房產(chǎn)物業(yè)買賣居間合同簽訂要點(diǎn)2024年

房產(chǎn)物業(yè)買賣居間合同簽訂要點(diǎn)2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及基本情況3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六章：合同生效6.1合同簽署6.2合同生效條件6.3合同備案第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第八章：物業(yè)交付8.1交付條件8.2交付時(shí)間及程序8.3交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及分發(fā)14.5合同生效日期及期限第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在房產(chǎn)物業(yè)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的房產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，丙方作為居間方提供服務(wù)的全過程。1.3合同定義及解釋1.3.1定義：本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定用語，其定義和解釋見本合同附件一。1.3.2解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲、乙、丙三方共同所有，任何一方不得擅自解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.1.2甲方聲明：甲方保證其對所出售的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且物業(yè)無任何權(quán)利瑕疵。2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2.2乙方聲明：乙方保證其具備購買物業(yè)的合法資格和能力。2.3丙方（居間方）信息2.3.1丙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3.2丙方聲明：丙方保證其具備提供居間服務(wù)的資質(zhì)和能力。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及基本情況3.1.1物業(yè)位置：______，建筑面積：______平方米，土地使用權(quán)面積：______平方米。3.1.2物業(yè)類型：______（如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.2.1權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2.2權(quán)屬清晰：甲方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.3物業(yè)現(xiàn)狀及配套設(shè)施3.3.1物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)的當(dāng)前使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。3.3.2配套設(shè)施：物業(yè)所配備的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.1.1價(jià)格確定：物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.1.2價(jià)格調(diào)整：如遇特殊情況，交易價(jià)格經(jīng)三方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：______。4.2.2付款期限：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)在______日內(nèi)付清。4.3交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.3.1稅費(fèi)承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。4.3.2其他費(fèi)用：交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.1.1服務(wù)范圍：丙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)信息介紹、交易咨詢、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。5.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.2.1費(fèi)用確定：居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2.2費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3居間服務(wù)期限5.3.1服務(wù)期限：丙方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至物業(yè)交易完成之日止。5.3.2服務(wù)延期：如因特殊原因需延長服務(wù)期限，三方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章：合同生效6.1合同簽署6.1.1簽署要求：本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或授權(quán)代表簽署。6.1.2簽署形式：本合同可以書面形式簽署，也可以電子形式簽署。6.2合同生效條件6.2.1條件滿足：本合同自三方簽署之日起生效，但需滿足以下條件：______。6.2.2條件不滿足：如條件不滿足，合同自始無效，三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同備案6.3.1備案要求：本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。6.3.2備案責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)合同備案工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。7.1.2義務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬無爭議，按時(shí)交付物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定取得物業(yè)所有權(quán)。7.2.2義務(wù)：乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并配合甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)7.3.1權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。7.3.2義務(wù)：丙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中的問題。第八章：物業(yè)交付8.1交付條件8.1.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的物理狀況、配套設(shè)施等。8.1.2交付前檢查：乙方有權(quán)在交付前對物業(yè)進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。8.2交付時(shí)間及程序8.2.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將物業(yè)交付給乙方。8.2.2交付程序：交付物業(yè)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同到場，按照合同約定的程序進(jìn)行。8.3交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收8.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。8.3.2驗(yàn)收不合格：如物業(yè)驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在______天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1逾期交付：甲方逾期交付物業(yè)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。9.1.2逾期支付：乙方逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失。9.2.2責(zé)任限制：違約責(zé)任的承擔(dān)不應(yīng)超過合同總金額的______%。9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約金計(jì)算：違約金按照逾期天數(shù)和合同總金額的______%計(jì)算。9.3.2違約金支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給對方。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2變更程序：如需變更合同，應(yīng)由三方共同簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1解除條件：如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.2.2解除程序：解除合同應(yīng)由提出方書面通知其他兩方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。10.3合同解除后的處理10.3.1款項(xiàng)退還：合同解除后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)。10.3.2物業(yè)返還：合同解除后，乙方應(yīng)在______天內(nèi)將物業(yè)返還給甲方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1和解：三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。11.1.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可向______申請調(diào)解。11.2適用法律11.2.1法律適用：本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2.2法律解釋：對本合同的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同簽訂時(shí)的法律進(jìn)行解釋。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：如調(diào)解不成，三方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.3.2仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為______。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1保密義務(wù)：三方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。12.2不可抗力12.2.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2.2不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3其他特別約定12.3.1通知方式：三方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。12.3.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有，任何一方不得擅自解釋。第十三章：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.1.1房產(chǎn)證：甲方應(yīng)提供物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。13.1.2土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)提供物業(yè)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2.1照片提供：甲方應(yīng)提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，并加蓋甲方公章。13.2.2照片真實(shí)性：甲方保證所提供的照片真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀。13.3其他相關(guān)文件13.3.1相關(guān)證明：甲方應(yīng)提供與物業(yè)交易相關(guān)的其他證明文件。13.3.2文件真實(shí)性：甲方保證所提供的文件真實(shí)、有效。第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.1.1甲方：（蓋章），法定代表人或授權(quán)代表簽字：。14.1.2乙方：（蓋章），法定代表人或授權(quán)代表簽字：。14.1.3丙方：（蓋章），法定代表人或授權(quán)代表簽字：。14.2簽署時(shí)間14.2.1合同簽署時(shí)間：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)14.3.1合同簽署地點(diǎn)：______。14.4合同份數(shù)及分發(fā)14.4.1合同份數(shù)：本合同一式______份，甲、乙、丙三方各持______份。14.4.2分發(fā)方式：合同由甲方負(fù)責(zé)分發(fā)，并確保其他兩方收到合同原件。14.5合同生效日期及期限14.5.1生效日期：本合同自簽署之日起生效。14.5.2合同期限：本合同有效期自生效之日起至______年______月______日止。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)物業(yè)買賣居間合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、具體操作細(xì)節(jié)以及各方的特殊要求。以下是對附件條款及說明的詳細(xì)描述：一、附件條款概述附件條款是主合同的補(bǔ)充，旨在對主合同中未盡事宜或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。附件條款與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。二、附件條款內(nèi)容2.1物業(yè)詳細(xì)信息附件2.1.1物業(yè)詳細(xì)描述：包括物業(yè)的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、裝修狀況等。2.1.2物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。2.1.3物業(yè)現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)的內(nèi)外現(xiàn)狀照片，確保照片真實(shí)反映物業(yè)的實(shí)際情況。2.2交易流程附件2.2.1交易步驟：詳細(xì)列出從合同簽訂到物業(yè)交付的每一個(gè)步驟，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)和各方的責(zé)任。2.2.2交易文件：列出交易過程中所需的所有文件，包括但不限于身份證明、資金證明、授權(quán)委托書等。2.3費(fèi)用明細(xì)附件2.3.1費(fèi)用清單：詳細(xì)列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方。2.3.2費(fèi)用支付方式：說明各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，確保交易的順利進(jìn)行。2.4違約責(zé)任附件2.4.1違約情形：詳細(xì)描述可能導(dǎo)致違約的各種情形，包括逾期交付、逾期支付等。2.4.2違約后果：明確違約方需承擔(dān)的責(zé)任和后果，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。2.5爭議解決附件2.5.1爭議解決方式：列出解決爭議的各種方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.5.2爭議解決機(jī)構(gòu)：指定解決爭議的具體機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會或法院。2.6保密協(xié)議附件2.6.1保密義務(wù)：明確各方在交易過程中對商業(yè)秘密和敏感信息的保密義務(wù)。2.6.2保密期限：規(guī)定保密義務(wù)的有效期限，以及違反保密義務(wù)的法律后果。2.7不可抗力條款附件2.7.1不可抗力定義：定義不可抗力的范圍和條件。2.7.2不可抗力通知：規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知程序和責(zé)任免除。2.8特別約定附件2.8.1通知方式：明確各方之間的通知方式，包括書面通知、電子郵件等。2.8.2合同解釋：規(guī)定合同的解釋權(quán)和解釋程序。三、附件說明3.1附件的法律效力附件作為合同的一部分，具有與主合同同等的法律效力。一旦合同簽署，附件即成為合同不可分割的一部分，各方均應(yīng)遵守。3.2附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與主合同相同的程序，即需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.3附件的分發(fā)和保管附件應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，并在合同簽訂時(shí)提供給乙方和丙方。各方應(yīng)妥善保管附件，以備不時(shí)之需。3.4附件的解釋對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循合同的整體解釋原則，即應(yīng)結(jié)合合同的目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。四、附件的執(zhí)行4.1執(zhí)行監(jiān)督各方應(yīng)相互監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，確保合同的順利履行。4.2執(zhí)行記錄對于附件中規(guī)定的執(zhí)行事項(xiàng)，各方應(yīng)做好記錄，并在必要時(shí)提供給對方查閱。4.3執(zhí)行爭議如在執(zhí)行附件過程中出現(xiàn)爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭議解決方式處理。五、附件的效力期限附件的效力期限與主合同一致，除非附件中另有規(guī)定。六、附件的生效條件附件自各方簽署之日起生效，但需滿足主合同約定的生效條件。七、附件的備案附件應(yīng)與主合同一同備案，以確保其法律效力。通過以上附件條款及說明，合同的執(zhí)行將更加明確和規(guī)范，有助于減少交易過程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件（包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。物業(yè)現(xiàn)狀照片及詳細(xì)描述。交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)說明。費(fèi)用明細(xì)表，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定及處理程序。爭議解決方式及機(jī)構(gòu)指定。保密協(xié)議及不可抗力條款。特別約定事項(xiàng)，包括通知方式、合同解釋等。其他相關(guān)證明文件，如身份證明、資金證明、授權(quán)委托書等。二、違約行為及認(rèn)定：逾期交付或支付：任何一方未按合同約定的時(shí)間交付物業(yè)或支付款項(xiàng)，視為違約。權(quán)屬瑕疵：甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明存在瑕疵或不實(shí)，視為違約。隱瞞信息：任何一方隱瞞與交易有關(guān)的重要信息，導(dǎo)致對方損失的，視為違約。違反保密義務(wù)：未經(jīng)允許泄露交易信息或商業(yè)秘密，視為違約。其他違約行為：包括但不限于違反合同約定的其他條款和條件。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。居間服務(wù)：指丙方為促成甲乙雙方交易而提供的中介服務(wù)。權(quán)屬證明：指能夠證明物業(yè)所有權(quán)和使用