二手房購買合同合同范本2024年

二手房購買合同合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施及物品第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題處理第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護。1.2合同定義本合同所稱的“房屋”是指位于_______的房產(chǎn)，具體地址為：_______?！百I方”指購買上述房屋的個人或法人，“賣方”指出售上述房屋的個人或法人。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。第二章：合同當事人2.1買方信息買方姓名/名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：_______。2.2賣方信息賣方姓名/名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：_______。2.3雙方聲明與保證2.3.1買方聲明與保證買方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。2.3.2賣方聲明與保證賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：；房屋權(quán)屬是否設(shè)有抵押：_______。3.3房屋附屬設(shè)施及物品3.3.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：_______。3.3.2隨房物品隨房物品包括但不限于：_______。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格雙方同意房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：_______。4.3付款時間與條件4.3.1首付款買方應(yīng)于_______前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。4.3.2余款支付余款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)于_______前支付。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合以下條件：_______。5.2交付時間賣方應(yīng)于_______前將房屋交付給買方。5.3交付程序5.3.1交付前的準備賣方應(yīng)于交付前完成以下準備工作：_______。5.3.2交付時的驗收買方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在_______內(nèi)提出。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)滿足以下條件：_______。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請雙方應(yīng)于_______前向房地產(chǎn)管理部門提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請。6.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到申請后_______個工作日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用由_______承擔。第七章：稅費與費用7.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______承擔。7.2其他費用7.2.1交易服務(wù)費交易服務(wù)費由_______承擔，金額為人民幣（大寫）元整（￥）。7.2.2評估費房屋評估費由_______承擔，金額為人民幣（大寫）元整（￥）。7.3費用支付方式所有費用應(yīng)于_______前支付至指定賬戶。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證賣方保證所售房屋在交付時無重大結(jié)構(gòu)性缺陷，且符合國家及地方的建筑質(zhì)量標準。8.2質(zhì)量保證期限賣方對房屋結(jié)構(gòu)性缺陷提供自交付之日起_______年的質(zhì)量保證。8.3質(zhì)量問題處理8.3.1質(zhì)量問題通知買方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)在_______天內(nèi)書面通知賣方。8.3.2質(zhì)量問題修復(fù)賣方在接到通知后，應(yīng)在_______天內(nèi)對質(zhì)量問題進行修復(fù)。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1逾期交付賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋交易價格_______%的違約金。9.1.2逾期支付買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期支付金額_______%的違約金。9.2違約責任違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于違約金、損害賠償金、訴訟費用等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除10.2.1解除條件雙方可因_______原因協(xié)商解除本合同。10.2.2解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前_______天書面通知對方。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向_______仲裁委員會申請仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋評估報告等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新任何對附件的更新或修改均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3通知與送達13.3.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。13.3.2送達地址買方送達地址：；賣方送達地址：。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方：；賣方：。14.2簽訂時間本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：_______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及交易過程中可能涉及的各種具體事項。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的物理狀況、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、朝向、樓層、裝修標準、附屬設(shè)施等。權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)利證明等，以及相關(guān)權(quán)屬變更、抵押、查封等法律狀態(tài)的說明。交易價格及支付方式：明確房屋的交易價格、付款方式、付款時間表、付款條件等，以及可能涉及的稅費、手續(xù)費等費用的承擔方式。房屋交付條件：包括房屋交付前賣方應(yīng)完成的準備工作、交付時的驗收程序、交付后的質(zhì)量保證等。權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序：詳細說明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的流程、所需文件、各方的責任和義務(wù)，以及可能遇到的法律障礙和解決措施。違約責任：明確各方違約的情形、違約責任的承擔方式、違約金的計算方法等。爭議解決機制：包括爭議解決的方式、程序、適用法律、仲裁或訴訟的地點等。其他約定：包括保密條款、不可抗力條款、通知與送達方式等。二、附件條款的效力補充性：附件條款是對主合同內(nèi)容的補充和細化，與主合同具有同等的法律效力。變更性：在合同履行過程中，如有必要對附件條款進行變更，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。獨立性：即使主合同因某些原因被解除或終止，附件條款中關(guān)于爭議解決、保密義務(wù)等條款仍然有效。三、附件條款的更新與維護定期審核：各方應(yīng)定期對附件條款進行審核，確保其內(nèi)容的準確性和適用性。及時更新：如房屋狀況、法律法規(guī)等發(fā)生變化，應(yīng)及時更新附件條款，以反映最新的交易條件和法律要求。書面確認：任何對附件條款的修改或更新，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章確認。四、附件條款的說明詳細說明：對于附件條款中的專業(yè)術(shù)語、法律概念等，應(yīng)提供詳細的解釋和說明，以便各方準確理解。示例說明：對于某些條款，可以提供示例或模板，幫助各方更好地理解和執(zhí)行。風險提示：對于可能涉及的風險和責任，應(yīng)進行明確的風險提示和說明，以便各方做出合理的預(yù)期和準備。五、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行監(jiān)督：各方應(yīng)指定專人負責監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保合同的順利履行。執(zhí)行記錄：對于附件條款的執(zhí)行情況，應(yīng)進行詳細記錄，包括執(zhí)行時間、執(zhí)行情況、存在的問題等。執(zhí)行爭議：如在執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決機制處理。六、附件條款的法律適用適用法律：附件條款的解釋、執(zhí)行和爭議解決，均應(yīng)適用中華人民共和國法律。法律變更：如法律法規(guī)發(fā)生變更，應(yīng)及時對附件條款進行相應(yīng)的調(diào)整和更新。法律解釋：對于附件條款中的法律問題，可咨詢專業(yè)律師或法律顧問，以確保其合法性和有效性。通過以上附件條款及說明，可以為多方參與的二手房買賣交易提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋評估報告房屋交易價格評估書房屋交付驗收單房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表稅費承擔明細表質(zhì)量保證承諾書保密協(xié)議不可抗力聲明書通知與送達地址確認書其他由雙方協(xié)商一致認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付違反房屋交付條件違反權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序違反稅費與費用承擔約定違反房屋質(zhì)量保證違反合同變更與解除的規(guī)定違反保密條款違反不可抗力條款違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密條款：指合同一方或雙方對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行調(diào)整的行為。合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并