個(gè)人住房抵押借款協(xié)議2024年

個(gè)人住房抵押借款協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人2.2貸款人2.3擔(dān)保人第三章：借款金額3.1借款本金3.2借款幣種3.3借款發(fā)放方式第四章：借款用途4.1借款用途說明4.2借款用途限制4.3借款用途變更第五章：借款期限5.1借款期限5.2借款期限的延長與縮短5.3借款期限的計(jì)算第六章：借款利率6.1利率確定6.2利率調(diào)整6.3利息計(jì)算第七章：還款方式7.1還款計(jì)劃7.2還款方式7.3提前還款第八章：抵押物8.1抵押物的確定8.2抵押物的評(píng)估8.3抵押物的保險(xiǎn)第九章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記9.1抵押權(quán)的設(shè)立9.2抵押登記9.3抵押權(quán)的效力第十章：借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利10.2借款人的義務(wù)10.3借款人的違約責(zé)任第十一章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.2貸款人的義務(wù)11.3貸款人的違約責(zé)任第十二章：擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利12.2擔(dān)保人的義務(wù)12.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第十三章：合同的變更、解除與終止13.1合同的變更13.2合同的解除13.3合同的終止第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本的份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人、貸款人及擔(dān)保人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保個(gè)人住房抵押借款的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押借款業(yè)務(wù)。1.3合同解釋本合同中未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及金融慣例解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)并取得借款的自然人或法人。2.2貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供借款的金融機(jī)構(gòu)。2.3擔(dān)保人擔(dān)保人是指根據(jù)本合同約定，為借款人的借款提供擔(dān)保的自然人或法人。第三章：借款金額3.1借款本金借款人向貸款人申請(qǐng)的借款本金為人民幣（大寫）：______元整。3.2借款幣種本合同項(xiàng)下的借款幣種為人民幣。3.3借款發(fā)放方式貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，將借款本金一次性或分次發(fā)放至借款人指定的賬戶。第四章：借款用途4.1借款用途說明借款人應(yīng)將借款用于購買或建造個(gè)人住房，不得挪作他用。4.2借款用途限制借款人不得將借款用于非法用途或違反合同約定的用途。4.3借款用途變更借款人如需變更借款用途，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人書面同意。第五章：借款期限5.1借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為自借款發(fā)放之日起至______年______月______日止。5.2借款期限的延長與縮短借款人可與貸款人協(xié)商一致后，延長或縮短借款期限。5.3借款期限的計(jì)算借款期限自貸款人將借款本金發(fā)放至借款人指定賬戶之日起計(jì)算。第六章：借款利率6.1利率確定本合同項(xiàng)下的借款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮______%確定。6.2利率調(diào)整如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下的借款利率自調(diào)整之日起相應(yīng)調(diào)整。6.3利息計(jì)算利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，按日計(jì)息，按月結(jié)息。第七章：還款方式7.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款。7.2還款方式借款人可選擇等額本息或等額本金的還款方式。7.3提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前______天向貸款人提出書面申請(qǐng)，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費(fèi)。第八章：抵押物8.1抵押物的確定借款人同意以其合法擁有的位于______的房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。8.2抵押物的評(píng)估抵押物的價(jià)值由貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。8.3抵押物的保險(xiǎn)借款人應(yīng)在借款發(fā)放前為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的______%。第九章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記9.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)自抵押物辦理抵押登記之日起設(shè)立。9.2抵押登記借款人應(yīng)在借款發(fā)放后______天內(nèi)，協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利和孳息。第十章：借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利10.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用借款。10.1.2借款人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)變更借款用途。10.1.3借款人有權(quán)要求貸款人提供借款使用情況的查詢服務(wù)。10.2借款人的義務(wù)10.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，并接受貸款人的監(jiān)督。10.2.2借款人應(yīng)按期償還借款本金及利息。10.2.3借款人應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物價(jià)值不因非正常原因而減少。10.3借款人的違約責(zé)任10.3.1借款人未按期償還借款本金或利息的，應(yīng)按合同約定支付罰息。10.3.2借款人違反合同約定使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款。第十一章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取借款本金及利息。11.1.2貸款人有權(quán)對(duì)借款人的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。11.1.3貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)采取法律手段保護(hù)其權(quán)益。11.2貸款人的義務(wù)11.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款。11.2.2貸款人應(yīng)為借款人提供借款使用情況的查詢服務(wù)。11.2.3貸款人應(yīng)妥善保管借款人提供的抵押物資料。11.3貸款人的違約責(zé)任11.3.1貸款人未按期發(fā)放借款的，應(yīng)按合同約定支付違約金。11.3.2貸款人違反合同約定擅自使用借款人抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利12.1.1擔(dān)保人在借款人履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求貸款人解除抵押權(quán)。12.1.2擔(dān)保人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向借款人追償。12.2擔(dān)保人的義務(wù)12.2.1擔(dān)保人應(yīng)保證其擔(dān)保資格符合法律法規(guī)的要求。12.2.2擔(dān)保人應(yīng)協(xié)助借款人和貸款人辦理抵押物的評(píng)估、登記等手續(xù)。12.3擔(dān)保人的違約責(zé)任12.3.1擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3.2擔(dān)保人違反合同約定擅自處分抵押物的，應(yīng)賠償由此給貸款人造成的損失。第十三章：合同的變更、解除與終止13.1合同的變更13.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的解除13.2.1借款人或貸款人可依法解除合同。13.2.2合同解除后，借款人應(yīng)返還借款本金及利息，貸款人應(yīng)解除抵押權(quán)。13.3合同的終止13.3.1合同因履行完畢而終止。13.3.2合同因解除而終止。13.3.3合同因其他法定情形而終止。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方本合同由以下各方簽訂：借款人：______；貸款人：______；擔(dān)保人：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的份數(shù)及保存本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保存合同文本。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及說明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對(duì)個(gè)人住房抵押借款合同的附件條款及說明：附件一：抵押物清單及評(píng)估報(bào)告抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、位置、面積、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確抵押物的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估方法。抵押物清單及評(píng)估報(bào)告作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件二：還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表應(yīng)根據(jù)借款金額、利率、借款期限等因素制定，明確每期還款的本金和利息。還款計(jì)劃表應(yīng)由貸款人提供，并經(jīng)借款人確認(rèn)無誤后簽字蓋章。還款計(jì)劃表的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件三：保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款借款人應(yīng)為抵押物投保，保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。保險(xiǎn)條款應(yīng)詳細(xì)說明保險(xiǎn)范圍、免責(zé)條款、賠償程序等內(nèi)容。保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款作為合同附件，確保抵押物在發(fā)生意外時(shí)能得到及時(shí)賠償。附件四：法律適用及爭(zhēng)議解決本合同及附件的解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國法律。合同各方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至貸款人所在地人民法院訴訟解決。爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。附件五：借款人及擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況聲明借款人及擔(dān)保人應(yīng)提供真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況聲明，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。財(cái)務(wù)狀況聲明應(yīng)由借款人及擔(dān)保人簽字蓋章，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。借款人及擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知貸款人。附件六：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議合同變更及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。變更及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括變更或補(bǔ)充的具體條款、生效日期等。變更及補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以變更或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。附件七：借款人及擔(dān)保人授權(quán)委托書借款人及擔(dān)保人如需委托他人代為簽署合同或處理合同相關(guān)事宜，應(yīng)出具授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、受托人身份等信息。授權(quán)委托書作為合同附件，受托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為對(duì)委托人具有法律約束力。附件八：抵押物使用及維護(hù)承諾書借款人應(yīng)承諾在借款期間合理使用并妥善維護(hù)抵押物，保證抵押物價(jià)值不因人為原因減少。借款人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押物使用及維護(hù)承諾書作為合同附件，借款人違反承諾的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。附件九：合同各方聯(lián)系方式合同各方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，包括但不限于通訊地址、電話、電子郵件等。聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。合同各方應(yīng)保證提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，以便合同的順利履行和溝通。附件十：其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行的需要，各方可能需要提供其他相關(guān)文件，如稅務(wù)登記證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。其他相關(guān)文件應(yīng)作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。其他相關(guān)文件的提供和更新應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。以上附件條款及說明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：抵押物清單及評(píng)估報(bào)告還款計(jì)劃表保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款法律適用及爭(zhēng)議解決聲明借款人及擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況聲明合同變更及補(bǔ)充協(xié)議借款人及擔(dān)保人授權(quán)委托書抵押物使用及維護(hù)承諾書合同各方聯(lián)系方式其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款人未按約定用途使用借款或未按期償還借款本金及利息。貸款人未按約定及時(shí)足額發(fā)放借款。擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。任何一方未遵守合同中關(guān)于保密、保險(xiǎn)、維護(hù)抵押物價(jià)值等義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，依法提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)：指貸款人對(duì)于抵押物享有的，當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。罰息：指借款人未按期償還借款時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付的額外利息。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程