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工程管理實習(xí)日記匯總十篇很快一天又過去了,你有什么總結(jié)呢?需要認(rèn)真地為此寫一篇日記了。如何把日記做到重點突出呢?下面是小編為大家收集的工程管理實習(xí)日記10篇,希望能夠幫助到大家。工程管理實習(xí)日記篇1xxx年x月x日星期二晴今天我們正式開始了實習(xí)。由于塔吊事故的原因,我們?nèi)スさ厥遣豢赡艿牧?。所以,學(xué)長要求我們在辦公室里熟悉圖紙,并幫助做一些資料整理工作。大二一學(xué)年,雖然我們學(xué)過建筑制圖和房屋建筑學(xué)課程,對圖紙有一點的基礎(chǔ),但是看到萬達(dá)廣場完整的圖紙后,我突然感覺到自己在學(xué)校學(xué)的是多么的基礎(chǔ)。建筑施工圖因為學(xué)過,基本上都能看懂,看的時候沒有什么壓力,但是結(jié)構(gòu)施工圖就很難看懂了,很多我都不知道怎么回事。不過幸好有學(xué)長的幫忙。他給了我們找來了幾本G101系列的圖集,算是幫了我們不少的忙。同時,辦公室的李姐也給我們詳細(xì)的講解了圖紙的看法,使我們受益匪淺。這一天,我們看了許多圖紙。期間,我們又幫隔壁辦公室的李總整理了圖紙。圖紙的整理工作也比較辛苦,辦公室的一個姐姐給我們說了如何整理裝訂后,我們就開始了。由于工程量大,圖紙也非常的多。我們弄了幾個小時才全部整理完畢。工程管理實習(xí)日記篇2十一7月26日晴來到工地這么多天,我認(rèn)識了很多器械,比如有混凝土攪拌機(jī),鋼筋切斷機(jī)、鋼筋彎曲機(jī),鋼筋調(diào)直機(jī)、各種彎箍機(jī)、下料機(jī),這使我對工地有了一個更加全面的認(rèn)識。十二7月27日多云這一天,我主要了解了防水工程和樓地面工程。防水工程:1.地下室防水等級為一級,主體構(gòu)選用防水混凝土,設(shè)計抗?jié)B等級為S6。選用單層防水卷材(>=4mm)作為迎水面防水層。2.屋頂防水等級為∏級。卷材2道33厚。3.屋面排水:平屋面女兒墻,有組織外排水,坡度及破向詳屋頂平面圖。樓地面工程:1.地面混凝土墊層施工時,應(yīng)待構(gòu)沉降均勻后進(jìn)行。地面墊層以下的回填土不得使用過濕土、淤泥、腐植土、膨脹土及有機(jī)物含量大于8%的土。填料的質(zhì)量和施工要求應(yīng)符合國家有關(guān)施工規(guī)范。回填土必須分層夯實,壓實系數(shù)不小于0.93。2.地面混凝土墊層應(yīng)設(shè)變形縫。首先,地面混凝土墊層與構(gòu)柱、墻交接處須設(shè)分隔縫,縫邊設(shè)加厚層加強(qiáng),以避免不均勻沉降。做法為先于柱、墻面先刷熱瀝青兩道,再施工地面混凝土墊層,然后留30寬縫。十三7月28日多云這一天我同資料員共同對現(xiàn)場發(fā)生的各種資料經(jīng)行了分類整理,并進(jìn)行了匯總歸檔,同時還認(rèn)真的學(xué)習(xí)了質(zhì)量資料的分類、填寫和收集。還學(xué)會使用PKPM軟件填寫《現(xiàn)澆構(gòu)外觀尺寸偏差、檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》填寫過程中我主要是將質(zhì)量員現(xiàn)場檢查記錄數(shù)據(jù)填寫,并進(jìn)行合格評定、然后找相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行驗證,通過這一天實習(xí)我對內(nèi)業(yè)資料有了更深的理解和掌握。十四7月29日晴這一天,工地上有部分的墻體工程,于是我便對查閱了相關(guān)資料,并且記錄如下,砌體工程采用磚渣混凝土輕質(zhì)小砌塊(強(qiáng)度等級MU7.5)及M5混合砂漿?;炷列⌒推鲶w應(yīng)提前1~2d澆水濕潤,混凝土砌塊的含水率宜為10%~15%。砂漿配合比應(yīng)嚴(yán)格采用實驗室提供的重量比。采用機(jī)械攪拌,攪拌時間不得少于1.5min。每250m3砌體的各種強(qiáng)度等級的砂漿,每臺攪拌至少應(yīng)作一組試塊。砂漿材料、配合比變動時,還應(yīng)制作試塊。砌筑時要立皮數(shù)桿,每層砌塊都要掛線看平,使水平縫均勻一致,平直通順。墻體砌筑時要做到砌體表面平整垂直,上下錯縫,內(nèi)外搭砌,砂漿飽滿度要求。水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度宜為10mm,但不應(yīng)少于8mm,也不應(yīng)大于12mm。砂漿應(yīng)隨拌隨用,混合砂漿必須分別在拌成后4h內(nèi)使用完畢,當(dāng)施工期間最高氣溫超過30?時,必須分別在拌成后3h內(nèi)使用完畢。柱、墻與砌體連接處要求做好箍筋和拉鋼筋的設(shè)置。施工員及質(zhì)檢員施工前要做好交底,施工中要勤于檢查,防止漏放。鋼筋混凝土梁板底下的斜砌塊按施工圖的要求進(jìn)行砌筑。工程管理實習(xí)日記篇3日記一7月15日晴今天第一天到工地,主要了解了一些工地的基本情況,我先熟悉了工程概況,項目經(jīng)理給我介紹項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等項目管理人員。項目技術(shù)負(fù)責(zé)人帶我參觀了現(xiàn)場,給我介紹工程的進(jìn)度,安排我的工作內(nèi)容。該項目位于圣合家園,我實習(xí)的地點在二號樓,該建筑的體構(gòu)為框架構(gòu)、框剪構(gòu),材料外墻為石材、面磚,供暖系統(tǒng)是集中供暖,電梯系統(tǒng)為直升電梯,門窗系統(tǒng)為塑鋼門窗。我所實習(xí)的公司叫做陜西中長建筑工程有限公司。日記二7月16日多云今天是我在工地現(xiàn)場實習(xí)的第二天,雖然在辦公室看了一天的圖紙,但給我的感覺是在現(xiàn)場看圖紙與在學(xué)校教室看圖是完全不同的。在學(xué)校看圖是平面感覺,在施工現(xiàn)場看圖更加有立體感,與施工方法、施工工藝相合更切合實際,從中可以發(fā)現(xiàn)許多以前在課堂上不能發(fā)現(xiàn)的問題?,F(xiàn)在正是地下施工階段,看完圖后再去現(xiàn)場去看看工程實體,在大腦中形成一個立體完整的建筑物,能夠把圖紙和實際有效合起來。在現(xiàn)場,我看到了兩座忙碌的塔吊正在運輸鋼管,是構(gòu)造柱的組成部分。技術(shù)部人員下午的工作就是搬運鋼管到現(xiàn)場,我也參與其中,體現(xiàn)了一下搬運工的工作,干了不少苦力活。我發(fā)現(xiàn)只有在現(xiàn)場才能更好的學(xué)習(xí)工程知識,畢竟理論合實踐是最好的方法。日記三7月17日多云今天引起我注意的是露出樓面一個個長約80工分的鋼筋網(wǎng),很明顯是柱內(nèi)配筋。以前只是學(xué)過配箍筋腹筋彎筋,可是從來沒有想過他們之間會是怎么聯(lián)的。今天才知道是用一跟跟的鋼絲固定住的。剛好看到一個人拿著鋼絲過來捆扎。之間他拿一把長約30公分的鋼絲,對折后放在兩根鋼筋的連接處,用手中的自制小工具(好象是用φ6的鋼筋鑷制而成)眨眼工夫,已經(jīng)扎了十幾處了。別看這不起眼的小工具,比用鉗子擰不知道要快多少倍了。一個趁手的工具,可以提高效率,我發(fā)現(xiàn)工地好多自制的工具,用起來舒服多日記四7月18日晴這次在工地上才算真正了解了這些鋼筋的作用。對以后學(xué)習(xí)提供了很好的感性認(rèn)識。鋼筋加工制作時,要將鋼筋加工表與設(shè)計圖復(fù)核,檢查下料表是否有錯誤和遺漏,對每種鋼筋要按下料表檢查是否達(dá)到要求,經(jīng)過這兩道檢查后,再按下料表放出實樣,試制合格后方可成批制作,加工好的鋼筋要掛牌堆放整齊有序。(1)鋼筋表面應(yīng)潔凈,粘著的油污、泥土、浮銹使用前必須清理干凈,可合冷拉工藝除銹。(2)鋼筋調(diào)直,可用機(jī)械或人工調(diào)直。經(jīng)調(diào)直后的鋼筋不得有局部彎曲、死彎、小波浪形,其表面?zhèn)鄄粦?yīng)使鋼筋截面減小5%.(3)鋼筋切斷應(yīng)根據(jù)鋼筋號、直徑、長度和數(shù)量,長短搭配,先斷長料后斷短料,盡量減少和縮短鋼筋短頭,以節(jié)約鋼材。(4)鋼筋彎鉤或彎曲:鋼筋彎鉤。形式有三種,分別為半圓彎鉤、直彎鉤及斜彎鉤。鋼筋彎曲后,彎曲處內(nèi)皮收縮、外皮延伸、軸線長度不變,彎曲處形成圓弧,彎起后尺寸不大于下料尺寸,應(yīng)考慮彎曲調(diào)整值。鋼筋彎心直徑為2.5d,平直部分為3d.鋼筋彎鉤增加長度的理論計算值:對轉(zhuǎn)半圓彎鉤為6.25d,對直彎鉤為3.5d,對斜彎鉤為4.9d.日記五7月19日晴我主要看了工程的鋼筋標(biāo)注,以下是基本原則及表示意義:上部鋼筋根數(shù)、等級、直徑(上層根數(shù)/下層根數(shù));下部鋼筋根數(shù)、等級、直徑(上層根數(shù)/下層根數(shù))詳細(xì)標(biāo)注:名稱-軸號-梁號-梁寬×梁高(跨數(shù))。級數(shù)直徑@密肋寬度/一般寬度(支箍數(shù)量)箍筋底部通長筋數(shù)量、等級、直徑;頂部通長筋數(shù)量、等級、直徑腰筋數(shù)量、等級、直徑;集中標(biāo)注:詳細(xì)標(biāo)注的位置不一樣,表示鋼筋接頭的位置不一樣,標(biāo)注在梁中,表示接頭在梁中,標(biāo)注在梁端,表示接頭在梁三分之一處,并要錯頭搭接。日記六7月21日多云今天,我簡略的了解了鋼筋的綁扎法,并查閱了相關(guān)資料,總?cè)缦拢?.核對成型鋼筋:鋼筋綁扎前,應(yīng)先按設(shè)計圖紙核對加工的半成品鋼筋。對其規(guī)格、形狀、型號、品種經(jīng)過檢驗,然后掛牌堆放好。2.鋼筋綁扎:鋼筋應(yīng)按順序綁扎,一般情況下,先長軸后短軸,由一端向另一端依次進(jìn)行。操作時按圖紙要求劃線、鋪鐵、穿箍、綁扎,最后成型。3.預(yù)埋管線及鐵活:預(yù)留孔洞位置應(yīng)正確;樁伸入承臺的鐵筋、承臺梁上的柱子、板墻插鐵,應(yīng)按圖紙綁好,綁扎應(yīng)牢固(應(yīng)采用十字扣綁扎或焊牢,其標(biāo)高、位置、搭接錨固長度等尺寸應(yīng)準(zhǔn)確,不得遺漏和移位。4.受力鋼筋搭接接頭位置應(yīng)正確。其接頭應(yīng)相互錯開,上鐵在跨中,下鐵應(yīng)盡量在支座處;每個搭接接頭的長度范圍內(nèi),搭接鋼筋面積不應(yīng)超過該長度范圍內(nèi)鋼筋總面積的1/4。所有受力鋼筋和箍筋交接處全綁扎,不得跳扣。5..墊塊:底部鋼筋下墊水泥砂漿或大理石墊塊,保護(hù)層的厚度40mm,每隔1m放一塊,側(cè)面的墊塊應(yīng)與鋼筋綁牢,不應(yīng)遺漏。工程管理實習(xí)日記篇4篇一:5月14日星期二晴今天下午2:30,我們來到理綜樓409,進(jìn)行認(rèn)識實習(xí)的第一項內(nèi)容:實習(xí)教育。這次認(rèn)識實習(xí)由我們的班主任周老師帶隊。首先,周老師宣讀了認(rèn)識實習(xí)大綱,并對幾項內(nèi)容作了重點強(qiáng)調(diào)。一、實習(xí)目的認(rèn)識實習(xí)是專業(yè)課程教學(xué)中的重要環(huán)節(jié),通過這一實踐性教學(xué)環(huán)節(jié),熟悉和了解施工現(xiàn)場管理現(xiàn)狀和管理過程,加深對工程項目管理活動的感性認(rèn)識。并通過實習(xí)調(diào)研活動,鍛煉學(xué)生分析實際問題的能力,培養(yǎng)認(rèn)真、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。1、培養(yǎng)勞動觀點、群眾觀點,養(yǎng)成不怕臟、不怕累的勞動習(xí)慣,逐步樹立與工人群眾相結(jié)合的思想。培養(yǎng)理論聯(lián)系實際的好學(xué)風(fēng),樹立熱愛勞動和熱愛所學(xué)專業(yè)的好思想。2、了解工程(房地產(chǎn))項目開發(fā)與經(jīng)營的全過程,加深對本專業(yè)的學(xué)習(xí)興趣,為后續(xù)課程的學(xué)習(xí)增加現(xiàn)場實踐的感性認(rèn)識。3、了解房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)現(xiàn)場管理的基本內(nèi)容。二、實習(xí)內(nèi)容1、參觀房地產(chǎn)開發(fā)、施工、經(jīng)營現(xiàn)場,請實習(xí)單位的工程技術(shù)、經(jīng)營人員講課或?qū)n}講座。2、在現(xiàn)場了解學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、策劃以及施工生產(chǎn)、銷售的各種工藝、技術(shù)、流程,了解完成一般民用建筑工程所需勞動工種和崗位。3、結(jié)合工程項目實際,在實習(xí)指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下,適當(dāng)參加施工現(xiàn)場組織的有關(guān)活動。三、實習(xí)方式及對實習(xí)現(xiàn)場的要求本次實習(xí)采用集體實習(xí)方式。按照課堂上分好的小組進(jìn)行參觀前的討論及最后的答辯。為達(dá)到實習(xí)的目的,要求實習(xí)工地是具有一定規(guī)模的民用住宅項目或已竣工項目;參觀的對象與現(xiàn)場要求盡可能是施工進(jìn)展的不同階段或具有不同特色或有典型意義。四、實習(xí)時間安排實習(xí)一周,最后兩天撰寫實習(xí)報告和進(jìn)行實習(xí)答辯。我們分別到彩石山莊、港澳花園、國科高爾夫溫泉別墅進(jìn)行現(xiàn)場參觀。五、實習(xí)成績評定實習(xí)結(jié)束后,對每個小組進(jìn)行答辯考核成績,學(xué)生實習(xí)成績按優(yōu)、良、中、及格和不及格五級分制評定。成績評定根據(jù)學(xué)生的出勤、實習(xí)表現(xiàn)、實習(xí)日記和實習(xí)總結(jié)完成情況、答辯情況等程度不同來確定。最后,周老師對我們提出這次實習(xí)的紀(jì)律要求?!笆紫?,安全第一!要一切行動聽指揮,我們不僅代表這個班,更代表山東大學(xué)!處處都應(yīng)該體現(xiàn)我們山大學(xué)生的高素質(zhì)!”周老師還把我們的兩位師哥師姐叫來了,全程陪同我們完成這次認(rèn)識實習(xí)。他們也給我們提了一些很寶貴的建議。我想,有老師的帶領(lǐng),師哥師姐的幫助,我們的實習(xí)一定會有很多收獲!因為明天要到彩石山莊參觀,晚上我上網(wǎng)搜集了一些彩石山莊的資料,準(zhǔn)備明天上午小組討論。篇二:5月15日星期二晴上午,我們小組六人對下午要參觀的彩石山莊項目進(jìn)行了激烈的討論。實際上,我們對彩石山莊的第一印象是在4月20日的春季房展會上,彩石山莊有兩套占地300平方米,建筑面積600余平方米,完全按照1:1比例布置的現(xiàn)房別墅,這也是房展會上第一次展示全尺寸現(xiàn)房。通過搜集網(wǎng)上的有關(guān)資料,我們對彩石山莊有了初步的了解。濟(jì)南市區(qū)東、南部地區(qū)由于環(huán)境條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢,是發(fā)展較好、活力較強(qiáng)的區(qū)域,也是房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域。而彩石山莊位于濟(jì)南市東部城區(qū)的彩石鎮(zhèn),基地北至經(jīng)十東路,南臨旅游路,位于濟(jì)南市最具活力的東部新城區(qū)的核心。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展,市場逐漸向東部城區(qū)轉(zhuǎn)移,在這個大背景下,彩石山莊有著很好的發(fā)展機(jī)遇。彩石山莊的最突出優(yōu)勢在于,彩石山莊基地內(nèi)有虎山,周邊存在大面積山體,彩石片區(qū)更是被大山、河流所環(huán)抱,片區(qū)內(nèi)部還存在大虎山、小虎山等眾多小山,基地生態(tài)環(huán)境與景觀環(huán)境俱佳。彩石山莊的第二個亮點是三低一高,即“低層、低密度、低容積率、高綠化率”。低層:山莊住宅以最高六層的花園洋房和二至四層的聯(lián)排和雙拼住宅為主,低層住宅,視野通透。低密度:住區(qū)建筑密度僅為20%,是濟(jì)南市建筑密度最低的居民區(qū)之一。低容積率:住區(qū)容積率僅為1.0,而濟(jì)南市住宅區(qū)容積率一般在1.3以上。高綠化率:住區(qū)綠地率達(dá)43.6%,住區(qū)綠化覆蓋率超過60%,住區(qū)公共集中綠地面積人均2平方米以上。但是,我們也注意到,這個項目也有它的劣勢。1,距離濟(jì)南市中心遠(yuǎn):項目距離老城中心近19公里,距離未來城市中心13公里,且處于城市二環(huán)線之外,交通距離較遠(yuǎn),即使依靠小汽車,繁華程度、交通時間和交通成本仍是本項目最大的缺陷。2,周邊成熟度低:周邊土地尚未開發(fā),公共配套未跟上,社區(qū)不成熟。除此以外,我們還有一些細(xì)節(jié)問題不清楚。例如:“開放型社區(qū)”為何物?開放以后,社區(qū)安全性如何保障?“庭院”如何劃分?“庭院”間的鄰里感情如何增進(jìn)?所以,我們準(zhǔn)備就以上項目的劣勢和不懂的問題問彩石山莊的工作人員。下午,我們一點,我們的車準(zhǔn)時出發(fā)了,半個多小時之后,我們來到了彩石山莊的銷售中心。接待我們的是他們的經(jīng)理和潘主管,我們圍在山莊的沙盤旁,她首先給我們講了彩石鎮(zhèn)名字的由來,傳說女媧采煉五彩石以補(bǔ)天時,五彩石掉落在這兒,所以,這個鎮(zhèn)叫彩石鎮(zhèn)。這里的土地原來屬于彩石鎮(zhèn),所以叫彩石山莊。接下來,她給我們詳細(xì)介紹了彩石山莊的各方面情況。很多同學(xué)還不時地提出問題,她都能耐心地解答。在她的介紹中,我對于以上不懂的問題有了清晰的了解。并且,我還有了額外的收獲。分期開發(fā)時,他們采取滾動式開發(fā)的方式解決建筑施工擾民問題。對于周邊配套設(shè)施也不并擔(dān)心,商業(yè)、教育、醫(yī)療、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施配套會日臻完善。從銷售中心出來,我們坐車來到了他們早期為三聯(lián)集團(tuán)骨干員工開發(fā)的別墅住宅區(qū)。感覺這里的綠化做的很好,空氣很清新。早些時候,這里還沒有暖氣,但現(xiàn)在已經(jīng)通了,并且有直達(dá)的公交車。然后,我們坐車看了即將破土動工的地方,這里會建六層的花園洋房,那里要建商務(wù)區(qū)等等。今天的荒山土坡,明天就是洋房別墅!真的很難想象!也很讓人興奮!告別了熱情的彩石山莊的工作人員,汽車緩緩地駛出彩石山莊,突然,心里有一個念頭:幾年后我一定要回來看看,一定會有大變化吧!篇三:5月16日星期三晴上午9:00,我們準(zhǔn)時從南門出發(fā),在車上,我回顧了一下港澳花園的基本情況:港澳花園由山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司開發(fā),項目位于濟(jì)南市二環(huán)東路7151號、燕子山東麓,南抵平頂山腳,北鄰山東司法學(xué)院,入口設(shè)在小區(qū)東側(cè),與山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院隔路相對。此處屬于市區(qū)東南片區(qū)、自然條件優(yōu)越、市政配套成熟、文化氣氛濃厚,是省城濟(jì)南少有的遠(yuǎn)離喧鬧、近享文明的居住環(huán)境。經(jīng)十路、二環(huán)東路和旅游路在此交匯,進(jìn)市出城、交通十分便利。項目占地62畝,規(guī)劃建筑面積73000多平方米,作為住宅房地產(chǎn)項目其規(guī)模適中。容積率1.55,綠化率40%。山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司為了開發(fā)使用好這塊風(fēng)水寶地,特請香港(深圳)華藝設(shè)計咨詢公司對小區(qū)進(jìn)行用地規(guī)劃和建筑設(shè)計。計劃建設(shè)具有港澳風(fēng)情特點的板式小高層住宅樓5棟,多層復(fù)式電梯洋房5棟,多功能會所l棟,共計可容納業(yè)主近300戶。小高層住宅的戶型設(shè)計特別注重采光、通風(fēng)和生活品位的提升,而且多種多樣,從三室兩廳到四室兩廳、面積從140平方到190平方等十多種戶型。多層小型住宅的設(shè)計理念,充分考慮了高檔消費者的生活特點和品質(zhì)需求,戶型從四室兩廳兩衛(wèi)到五室三廳三衛(wèi)、面積從230平方到290平方等設(shè)計了多個品種。港澳花園的景觀營造是小區(qū)的一個重要特色,建設(shè)投資安排較大,并請在國際上多次獲得金獎的深圳著名景觀設(shè)計公司為小區(qū)進(jìn)行景觀設(shè)計。為了滿足高端客戶的居住和欣賞需求,景觀設(shè)計利用地形的自然落差、建筑軸線和道路節(jié)點,設(shè)計了溪流跌水、廣場噴泉、亭廊汀步、林島魚湖以及休閑聊天、健身娛樂等多處景點和設(shè)施。不一會兒,我們就到了燕子山下的港澳花園。這里已開始施工,忙忙碌碌卻井然有序。我們首先參觀了施工現(xiàn)場。港澳花園對我們非常重視,安排了他們的施工負(fù)責(zé)人和多位監(jiān)理給我們進(jìn)行現(xiàn)場講解。真是百聞不如一見哪!在這里,我看到了書本里講到的強(qiáng)夯機(jī),混凝土擋土墻,電梯井的基礎(chǔ),打樁機(jī),塔吊。這些東西原來是這樣??!感覺地方不大,很難想象在這里要建設(shè)出5棟板式小高層住宅樓和5棟復(fù)式電梯洋房,外加一棟多功能會所。然后,我們來到了港澳花園的銷售中心,山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司孟昭華總經(jīng)理給我們做了專題講座。一,房地產(chǎn)開發(fā)的流程房地產(chǎn)開發(fā)有很多種形式:1,買地――規(guī)劃設(shè)計――施工建設(shè)――銷售――物業(yè)管理2,買地――規(guī)劃設(shè)計――賣掉規(guī)劃方案3,舊樓改造二,房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點1,房地產(chǎn)企業(yè)具資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),發(fā)展得很成功的也就只有30幾家而已。春季房展只有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明了這個問題。2,房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異,與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。3,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。4,房地產(chǎn)具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源,不可復(fù)制。5,房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建設(shè)施工就需要40多個部門配合。三,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運作過程1,購買土地。土地價格的計算考慮很多因素。例如:土地的使用性質(zhì)和使用年限,規(guī)劃要求,土地的產(chǎn)權(quán)歸屬,地上建筑如何處理,拆遷戶如何補(bǔ)償,哪些建筑需要保留,土地該如何平整,如何處理人員就業(yè)安置和住房安置,根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)和以上因素,合計地價。通過招牌掛或協(xié)議出讓方式得到土地使用權(quán),辦理好土地使用權(quán)證。2,土地用地策劃。熟悉土地的區(qū)位條件,市政配套,周邊交通狀況,周圍環(huán)境,確定建筑風(fēng)格,容積率,綠化率,建筑密度,建筑形式,結(jié)構(gòu)形式,合理優(yōu)化使企業(yè)收益最高。從而確定規(guī)劃定位,完成《用地規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計》,遞交給規(guī)劃局審批,拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地設(shè)計意見書。3,規(guī)劃設(shè)計。完成六圖一書,即規(guī)劃總平面圖、建筑定位圖、交通組織圖、地形管線布置圖、景觀設(shè)計圖等,報規(guī)劃局審批,在交由設(shè)計院設(shè)計。4,建筑設(shè)計。建筑方案設(shè)計:房地產(chǎn)開發(fā)商細(xì)分市場確定目標(biāo)顧客,然后根據(jù)顧客的需求確定設(shè)計定位,建筑風(fēng)格,品味,戶型特點和面積,裝修標(biāo)準(zhǔn)。再報規(guī)劃局批準(zhǔn)。5,施工圖設(shè)計進(jìn)行地質(zhì)情況探測,設(shè)計院進(jìn)行施工圖設(shè)計,包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計、電器設(shè)計,報建委、園林、交通、環(huán)保、市政等9個部門批準(zhǔn)。6,施工組織招標(biāo)主包公司,拿到建筑工程施工許可證,組織安排主包和分包公司進(jìn)駐場地。組織預(yù)算、審計、施工計劃編制、進(jìn)行材料采購。工程部進(jìn)行成本控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制。其間要進(jìn)行單項工程驗收,竣工后要進(jìn)行綜合驗收。7,營銷策劃營銷策略:低起,漸升,平挺,慢落。――確定推廣方案,銷售價格――認(rèn)籌,解籌,正式開盤(只有四證齊全,而且投資到達(dá)總造價的25%,才能預(yù)售樓盤)――物業(yè)管理(業(yè)主入住65%之前由開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理,業(yè)主入住65%之后,由開發(fā)商牽頭成立業(yè)主委員會公開招標(biāo))四,行業(yè)的社會地位和市場走勢房地產(chǎn)行業(yè)還會平穩(wěn)發(fā)展20年左右,這是因為:1,土地稀缺2,人口增長3,城市化進(jìn)程4,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平5,傳統(tǒng)文化需求6,戰(zhàn)略因素7,金融調(diào)控8,政府調(diào)控力度大。20xx年5月17日,有九個部委,先后頒布13個文件對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。9,房價不會降低,但暴力時代已過去。最后,同學(xué)們針對自己想要了解的問題向孟總提問,孟總都耐心地進(jìn)行了解答。今天的港澳花園之行,心情甚為歡快!期待著明天的國科,我們會收獲什么。篇四:5月17日星期四晴今天我們要參觀的是:國科高爾夫溫泉別墅,它位于黃河之濱,南側(cè)為308國道,位置合適,交通便利,從市中心到國科通過黃河大橋、高架橋、京福高速只需20分鐘左右的車程。國科國際高爾夫項目,是集運動、娛樂、度假、休閑、居住、教育等于一體的綜合性項目,它包括國科國際高爾夫別墅,18洞72桿國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場,五星級園林式酒店及相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施三大主體部分。我們早上7:00從學(xué)校出發(fā),經(jīng)過50分鐘車程到達(dá)了國科高爾夫溫泉別墅。由這里的人力資源部副主任接待我們,首先,我們駛?cè)雵茋H高爾夫別墅。別墅總占地面積1500畝,將建設(shè)600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅已經(jīng)建成,共占地880畝,以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個園區(qū),集中了27種經(jīng)典戶型。這里的環(huán)境設(shè)計都以水系為主體,圍繞水體布置了可游可賞的公共休閑綠地。參觀完別墅后,我們來到會議室聽這位副主任講了一些關(guān)于國科的有關(guān)情況,我們就感興趣的問題進(jìn)行了提問。這位副主任說,國科非常歡迎我們到他們那里工作,并且留下了我們的資料。之后,我們一行人來到了玉湯溫泉參觀,這里最有趣的是魚療池,池里的魚可以吃掉人的死皮,我還把手伸進(jìn)了池里,引來好多的小魚咬,還是挺舒服的,呵呵!中午,我們在食堂和他們的工作人員一起吃了工作餐,最后,我們參觀了高爾夫球場的練習(xí)場。工程管理實習(xí)日記篇5工程管理實習(xí)日記1今天第一天到工地,主要了解了一些工地的基本情況,我先熟悉了工程概況,項目經(jīng)理給我介紹項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等項目管理人員。項目技術(shù)負(fù)責(zé)人帶我參觀了現(xiàn)場,給我介紹工程的進(jìn)度,安排我的工作內(nèi)容。該項目位于圣合家園,我實習(xí)的地點在二號樓,該建筑的體構(gòu)為框架構(gòu)、框剪構(gòu),材料外墻為石材、面磚,供暖系統(tǒng)是集中供暖,電梯系統(tǒng)為直升電梯,門窗系統(tǒng)為塑鋼門窗。我所實習(xí)的公司叫做陜西中長建筑工程有限公司。工程管理實習(xí)日記2今天是我在工地現(xiàn)場實習(xí)的第二天,雖然在辦公室看了一天的圖紙,但給我的感覺是在現(xiàn)場看圖紙與在學(xué)校教室看圖是完全不同的。在學(xué)??磮D是平面感覺,在施工現(xiàn)場看圖更加有立體感,與施工方法、施工工藝相合更切合實際,從中可以發(fā)現(xiàn)許多以前在課堂上不能發(fā)現(xiàn)的問題?,F(xiàn)在正是地下施工階段,看完圖后再去現(xiàn)場去看看工程實體,在大腦中形成一個立體完整的建筑物,能夠把圖紙和實際有效合起來。在現(xiàn)場,我看到了兩座忙碌的塔吊正在運輸鋼管,是構(gòu)造柱的組成部分。技術(shù)部人員下午的工作就是搬運鋼管到現(xiàn)場,我也參與其中,體現(xiàn)了一下搬運工的工作,干了不少苦力活。我發(fā)現(xiàn)只有在現(xiàn)場才能更好的學(xué)習(xí)工程知識,畢竟理論合實踐是的方法。工程管理實習(xí)日記3今天引起我注意的是露出樓面一個個長約80工分的鋼筋網(wǎng),很明顯是柱內(nèi)配筋。以前只是學(xué)過配箍筋腹筋彎筋,可是從來沒有想過他們之間會是怎么聯(lián)的。今天才知道是用一跟跟的鋼絲固定住的。剛好看到一個人拿著鋼絲過來捆扎。之間他拿一把長約30公分的鋼絲,對折后放在兩根鋼筋的連接處,用手中的自制小工具(好象是用φ6的鋼筋鑷制而成)眨眼工夫,已經(jīng)扎了十幾處了。別看這不起眼的小工具,比用鉗子擰不知道要快多少倍了。一個趁手的工具,可以提高效率,我發(fā)現(xiàn)工地好多自制的工具,用起來舒服多工程管理實習(xí)日記4這次在工地上才算真正了解了這些鋼筋的作用。對以后學(xué)習(xí)提供了很好的感性認(rèn)識。鋼筋加工制作時,要將鋼筋加工表與設(shè)計圖復(fù)核,檢查下料表是否有錯誤和遺漏,對每種鋼筋要按下料表檢查是否達(dá)到要求,經(jīng)過這兩道檢查后,再按下料表放出實樣,試制合格后方可成批制作,加工好的鋼筋要掛牌堆放整齊有序。(1)鋼筋表面應(yīng)潔凈,粘著的油污、泥土、浮銹使用前必須清理干凈,可合冷拉工藝除銹。(2)鋼筋調(diào)直,可用機(jī)械或人工調(diào)直。經(jīng)調(diào)直后的鋼筋不得有局部彎曲、死彎、小波浪形,其表面?zhèn)鄄粦?yīng)使鋼筋截面減小5%。(3)鋼筋切斷應(yīng)根據(jù)鋼筋號、直徑、長度和數(shù)量,長短搭配,先斷長料后斷短料,盡量減少和縮短鋼筋短頭,以節(jié)約鋼材。(4)鋼筋彎鉤或彎曲:鋼筋彎鉤。形式有三種,分別為半圓彎鉤、直彎鉤及斜彎鉤。鋼筋彎曲后,彎曲處內(nèi)皮收縮、外皮延伸、軸線長度不變,彎曲處形成圓弧,彎起后尺寸不大于下料尺寸,應(yīng)考慮彎曲調(diào)整值。工程管理實習(xí)日記5我主要看了工程的鋼筋標(biāo)注,以下是基本原則及表示意義:上部鋼筋根數(shù)、等級、直徑(上層根數(shù)/下層根數(shù));下部鋼筋根數(shù)、等級、直徑(上層根數(shù)/下層根數(shù))詳細(xì)標(biāo)注:名稱—軸號—梁號—梁寬×梁高(跨數(shù))。級數(shù)直徑@密肋寬度/一般寬度(支箍數(shù)量)箍筋底部通長筋數(shù)量、等級、直徑;頂部通長筋數(shù)量、等級、直徑腰筋數(shù)量、等級、直徑;集中標(biāo)注:詳細(xì)標(biāo)注的位置不一樣,表示鋼筋接頭的位置不一樣,標(biāo)注在梁中,表示接頭在梁中,標(biāo)注在梁端,表示接頭在梁三分之一處,并要錯頭搭接。工程管理實習(xí)日記篇6是的。這是我們的一次轉(zhuǎn)折點,將由朦朧不懂的書面上感知升華為對現(xiàn)實施工現(xiàn)場乃至社會的感性認(rèn)識。同時也決定了我們的發(fā)展方向,將來的何去何從。工程管理專業(yè)有三個發(fā)展方向:工程造價,房地產(chǎn)營銷,項目管理。因此,這次實習(xí)大致是圍繞這三個方向展開。形式是講座,去施工現(xiàn)場。我們在講座上豐富的內(nèi)容圍繞著這三個方向。一共是3次和造價有關(guān),這也是我的志向。第一天就由申玲老師淺談造價。要建造工程的叫做甲方,施工單位叫做乙方。造價要做的'工作中包含了估計,概算,預(yù)算。由施工單位乙方進(jìn)行報價,在中標(biāo)后可通過結(jié)算(合同,分期付款),最后是竣工結(jié)算。建筑項目層層遞減可分為:單項工程,單價工程,分項工程。工程量計算的主要依據(jù):設(shè)計圖紙。單位工程量價格確定的依據(jù):預(yù)算定額、單位估價表。建筑物要計算的量有:分層,分塊,分構(gòu)建。建筑物的分層:地基層,基礎(chǔ)層,地下層,層,標(biāo)準(zhǔn)層,頂層。計算的量中還有清理土方,挖運土方,擋土板,基礎(chǔ)夯實。這些內(nèi)容都很熟悉,在房屋建筑學(xué)中就有看到?,F(xiàn)在的造價一般會運用電腦軟件的輔助功能,以前我們都有學(xué)習(xí)autocad。早期選修課時我就選了這門課,還有校園組織的學(xué)習(xí)班,我也報名了。并且拿到了職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)證書。這次的軟件我也很感興趣,是由廣聯(lián)達(dá)企業(yè)開發(fā)的軟件。今年是它第二次舉辦造價大賽,也是我們大學(xué)第一次參賽。這次的軟件比autocad還要復(fù)雜。第三次校園請來了造價做的很好的也是我們第一次去工地奧體中心附近的測繪大廈那的劉總,我們感到榮幸之至。只是很有現(xiàn)實意義的,我們了解到了很多內(nèi)情。在工程中我們的原則是費用盡可能的降低。施工中隨時都可能發(fā)生意外,比如:樁打歪了,這是誰的責(zé)任,打樁企業(yè)么?拆該由誰來承擔(dān)費用?大莊企業(yè)還是承包單位?這時我們就要好好地看合同來確定。一般是由承辦單位來承擔(dān)。項目提出后就要經(jīng)過審批,以前是以國有企業(yè)為主,民營資本審批很麻煩,這阻礙了國家的發(fā)展。在XX年國家改革,實行了備案登記制度。一個制度的提出就像多米勒骨牌一樣產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。這就有了項目的可行性:初步可行性。中諮企業(yè)就負(fù)責(zé)跟蹤調(diào)查。劉總就舉了一個例子:河北化工廠是花二十幾個億建成的,但是2年后就關(guān)了。其中有個原料問題。這個例子就代表了必要不代表可行。所以需要項目的后評價,我們就必須對市場,材料有所了解。在施工階段中進(jìn)行了概算,這對甲方很重要。南京預(yù)算員本科生只有50%。我們還是有發(fā)展空間的,要填補(bǔ)這一空間,使之更加規(guī)范化。費用中有建安費用,施工器具費用,工程建設(shè)其他費用,預(yù)備費用,利息(建設(shè)期),調(diào)節(jié)稅。近期調(diào)節(jié)稅由30%降到0%,但是并不代表國家取消了調(diào)節(jié)稅,我想是因為經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。但生活中基本預(yù)備金鋼筋的價格原來是三千多,現(xiàn)在已升到四千多。這就需要我們充分了解國家動態(tài),和對材料,市場的熟悉。同時我們也必須清楚費用是否應(yīng)該支出,比如電梯里的設(shè)備稅和工程稅。招標(biāo)分為三種:建設(shè)系統(tǒng)的,設(shè)備方面的,以財務(wù)部為主的。招標(biāo)有個評標(biāo)范圍,一般是保密的,它以綜合評標(biāo)平均分來判斷。分為報價a(必須高于80),施工設(shè)計b(不能高于20,不能小于12),a+b=100。這由交易市場決定最后誰中標(biāo)。這需要造價管理。造價全過程中有跟蹤審計即管理審計,控制審計。我們會建項目工程小組,并且明確每個人的職責(zé)。最后是項目管理,竣工,結(jié)算。工程管理實習(xí)日記篇7今天天不好,下起了小雨,沒出去,在屋里看了會書,看了些關(guān)于防水的做法,就順手記了下來,其做法是基層表面清理、修補(bǔ),噴、涂基層處理劑,測量放線,鋪貼附加層,鋪貼卷材防水層,淋(蓄)水試驗,鋪設(shè)保護(hù)層。瀝青卷材的鋪貼通常采用澆油法和刷油法,在干燥的基層上涂滿瀝青瑪?shù)僦S澆涂隨鋪卷材。鋪貼時瀝青瑪?shù)僦克?yīng)均勻,不得過厚或堆積,這樣才能避免由于水汽蒸發(fā)或殘存空氣膨脹而引發(fā)卷材防水層起鼓。卷材鋪貼時一般常用實貼法,底層卷材面不留空白地,應(yīng)滿涂瀝青瑪?shù)僦?,其厚度?yīng)嚴(yán)格控制在2mm以內(nèi),一般在1~1.5mm之間。很驚訝于這棟宿舍的管線布置,原來我們看到的建筑內(nèi)部有很復(fù)雜的管網(wǎng),有水管道,也有電網(wǎng)管道,還有信息管道等等。工程管理實習(xí)日記篇8xxx年x月x日周四陰天今天A棟八層綁扎剪力墻鋼筋BC棟澆注梁板的混泥土D棟進(jìn)行樓面養(yǎng)護(hù)。梁板混泥土的澆注采用的是商品砼,先由運輸車從混泥土攪拌站把混泥土運過來,再由高壓泵送到工作面。為了配合實習(xí)的需要,我們借來數(shù)碼相機(jī)拍了一些工地的實際情況。工程采用的是流水作業(yè)施工方案,同一時間可以看到不同的工種在不同的工作面上施工。為了拍到更多的照片我們整天滿工地跑,拍了不少照片,也發(fā)現(xiàn)了不少有趣的事情。隔墻的砌筑工程采用流水施工,當(dāng)樓層建到八九層的時候,底層的裝飾裝修以及水電安裝各種工種都陸續(xù)進(jìn)場施工。我們還特意觀察了內(nèi)墻的砌筑,發(fā)現(xiàn)工人在實際操作過程很徹底的遵循著磚墻的施工原則:橫平豎直、沙漿飽滿、組砌得當(dāng)、接搓可靠的原則。對隔墻、樓梯扶手等的砌筑,工人首先根據(jù)施工員定好的尺寸,利用吊垂、墨線對墻體的豎向、平面進(jìn)行定位、砌筑。該工程內(nèi)隔墻采用的是空心混泥土砌塊和灰沙磚混合砌筑。其中空心混泥土砌塊作為主要的填充材料,灰砂磚作為輔助材料。當(dāng)空間不能滿足布置空心混泥土砌塊的時候,特別是砌筑到與梁板接近的位置就用上了灰砂磚。在這個時候只有用比較小的的砌塊才能保證砂漿的飽滿。在拍照片的過程中,突然聽到附近的房間傳來陣陣猛烈的錘擊聲,令人感到驚奇。于是我們幾個人走過去看個究竟,一問,原來是工人在用錘敲擊剪力墻以找出預(yù)留孔道的位置。以便修復(fù)在澆注混泥土的時候堵塞預(yù)埋的管道。(對于預(yù)埋管道的質(zhì)量,我一直都懷疑它的工藝是否能完美的實現(xiàn)其預(yù)期目標(biāo)。關(guān)于這個問題我曾經(jīng)問過施工員,但是他給我的答案是:如果在澆混泥土后發(fā)現(xiàn)管道出現(xiàn)破壞影響使用的情況,只能敲開混泥土從新鋪設(shè)澆注。只是對不同種類的管道的處理面積不一樣而已,如果是水管的處理就相對電線管道的要麻煩?。τ诓捎们蓳舻姆椒ㄊ鞘┕ぶ薪?jīng)常采用的方法,不過這次沒什么效果,施工人員本來想采用沖擊鉆探測的,但當(dāng)時因為害怕傷害到墻體而沒有采用。這次的原因可能是水泥已經(jīng)填滿了管道,或者是管道偏離的位置實在太遠(yuǎn)了!如果是后者,我覺得是不是應(yīng)該直接鑿開管道預(yù)先設(shè)計部分外加一條管道,再進(jìn)行澆注。不過這樣的后果可能會影響到墻體的抗裂性能。個人認(rèn)為出現(xiàn)墻體破壞的原因大概有一下幾種:一、預(yù)埋件沒有綁扎牢固通常預(yù)埋件必須用扎絲將其綁扎牢固到鋼筋網(wǎng)或者模板上,可能因為沒有足夠牢固從而出現(xiàn)偏移的情況。二、預(yù)埋件本身質(zhì)量有問題也許是因為預(yù)埋件本身的質(zhì)量有問題,本身的強(qiáng)度滿足不了施工中的需要,在澆混泥土的時候發(fā)生破壞。三、在澆混泥土的時候沒有做好保護(hù)措施在澆混泥土施工的時候,工人為了使混泥土密實而用力過大從而導(dǎo)致預(yù)埋件破壞或者偏預(yù)定位置。當(dāng)我們在對攪拌機(jī)進(jìn)行拍照的時候,現(xiàn)場的工人急忙問我要干什么,并慌慌張張的把電箱蓋上。他這緊張的行為讓我感到很納悶,不知和解。幾分鐘后他們有急急忙忙的跟那個管理人員打招呼,極為緊張的樣子。好在哪個管理人員認(rèn)得我,告訴他原因。并把我們叫過去,告訴我們在工地不要亂拍照,要拍也要叫上一個施工員做指導(dǎo),被誤認(rèn)為是記者就難辦了。被這樣一說,我也醒悟了。現(xiàn)在有關(guān)部門對建筑的不規(guī)范現(xiàn)象處罰的比較嚴(yán)厲,輕者罰款,重者勒令停工加罰款。停工后工人本身的收入也會受到極大的影響。當(dāng)然不規(guī)范的操作也不能單方面的指責(zé)某方面,畢竟事物都是由大多數(shù)因素引起的。在工地上每個實習(xí)生都應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問題,。也許無意中的一個很小的行為也許會引起一系列的不良后果。當(dāng)然小心不等于畏首畏尾的,但多加小心尤其重要。工程管理實習(xí)日記篇9上午十一點,經(jīng)過一個小時的行車終于抵達(dá)將要進(jìn)行實習(xí)的工地——安嘉·公園綠洲。該工程建筑面積為10萬平方米,A棟17層、BC棟25層、D棟10層,平面圖其中BC兩棟主樓居中,兩棟副樓分居兩側(cè)成對稱排列。初到工地生活區(qū)現(xiàn)場,環(huán)視四周,建筑工人的住宅、食堂、洗浴間、工地辦公室、建筑材料的儲存加工區(qū)一切都如圖紙上所安排一切都井井有條。地面上的人、車各行其道,一切都在有條不紊的狀態(tài)下進(jìn)行著。這些令我有點震驚,雖然讀了三年多的大學(xué),也了解到不少關(guān)于施工場地的安排內(nèi)容,但還是第一次如此接近的觀察安排得如此有條理的施工現(xiàn)場。畢竟我印象中的工地還是那種雜亂無章,工人住處簡陋,伙食其差無比,到處大小便的現(xiàn)象隨處可見的老工地。更讓我興奮的是即將進(jìn)行實習(xí)的工程。帶上安全冒、跟隨吳工進(jìn)入現(xiàn)場,經(jīng)過那些布滿各種設(shè)施、模板的樓層,踏著那位于半空中的腳手架來到七樓頂面的工作面。這里是鋼筋、混泥土以及模板的天下。一些工人正在綁扎剪力墻的墻筋,另外一部分則在對給綁好剪力墻鋼筋的墻支撐模板。從現(xiàn)場可以看出該工程是剪力墻結(jié)構(gòu),其上找不到一根傳統(tǒng)的柱子,都是用現(xiàn)澆的混泥土墻來替代,當(dāng)然有些部分還是要有柱的影子,但亦是以異形柱的形式出現(xiàn)。吳工給我介紹了工地的概況及要注意的安全事項,并安排好在施工現(xiàn)場實習(xí)的施工員后。我們就離開施工現(xiàn)場,進(jìn)行下一步的實習(xí)生活安排。10年3月8日周一陰轉(zhuǎn)晴走下早班車,突然發(fā)覺少了昨天的蒙蒙細(xì)雨,有點灰蒙蒙的早上不時可以感受到那暖人心肺的陽光,呼吸著新鮮空氣,一切都是那么的怡人。與5號相同的是,今天我們同赴施工現(xiàn)場(因為工地是早上8點就上班,而我的早班車是7點才出發(fā),最早我也只能8點才到)。當(dāng)我沿著上次的路線走上樓面
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