了解房屋的使用成本。房屋周邊環(huán)境說(shuō)明附件6.1：甲方應(yīng)提供房屋周邊環(huán)境的詳細(xì)說(shuō)明，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施。說(shuō)明：環(huán)境說(shuō)明有助于乙方全面了解房屋的地理位置和生活便利性。房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件7.1：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并作為本合同不可分割的一部分。二、附件條款的法律效力附件的法律地位條款7.2.1：附件作為合同的組成部分，與合同正文具有同等的法律效力。說(shuō)明：附件中的所有條款都是合同不可分割的一部分，對(duì)各方均有約束力。附件的變更條款7.2.2：任何對(duì)附件的變更均需經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。說(shuō)明：變更附件內(nèi)容需遵循合同變更的相關(guān)條款，確保變更的合法性和有效性。附件的解釋條款7.2.3：附件中的條款應(yīng)與合同正文的條款保持一致，如存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。說(shuō)明：在解釋附件條款時(shí)，應(yīng)考慮其與合同正文的一致性和協(xié)調(diào)性。三、附件的保管與使用附件的保管條款7.3.1：甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，以備合同執(zhí)行過(guò)程中的查閱和使用。說(shuō)明：附件的保管應(yīng)確保其完整性和可讀性，以便于在需要時(shí)提供。附件的使用條款7.3.2：附件僅供甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中使用，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。說(shuō)明：附件的使用應(yīng)符合合同的保密條款，保護(hù)各方的隱私和商業(yè)秘密。附件的更新條款7.3.3：如房屋情況發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)更新附件，并通知乙方。說(shuō)明：附件的更新應(yīng)反映房屋的最新情況，以確保合同的執(zhí)行與實(shí)際情況相符。四、附件的爭(zhēng)議解決附件爭(zhēng)議的處理?xiàng)l款7.4.1：如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。說(shuō)明：協(xié)商是解決附件爭(zhēng)議的首選方式，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行。附件爭(zhēng)議的訴訟條款7.4.2：如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)合同爭(zhēng)議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說(shuō)明：訴訟是解決附件爭(zhēng)議的最后手段，雙方應(yīng)依法行使權(quán)利，維護(hù)自身合法權(quán)益。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，可以確保多方為主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在執(zhí)行過(guò)程中的明確性和可操作性，同時(shí)也為可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議提供了解決的途徑和方法。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片，展示房屋的外觀(guān)和內(nèi)部狀況。附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單，包括品牌、型號(hào)、購(gòu)買(mǎi)日期等詳細(xì)信息。附件四：房屋維修記錄，記錄房屋的維修歷史和相關(guān)費(fèi)用。附件五：房屋相關(guān)費(fèi)用清單，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。附件六：房屋周邊環(huán)境說(shuō)明，介紹房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施。附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于甲方逾期交付房屋、乙方逾期支付房款、甲方交付的房屋不符合合同約定條件、乙方未按約定支付房款或拒絕接受房屋等。違約行為的認(rèn)定需由守約方書(shū)面通知違約方，并明確違約情形及違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。定金：指乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的款項(xiàng)，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)