宅基地土地轉(zhuǎn)讓的合同范本2024年

宅基地土地轉(zhuǎn)讓的合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明與保證第三章：宅基地土地描述3.1土地位置與面積3.2土地現(xiàn)狀3.3土地使用權(quán)屬第四章：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同義務(wù)第六章：土地交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間與程序6.3交付驗(yàn)收第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2責(zé)任限制7.3違約責(zé)任第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3法律適用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3合同備案第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：特別條款12.1保密條款12.2非競爭條款12.3其他特別約定第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3變更通知第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的宅基地土地轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的條款和條件，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義1.2.1“宅基地土地”指位于______，面積為______平方米的土地。1.2.2“轉(zhuǎn)讓”指甲方將宅基地土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.2.3“合同”指本宅基地土地轉(zhuǎn)讓合同及其所有附件。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于宅基地土地轉(zhuǎn)讓的所有事宜。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方信息乙方（受讓方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其為宅基地土地的合法所有者，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.3.2乙方聲明其具備受讓宅基地土地的資格和能力。2.3.3雙方保證在合同簽訂過程中提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：宅基地土地描述3.1土地位置與面積3.1.1土地位于______，具體位置見附件一土地位置圖。3.1.2土地面積為______平方米，具體面積以土地管理部門的測量為準(zhǔn)。3.2土地現(xiàn)狀3.2.1土地現(xiàn)狀包括但不限于地形、地貌、植被、建筑物等。3.2.2甲方應(yīng)保證土地現(xiàn)狀與附件二土地現(xiàn)狀描述相符。3.3土地使用權(quán)屬3.3.1甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)屬證明文件，證明其為土地的合法所有者。3.3.2土地使用權(quán)屬證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第四章：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1宅基地土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為定金。4.2.2余款應(yīng)在土地交付前______日內(nèi)一次性支付完畢。4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。4.3.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。5.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定交付土地，并保證土地權(quán)屬清晰無爭議。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地。5.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.3雙方共同義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保合同的順利履行。5.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)土地的合法權(quán)益，不得損害對方的合法權(quán)益。第六章：土地交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.1.1土地交付應(yīng)符合附件三土地交付標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.1.2甲方應(yīng)保證交付的土地符合規(guī)定的使用條件。6.2交付時(shí)間與程序6.2.1土地交付時(shí)間為乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后的______日內(nèi)。6.2.2土地交付程序包括但不限于土地交接、權(quán)屬變更登記等。6.3交付驗(yàn)收6.3.1乙方應(yīng)在土地交付后的______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署土地交付驗(yàn)收單，作為土地交付完成的證明。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因土地權(quán)屬不清導(dǎo)致的所有風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌乃酗L(fēng)險(xiǎn)。7.2責(zé)任限制7.2.1甲方的責(zé)任以轉(zhuǎn)讓價(jià)格為限。7.2.2乙方的責(zé)任以已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)為限。7.3違約責(zé)任7.3.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。7.3.2如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的______%。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天以書面形式通知對方。8.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。8.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1雙方同意，爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3法律適用9.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.2法律變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同相關(guān)內(nèi)容。第十章：合同生效10.1生效條件10.1.1合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效需滿足______等先決條件。10.2生效時(shí)間10.2.1合同生效時(shí)間為______年______月______日。10.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.3合同備案10.3.1甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。10.3.2備案手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將備案證明文件提供給乙方。第十一章：合同附件11.1附件清單11.1.1附件一：土地位置圖11.1.2附件二：土地現(xiàn)狀描述11.1.3附件三：土地交付標(biāo)準(zhǔn)11.2附件效力11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.2.2附件內(nèi)容與合同正文不一致時(shí)，以合同正文為準(zhǔn)。11.3附件更新11.3.1合同履行過程中，如需更新附件，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3.2更新后的附件應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的一部分。第十二章：特別條款12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。12.2非競爭條款12.2.1乙方在合同期內(nèi)及合同終止后______年內(nèi)，不得在甲方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事競爭業(yè)務(wù)。12.2.2違反非競爭條款的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。12.3其他特別約定12.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款。12.3.2特別條款應(yīng)以書面形式明確，并作為合同的一部分。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.1.2通知一經(jīng)發(fā)出，即視為對方已收到。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址為：______。13.2.2乙方送達(dá)地址為：______。13.3變更通知13.3.1任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。13.3.2未及時(shí)通知導(dǎo)致的通知延誤或無法送達(dá)，由變更方承擔(dān)責(zé)任。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______（蓋章）乙方（受讓方）：______（蓋章）14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：土地位置圖1.1土地位置圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)示出宅基地土地的四至界限、周邊環(huán)境、交通狀況等。1.2圖中應(yīng)明確標(biāo)出土地的測量坐標(biāo)，確保位置的準(zhǔn)確性。1.3土地位置圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件二：土地現(xiàn)狀描述2.1土地現(xiàn)狀描述應(yīng)包括土地的自然條件、地上建筑物、附著物等詳細(xì)情況。2.2描述中應(yīng)包含土地的利用現(xiàn)狀，如是否有耕種、是否有建筑物等。2.3土地現(xiàn)狀描述應(yīng)由甲方提供，乙方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)。附件三：土地交付標(biāo)準(zhǔn)3.1土地交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明土地交付時(shí)的具體要求，包括但不限于土地平整度、排水系統(tǒng)、供電設(shè)施等。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的規(guī)定及雙方的約定。3.3土地交付時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備清單，并確保其正常運(yùn)行。附件四：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證4.1轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括乙方支付定金及余款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。4.2支付憑證應(yīng)由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。4.3甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正式的收款確認(rèn)書。附件五：權(quán)屬變更登記文件5.1權(quán)屬變更登記文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件的變更登記證明。5.2變更登記文件應(yīng)由土地管理部門出具，并加蓋公章。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成權(quán)屬變更登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表6.1稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額。6.2明細(xì)表應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方的約定制定。6.3稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為合同的一部分。附件七：保密協(xié)議7.1保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密的保密義務(wù)。7.2保密協(xié)議應(yīng)包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.3保密協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并作為合同的一部分。附件八：非競爭條款8.1非競爭條款應(yīng)明確乙方在合同期內(nèi)及合同終止后不得從事與甲方業(yè)務(wù)相競爭的活動(dòng)。8.2非競爭條款應(yīng)包括非競爭的范圍、地域、期限等內(nèi)容。8.3違反非競爭條款的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此造成的損失。附件九：合同變更記錄9.1合同變更記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的時(shí)間、內(nèi)容、雙方協(xié)商的過程等。9.2變更記錄應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)，并作為合同的一部分。9.3變更記錄應(yīng)妥善保存，以備日后查詢和核實(shí)。附件十：爭議解決協(xié)議10.1爭議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式和程序。10.2協(xié)議應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種解決途徑。10.3爭議解決協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并作為合同的一部分。附件十一：特別約定11.1特別約定應(yīng)包括雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的其他特殊條款。11.2特別約定應(yīng)詳細(xì)列明條款的具體內(nèi)容、實(shí)施條件和期限等。11.3特別約定應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并作為合同的一部分。附件十二：簽約代表授權(quán)書12.1簽約代表授權(quán)書應(yīng)證明甲方和乙方代表的簽約資格。12.2授權(quán)書應(yīng)包括代表的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍和期限等內(nèi)容。12.3授權(quán)書應(yīng)由甲方和乙方的法定代表人簽字蓋章，并作為合同的一部分。附件十三：合同備案證明13.1合同備案證明應(yīng)由土地管理部門出具，證明合同已按規(guī)定備案。13.2備案證明應(yīng)包括合同編號、備案日期和備案機(jī)關(guān)的公章。13.3甲方應(yīng)在合同生效后及時(shí)辦理備案手續(xù)，并提供備案證明給乙方。附件十四：其他相關(guān)文件14.1其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于土地評估報(bào)告、環(huán)境影響評估報(bào)告等。14.2相關(guān)文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。14.3甲方應(yīng)確保提供的所有文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時(shí)合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性、準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，并在合同履行過程中妥善保管相關(guān)文件和資料。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：土地位置圖土地現(xiàn)狀描述土地交付標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證權(quán)屬變更登記文件稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表保密協(xié)議非競爭條款合同變更記錄爭議解決協(xié)議特別約定簽約代表授權(quán)書合同備案證明其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或未按時(shí)交付土地。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反保密協(xié)議或非競爭條款。未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬變更登記：指將土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：指甲方將宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。保