物業(yè)管理合作合同2024年

物業(yè)管理合作合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方（委托方）資格2.2乙方（受托方）資格2.3雙方的基本信息第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)類型與規(guī)模3.3物業(yè)現(xiàn)狀與特點第四章：合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.2服務(wù)范圍與標準4.3服務(wù)期限與時間第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：服務(wù)費用與支付方式6.1服務(wù)費用的構(gòu)成6.2費用的支付方式6.3費用的調(diào)整機制第七章：物業(yè)的使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責(zé)任7.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第八章：安全管理與風(fēng)險控制8.1安全管理責(zé)任8.2安全防范措施8.3風(fēng)險控制與應(yīng)急處理第九章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.2清潔與綠化服務(wù)9.3環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督與考核第十章：合同變更、續(xù)簽與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同續(xù)簽的規(guī)定10.3合同解除的條件與程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)拇_定第十二章：爭議解決機制12.1爭議解決的原則12.2協(xié)商與調(diào)解方式12.3仲裁與訴訟程序第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案的要求13.3合同的公示第十四章：合同簽訂與附件14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同附件清單及說明第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的合理使用和有效管理。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。1.3合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）資格甲方應(yīng)為物業(yè)的合法所有者或管理者。2.2乙方（受托方）資格乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)提供者。2.3雙方的基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于______，具體位置和描述詳見附件一。3.2物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型為______，規(guī)模包括______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與特點物業(yè)現(xiàn)狀為______，特點包括______。第四章：合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述乙方將為甲方提供包括但不限于安全、清潔、維護等物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)范圍與標準服務(wù)的具體范圍和標準詳見附件二。4.3服務(wù)期限與時間服務(wù)期限自______至______，服務(wù)時間為全天候/工作日/其他。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并按時支付服務(wù)費用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并提供符合標準的服務(wù)。5.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護物業(yè)的正常運營和管理。第六章：服務(wù)費用與支付方式6.1服務(wù)費用的構(gòu)成服務(wù)費用包括人工費、材料費、管理費等。6.2費用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，向乙方支付費用。6.3費用的調(diào)整機制服務(wù)費用可根據(jù)市場變化和成本變動進行調(diào)整，調(diào)整方式詳見附件三。第七章：物業(yè)的使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)確保物業(yè)使用符合法律法規(guī)和合同約定。7.2物業(yè)維護責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。7.3物業(yè)維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)制定物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃，并定期執(zhí)行。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況填寫和調(diào)整。第八章：安全管理與風(fēng)險控制8.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理計劃，確保人員和資產(chǎn)安全。8.2安全防范措施乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等。8.3風(fēng)險控制與應(yīng)急處理乙方應(yīng)建立風(fēng)險評估和應(yīng)急預(yù)案，確保及時響應(yīng)各類突發(fā)事件。第九章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應(yīng)根據(jù)國家和地方標準，維護物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生。9.2清潔與綠化服務(wù)乙方應(yīng)提供定期清潔和綠化服務(wù)，確保環(huán)境美觀。9.3環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督與考核甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的環(huán)境衛(wèi)生工作，并進行定期考核。第十章：合同變更、續(xù)簽與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進行。10.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。10.3合同解除的條件與程序合同可因特定條件觸發(fā)解除，雙方應(yīng)遵守約定的解除程序。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為包括違反合同條款、遲延履行義務(wù)等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。11.3違約賠償?shù)拇_定違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定。第十二章：爭議解決機制12.1爭議解決的原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則。12.2協(xié)商與調(diào)解方式爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決。12.3仲裁與訴訟程序協(xié)商調(diào)解不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案的要求乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成合同備案。13.3合同的公示合同生效后，乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示合同主要內(nèi)容。第十四章：合同簽訂與附件14.1簽訂方信息甲方（委托方）：，乙方（受托方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同附件清單及說明本合同包含以下附件：附件一物業(yè)基本情況、附件二服務(wù)范圍與標準、附件三費用構(gòu)成及調(diào)整機制等。以上為合同后七章的部分內(nèi)容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況填寫和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、引言本附件條款及說明針對多方共同參與物業(yè)管理合作的情況，旨在明確各方在合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進行。二、多方參與的定義多方參與指兩個或兩個以上的業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司或其他相關(guān)方共同參與物業(yè)管理合作的情形。三、多方參與的組織結(jié)構(gòu)成立多方參與的物業(yè)管理合作委員會，負責(zé)協(xié)調(diào)各方利益，監(jiān)督物業(yè)的管理工作。四、多方參與的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)根據(jù)其在物業(yè)管理中的角色和職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。五、多方參與的決策機制委員會應(yīng)制定明確的決策程序，包括但不限于投票權(quán)的分配、表決方式等。六、多方參與的財務(wù)管理應(yīng)設(shè)立共管賬戶，由委員會統(tǒng)一管理，確保資金的合理使用和監(jiān)督。七、多方參與的信息共享與溝通各方應(yīng)建立信息共享機制，確保物業(yè)管理的透明度和各方的知情權(quán)。八、多方參與的合同變更與解除合同的變更或解除需經(jīng)委員會全體成員的一致同意。九、多方參與的違約責(zé)任如一方違反合同條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、多方參與的爭議解決各方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先提交委員會進行調(diào)解。十一、多方參與的合同備案與公示合同及其附件應(yīng)在相關(guān)部門進行備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。十二、多方參與的附加條款各方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附加條款，作為本附件的補充。十三、多方參與的合同生效與終止本附件自參與各方簽字蓋章之日起生效。十四、多方參與的其他事項本附件未盡事宜，由參與各方協(xié)商解決。十五、附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十六、附件的修訂與更新根據(jù)物業(yè)管理的實際需要，委員會可提議修訂或更新本附件。十七、附件的解釋權(quán)本附件的解釋權(quán)歸委員會所有。十八、附件的生效條件本附件自參與各方簽字蓋章之日起與主合同同時生效。十九、附件的公示與通知本附件應(yīng)與主合同一并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示，并通知所有參與方。二十、附件的備案本附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案。二十一、附件的執(zhí)行各方應(yīng)嚴格按照本附件的規(guī)定執(zhí)行，任何違反本附件的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二十二、附件的法律適用本附件的解釋、適用及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。二十三、附件的補充協(xié)議本附件可與主合同一并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本附件具有同等法律效力。二十四、多方參與的監(jiān)督與考核委員會應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。二十五、多方參與的權(quán)益保護委員會應(yīng)確保各方的合法權(quán)益得到保護，防止任何形式的權(quán)利濫用。二十六、多方參與的退出機制如一方希望退出合作，應(yīng)提前通知委員會，并按照約定程序進行。二十七、多方參與的會議制度委員會應(yīng)定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。二十八、多方參與的記錄與文檔管理委員會應(yīng)對所有會議、決策和重要活動進行記錄，并妥善管理相關(guān)文檔。本附件條款及說明旨在為多方參與物業(yè)管理合作時提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保物業(yè)管理工作的高效、有序進行，維護各方的合法權(quán)益。參與各方應(yīng)嚴格遵守本附件的規(guī)定，共同促進物業(yè)的和諧發(fā)展。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與主體的詳細名單及其授權(quán)范圍。附件二：物業(yè)管理合作委員會的組織結(jié)構(gòu)圖及成員職責(zé)。附件三：共管賬戶的財務(wù)管理規(guī)定及操作流程。附件四：信息共享與溝通機制的詳細說明及操作指南。附件五：合同變更與解除的詳細流程及所需表格。附件六：違約責(zé)任的詳細說明及賠償計算方法。附件七：爭議解決機制的流程圖及操作指南。附件八：合同備案與公示的詳細步驟和要求。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時支付費用、違反物業(yè)使用規(guī)定等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)，由物業(yè)管理合作委員會按照公正、公平的原則進行。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)進行的一系列管理活動，包括但不限于安全、清潔、維護等。多方參與主體：指在物業(yè)管理合同中具有權(quán)利和義務(wù)的多個業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司。物業(yè)管理合作委員會：由多方參與主體組成的決策和監(jiān)督機構(gòu)，負責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)管理活動。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識。調(diào)解：由物業(yè)管理合作委員會或第三方專業(yè)機構(gòu)進行，幫助雙方解決爭議。仲裁：根據(jù)合同約定，提交至選定的仲裁機構(gòu)進行裁決。訴訟：在其他解決方式無效時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方參與主體簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需經(jīng)物業(yè)管理合作委員會全體成員一致同意，并按照規(guī)定程序進行。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)交接、費用結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場景：物業(yè)的日常管理