2024年二手房購房合同協(xié)議書

2024年二手房購房合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3付款條件與保證第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付前的準(zhǔn)備5.3交付時(shí)的驗(yàn)收第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2責(zé)任限制7.3不可抗力第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏c解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同解除后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決的費(fèi)用第十一章：特別條款11.1特殊約定11.2附加條款11.3補(bǔ)充協(xié)議第十二章：合同的生效12.1合同的簽署12.2合同的生效條件12.3合同的備案第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同的簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保存14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的合法、公正和公平。1.2合同定義本合同所稱的“賣方”是指出售房屋的個(gè)人或法人；“買方”是指購買房屋的個(gè)人或法人；“房屋”是指位于______的房產(chǎn)。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方聲明其對房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2買方聲明與保證買方聲明其具有完全民事行為能力，且所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附帶設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整。剩余款項(xiàng)應(yīng)于______年______月______日前支付完畢。4.3付款條件與保證買方應(yīng)確保資金來源合法，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬無爭議。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)確保房屋在交付前處于可居住狀態(tài)，并完成所有必要的維修和清潔工作。5.3交付時(shí)的驗(yàn)收買方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方有權(quán)按照合同約定收取房款。6.1.2賣方有義務(wù)按照合同約定交付房屋。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。6.2.2買方有義務(wù)按照合同約定支付房款。6.3第三方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1如有中介機(jī)構(gòu)參與，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。6.3.2如有擔(dān)保人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。7.2責(zé)任限制賣方對于房屋交付后發(fā)生的任何問題不承擔(dān)責(zé)任，除非該問題是由于賣方的故意或重大過失造成的。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的一方，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失和合理費(fèi)用。8.3違約賠償8.3.1買方違約時(shí)，應(yīng)按照未支付房款的______%支付違約金。8.3.2賣方違約時(shí)，應(yīng)返還買方已支付的所有款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同的解除9.2.1買方或賣方可因?qū)Ψ竭`約而解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，賣方應(yīng)立即返還買方已支付的所有款項(xiàng)。9.3.2合同解除后，買方應(yīng)返還賣方房屋及相關(guān)文件。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成時(shí)，可提交至賣方所在地人民法院訴訟解決。10.2仲裁或訴訟雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁或訴訟費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別條款11.1特殊約定本合同包含的所有特殊約定均在本章節(jié)中明確。11.2附加條款本合同的任何附加條款應(yīng)以書面形式由雙方簽署。11.3補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同不可分割的一部分。第十二章：合同的生效12.1合同的簽署本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效條件本合同的生效條件為：______。12.3合同的備案本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，其余用于備案。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)任何通知或文件的送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以______方式送達(dá)至對方指定的地址。13.2保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的一方，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十四章：合同的簽署14.1簽約方本合同由以下雙方于______年______月______日簽署。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽約地點(diǎn)為______。14.4合同的份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房購房合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在提供更詳盡的信息和指導(dǎo)，確保合同的全面性和準(zhǔn)確性。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件列表附件一：房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述。附件三：房屋維修和改造記錄。附件四：房屋評估報(bào)告。附件五：買賣雙方的身份證明文件。附件六：付款憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件七：房屋交付驗(yàn)收單。附件八：房屋相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用清單。附件九：房屋保險(xiǎn)單據(jù)。附件十：其他由各方協(xié)商確定的文件或記錄。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況。未按約定時(shí)間完成房屋交付或驗(yàn)收。違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款及實(shí)際情況協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。共同所有權(quán)：指多方共同擁有房屋所有權(quán)的情況。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定清理債權(quán)債務(wù)，并返還相關(guān)文件和資料。六、所有應(yīng)用場景本合同適用于以下場景：多方共同購買或出售二手房。涉及第三方擔(dān)?；虻盅旱亩址拷灰?。需要專業(yè)評估和咨詢的復(fù)雜二手房交易?？鐕蚩绲貐^(qū)二手房交易，涉及不同法律體系。涉及特殊用途或特殊條件的二手房交易，如商業(yè)用途、歷史建筑等。七、附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)確保附件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并在合同履行過程中妥善保管。八、附件的更新和補(bǔ)充在合同履行過程中，如有必要，各方可以協(xié)商更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容。任何更新或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方確認(rèn)后成為合同的一部分。通過上述附件條款及說明，本合同旨在為多方主導(dǎo)的二手房購房交易提供全面、詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬文件復(fù)印件，證明房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述，展示房屋的物理狀況和任何重要特征。附件三：房屋維修和改造記錄，記錄房屋的歷史維護(hù)和改造情況。附件四：房屋評估報(bào)告，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)提供的房屋價(jià)值評估。附件五：買賣雙方的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照或其他官方身份證明。附件六：付款憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明買方已按照合同約定支付房款。附件七：房屋交付驗(yàn)收單，記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況和任何相關(guān)問題。附件八：房屋相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用清單，包括但不限于房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等。附件九：房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明房屋已投保并涵蓋相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。附件十：其他由各方協(xié)商確定的文件或記錄，如特殊協(xié)議、第三方聲明等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定交付房屋、提供虛假信息等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及可能的損害結(jié)果。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。共同所有權(quán)：指多方共同擁有房屋所有權(quán)的情況。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解