北京住宅區(qū)工程施工方法及技術施工組織設計

北京青年溝住宅施工組織設計

目錄

目錄I

一、編制依據(jù)5

1.1、施工合同及主要法律法規(guī)....................................5

1.2、施工圖紙及相關文件.........................................5

1.3、施工技術及驗收規(guī)范、規(guī)程..................................5

1.4.主要圖集...................................................6

1.5、北京市有關文件、地方標準及企業(yè)標準........................7

二、工程概況8

2.1、工程概況....................................................8

2.2、建筑、結(jié)構(gòu)概況.............................................8

2.3、專業(yè)設計概況..............................................13

2.4、主要工程量.................................................16

2.5、工程特點及難點............................................17

三、施工部署18

3.1、施工部署的主要指導思想及原則.............................18

3.2、施工組織...................................................19

3.3、施工階段劃分............................................-26-

3.4、施工流水段的劃分....................................-27-

3.5、任務劃分............................................-27-

3.5.1業(yè)主自行組織施工范疇................................-27-

3.5.2總包組織專業(yè)分包施工情形............................-27-

3.6、設備、構(gòu)件、配件等材料采購加工原則..................-28-

3.7、本工程使用的主要設備、機具配置......................-28-

3.8、施工進度計劃........................................-29-

3.9、樣板間施工計劃......................................-30-

3.10、勞動力計劃.........................................-30-

3.11、施工平面布置.......................................-32-

四、施工準備.33.

4.1、技術準備............................................-33-

4.2、物資、設備準備......................................-38-

4.3、施工現(xiàn)場準備........................................-38-

五、主要施工方法及技術措施-39-

5.1、施工測量............................................-39-

5.2、基坑降水施工........................................-41-

5.3、護坡工程............................................-42-

5.4、土方工程............................................-42-

5.5、地基處理............................................-43-

5.6、防水工程............................................-43-

5.7、鋼筋工程.............................................-44-

5.8、模板工程.............................................-47-

5.9、混凝土工程...........................................-50-

5.10、圍護工程............................................-52-

5.11、腳手架工程..........................................-53-

5.12、裝修工程............................................-54-

5.13>水電、暖衛(wèi)工程.......................................-61-

5.14、季節(jié)性施工方案......................................-76-

六、主要施工治理措施-83-

6.1、質(zhì)量保證體系.........................................-83-

6.2、技術治理措施.........................................-88-

6.3、工期保證措施.........................................-92-

6.4、施工安全消防保衛(wèi)治理措施.............................-93-

6.4.1安全保證措施.........................................-93-

6.4.2臨電治理措施.........................................-96-

6.4.3機械治理措施.........................................-97-

644材料治理措施.........................................-98-

645消防保衛(wèi)治理措施.....................................-98-

6.5、文明施工及環(huán)境保護措施..............................-101-

6.6、降低成本措施........................................-107-

6.7、其它各項治理措施....................................-108-

6.7.1成品保護措施........................................-108-

6.8^總包與監(jiān)理、設計、分包單位配合措施.................-110-

七、主要技術經(jīng)濟指標-in-

八、附圖-112-

8.1、流水段劃分示意圖...................................-112-

8.2、施工現(xiàn)場平面布置圖.................................-112-

8.3、進度計劃...........................................-112-

一、編制依據(jù)

1.1、施工合同及主要法律法規(guī)

《建設工程施工合

施工合同（京第03-0517）

同》

中華人民共和國建筑法1997.11.01

建筑工程質(zhì)量治理條例2000.01.30

2002版工程建筑標準強制

建標[2002]219號2003.01.01

性條文（房屋建筑部分）

城建集團總承包工程檔案

2002.04.18

編制、歸檔治理條例

1.2、施工圖紙及相關文件

結(jié)構(gòu)施工圖紙結(jié)施至結(jié)施-382005年5月

裝修施工圖紙建施T至建施-352005年4月

水暖施工圖紙設施T至設施-062005年3月

電氣施工圖紙電施T至電施-392005年4月

1.3.施工技術及驗收規(guī)范、規(guī)程

建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001

建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002

砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002

混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002

屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002

地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002

混凝土結(jié)構(gòu)試驗方法標準GB50152—92

建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502010-2001

建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收GB50242-2002

通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002

工程測量規(guī)范及條文說明GB50026-93

建筑地基處理技術規(guī)程JGJ79-2002

建筑基坑支護技術規(guī)程JGJ120-1999

鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-2003

建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ104-1997

鋼筋機械連接通用技術規(guī)程JGJ107-2003

外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-2000

建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范JGJ80-1991

1.4、主要圖集

建筑構(gòu)造通用圖集-工程做法（2001版）88J1-1

建筑構(gòu)造通用圖集-隔聲樓面輕質(zhì)隔聲墻88J1-2

建筑構(gòu)造通用圖集-墻身-預制混凝土（2000版）88J2-X5

建筑構(gòu)造通用圖集-屋面88J5-1

建筑構(gòu)造通用圖集-墻身-加氣混凝土（2001版）88J2-3

建筑構(gòu)造通用圖集-墻身-外墻保溫（2000版）88J2-4

建筑構(gòu)造通用圖集-外裝修88J3

建筑構(gòu)造通用圖集-外裝修（一）88J3-1

建筑構(gòu)造通用圖集-內(nèi)裝修88J4（一）

建筑構(gòu)造通用圖集-內(nèi)裝修88J4（二）

建筑構(gòu)造通用圖集-變形縫88JZ3

建筑設備施工安裝圖集-暖氣工程91SB1

建筑設備施工安裝圖集-衛(wèi)生工程91SB2

建筑設備施工安裝圖集-給水工程91SB3

建筑設備施工安裝圖集-排水工程91SB4

建筑設備施工安裝圖集-鍋爐房工程91SB5

建筑設備施工安裝圖集-通風與空調(diào)工程91SB6

1.5、北京市有關文件、地方標準及企業(yè)標準

商品混凝土質(zhì)量治理規(guī)程DBJ01—6—1990

建筑工程施工測量規(guī)程DBJ01—21—95

建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程DBJ/T01—26—2003

輕隔墻條板質(zhì)量檢驗評定標準DBJ01—29—2000

北京市給排水管道工程施工技術規(guī)程DBJ01—47—2000

建筑安裝工程資料治理規(guī)程DBJ01—51—2003

混凝土外加劑應用技術規(guī)程DBJ01—61—2002

回彈法、超聲回彈綜合檢測泵送混凝土技術規(guī)DBJ/T01—78—2003

程

建筑工程施工技術治理規(guī)程DBJ01—80—2003

砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01—81—2004

混凝土工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01—82—2004

民用建筑室內(nèi)污染控制規(guī)程DBJ01—91—2004

北京市廁浴間防水舉薦做法京2002TJ1

屋面防水施工技術規(guī)程DBJ01—93—2004

企業(yè)QCJJT-JS02-2004

二、工程概況

2.1、工程概況

項目內(nèi)容

工程名稱北京和平里青年溝住宅

建設單位北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設計單位太平洋建筑設計工程有限公司

監(jiān)理單位北京國建監(jiān)理公司

質(zhì)量監(jiān)督單位朝陽區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站

施工總承包單位北京城建五建設工程有限公司

工程總造價5926萬元

工程施工范疇基礎、結(jié)構(gòu)、粗裝修、水電專業(yè)（按圖紙要求）

工程地址北京市朝陽區(qū)和平里青年溝

工期440天

開、竣工日期開工：2005年06月23日；竣工：2006年9月5日

質(zhì)量等級合格

2.2、建筑、結(jié)構(gòu)概況

建筑概況表

建筑面積38299平方米

層數(shù)地下2層，地上14層；

層高地下二層：3.8米，

地下一層：4.8米，

首層：4.0米

二層：4.15米

3—14層：3.0米

15層:4.25米

檐高45.20米

建

基礎底標高:-8.85米、-10.25米,

筑標高

±0.000=43.00米

概

戶門：鋼制高檔四防門

況

戶內(nèi)室門：實木藝術造型門

外門：電泳鋁合金玻璃門

n樓梯間、防煙前室：木制乙級防火門

地下室機房、設備用房：鋼制甲級防火門

管道井：丙級防火門

掩蔽室、辦公室及庫房門：夾板木門

電梯廳、公共出入口門與用戶有安全聯(lián)動呼叫裝置

地下室窗井為實腹鋼窗

窗

外窗采用電泳鋁合金窗，采用隔熱斷橋構(gòu)造

地面：細石混凝土地面、地磚地面

地下部

墻面：涂料、面磚

分

頂棚：涂料、硅鈣板

內(nèi)

公用部分有：花崗石樓地面、地磚樓地面、細石混

裝

凝土樓面；花崗石墻面、釉面磚墻面、涂料墻面；

修地上部

硅鈣板吊頂、礦棉吸音板吊頂。

分

戶內(nèi)：硬木地板地面、地石專地面；涂料墻面、釉面

磚墻面；硅鈣板吊頂、鋁方板吊頂、涂料頂棚

外裝修首至二層：干掛石材，三至十四層為釉面破外墻

地下室為4mm厚SBS改性瀝青防水卷材+3mm厚涂膜

工程防水屋面為4mm厚SBS改性瀝青防水卷材

衛(wèi)生間、廚房為聚氨酯涂膜防水

混凝土外墻外保溫采用50厚聚苯保溫板

陶粒砌塊外墻外保溫采用30厚擠塑聚苯板

與不采暖的樓梯間及走道相鄰內(nèi)墻保溫為20厚FGC

有機硅保溫砂漿

保溫

陽臺局部為35厚FGC有機硅保溫砂漿

地下一層頂板下貼70厚聚苯板，外作EC聚合物砂

漿鋼絲網(wǎng)增強層

屋面80厚聚苯板（增強型）

屋面彩色水泥破面層上人屋面

地下二層：人防車庫及設備用房

地下一層：自行車庫及配套用房

使用功能一層：商業(yè)用房

二層：商業(yè)用房及辦公用房

3——14層：住宅15層：電梯機房及水箱間

地下降水采用輕型井點降水

結(jié)構(gòu)概況表

基礎類型片筏基礎

結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土部分框支剪結(jié)構(gòu)

抗震設防8度

內(nèi)外墻體地下室：

外墻為鋼筋混凝土墻，

內(nèi)墻為150厚陶粒混凝土空心砌塊：

結(jié)

地上部分：

構(gòu)

分戶墻、部分外墻采用200厚陶?；炷量?/p>

概

心砌塊

況

戶內(nèi)隔墻為90厚增強水泥空心條板

混凝土強度等級柱、抗震墻、連梁梁、板

地下二層C40C35

地下一至五層C40C30

6至7層C30C25

8層及以上C25C25

基礎C35

墊層C15

其它構(gòu)件C20

基礎底板、地下S8抗?jié)B

室外墻、人防頂

板

梁板柱截面主要梁（寬*高）mm主要板（厚）、柱mm

鋼筋規(guī)格

基礎700X1000800、600

25、10、3225、10、32

地下二層400X800250、200、600X800.

25、10、32、2825、10、32、28

地下一層200X250、300X200、250、600X800

70025、10、32、28

25、10、32、28

首層300X500、300X200、600X800

65025、10、20、28

25、10、20、28

二層450X1610、500X900180、600X800

25、10、32、2025、10、32、20

標準層180X460、200X190、400X400

46025、10、18、20

25、10、18、20

頂層200X600、180X180、400X400

90025、8、18、20

25、8、18、20

2.3、專業(yè)設計概況

一

序

號項目設計要求系統(tǒng)作法管線類別

.

1.人防層給水管采用鍍鋅鋼

管，絲扣連接。

2.設備層及地上部分采用

PP-R管熱熔連接。

給水系3.穿樓板管道加設鋼套管，人防層采用鍍鋅

統(tǒng)套管比管徑大2號，衛(wèi)生鋼管埋地部分刷

給由市政管網(wǎng)供給

（冷水間套管內(nèi)要用防水油膏填瀝青防腐漆兩遍

水系統(tǒng)）實。

1系

4.設置在地下室、管井、走

統(tǒng)

道、水箱間內(nèi)的給水管道

均采用20mm厚的橡塑海

綿保溫。

給水系1.管材采用聚丁烯管熱熔連

統(tǒng)由分戶燃氣采暖接。

聚丁烯管

（熱水爐提供生活熱水2,系統(tǒng)試驗壓力為0.6Mpao

系統(tǒng)）

1.排水立管采用螺旋消音

UPVC管，每層分別設阻

火圈、伸縮節(jié)各一個，管立管采用螺旋

排水都聚集到負材采用粘接連接。UPVC管

一層橫干管后，2.水平干管和支管采用普通其它管段采用普

污水系

經(jīng)化糞池處理后UPVC管，干管直管段每四通UPVC管

統(tǒng)

排統(tǒng)一排放到市政米設伸縮節(jié)一個，管材采埋地管段采用加

水管網(wǎng)。用粘接連接。厚UPVC管刷瀝青

2系3.排水立管及干管進行通球兩遍防腐

統(tǒng)試驗，通球率必須達到

100%o

1.屋頂雨水經(jīng)立管排至戶外

散水處。

采用內(nèi)排雨水，

雨水系2.管道采用UPVC管，粘接連

直排至戶外散水UPVC管

統(tǒng)接。

處。

3.雨水管必須進行灌水試

驗，灌水高度至雨水斗處。

采

暖戶內(nèi)系統(tǒng)試驗壓力為

采用中央空調(diào)采鍍鋅鋼管

3系采暖1.OMpa,15分鐘內(nèi)壓降不

暖聚丁烯管

統(tǒng)

超過0.05Mpao

1.消火栓用水量室內(nèi)10L/S,

室外15L/So消防管采用

焊接鋼管，焊接連接，焊

接處刷防腐漆一道。

消設消防水箱儲存

2.消火栓口徑為DN65,水槍

防消防水兩小時的室內(nèi)消

口徑為D19,錦綸襯里水

4系系統(tǒng)火栓的用水量，焊接鋼管

龍帶長25mo

統(tǒng)其壓力為

3.每層樓梯間設置5具手提

1.OMpa；

式磷酸鏤鹽滅火器，型號

FMA3o

4.消防管道系統(tǒng)試驗壓力為

1.4Mpa,2h無明顯的泄漏。

1.防煙樓梯間及

地下一二層前

1.電梯合用前室加設正壓送

室分別設兩套

風，送風量27000方/h,

正壓送風系

混凝土風道內(nèi)襯鍍鋅鋼板

排統(tǒng)。地上采用

插接。

煙排煙自然排煙方混凝土風道內(nèi)襯

52.插板必須向上開啟，水平

通通風式。鍍鋅鋼板

安裝時，閥板應順氣流流

風2.地下鍋爐、熱

入。

交換站設置機

3.止回風閥、防火閥、防煙

械排風系統(tǒng)

閥應注意安裝方向。

3.人防通風濾毒

系統(tǒng)一套，

干線采用金屬線

電源由小區(qū)變電

槽沿豎井明敷，

室供給雙路六路住戶照明，電源進戶自

照明系穿電纜供到每

380/220V低壓電地下一層n接室引入低壓配

統(tǒng)層。支路用鋼管

源，由配電間引電室。

暗敷，穿電線供

至各層住戶。

到每戶。

電梯、正壓送風、

動力系消防用電源采用動力采用正常和備用電源互

同照明系統(tǒng)

統(tǒng)雙路380/220V供投

電。

防雷按二類防雷防雷引下線采用構(gòu)造柱》①

設計。屋頂設避16主筋對角焊接，進出樓內(nèi)

雷網(wǎng)采用①10鍍所有金屬管道做總等電位連

電鋅圓鋼明敷。接。

防雷與

力

6接地系

系

統(tǒng)

統(tǒng)接地裝置利用基礎底板，接

地電阻要求W1歐姆。防雷

利用基礎接地

與保護接地采用聯(lián)合接地裝

置。

電視信號由小區(qū)有線電視網(wǎng)干線采用

引入，前端箱設在地下一層，SYKV-75-9穿鋼

電視系統(tǒng)分支箱在每層弱電豎井內(nèi)。管，支線采用

SYKV-75-5屏蔽

線。

弱電

電話信號由外線引至地下一干線采用金屬線

層弱電間，每戶設出口。槽明敷于弱電豎

電話系統(tǒng)井內(nèi)，支路用PVC

管暗敷。管內(nèi)穿

HYV-2*0.5軟線。

干線采用金屬線

槽明敷于弱電豎

采用五類系列產(chǎn)品，每戶設

運算機網(wǎng)絡系統(tǒng)井內(nèi)，支路用PVC

信息出口。

管暗敷。管內(nèi)穿

信號線。

每戶設報警數(shù)據(jù)采集器，并

智能安全防盜系

安裝紅外探頭、門磁開關、采用鋼管暗敷。

統(tǒng)

可視對講、燃氣報警器。

設消火栓按鈕報警，樓道照

消防系統(tǒng)明雙路電源供電，消防信號采用鋼管暗敷。

強切點燃全樓道燈。

2.4、主要工程量

主要材料用量計劃表

序號材料名稱單位數(shù)量備注

1鋼筋噸4163.92

2混凝土立方米49500

3竹膠板平方米6000

4方木立方米260

5SBS卷材平方米8500

6聚氨酯平方米4500

7硅橡膠涂膜防水平方米11000

8砌塊立方米560

9內(nèi)墻涂料噸8

10硅鈣板吊頂平方米7500

11外墻面磚平方米15600

12外掛花齒巖平方米3780

2.5、工程特點及難點

本工程為北京和平里青年溝住宅，設計使用年限為50年，建筑地

震烈度8度，耐火等級二級，地下室耐火等級一級。平面組合新穎，

建筑節(jié)奏明快，外立面主要以面磚為主，二層以下及頂部造型為干掛

石材，

電泳鋁合金鍍膜窗框，安全、浮法玻璃。

工程特點：本工程是北京市目前較常見的商住兩用樓，地下二層

為人防、車庫，地上一、二層為框架結(jié)構(gòu)（為商用），三至十四層為

住宅，三層為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。樓座形式為L形，戶型較多，多以小戶型

為主。

工程難點：

1、本工程根據(jù)地下勘測結(jié)果，A樓部分基礎可能不在設計的持

力層上，要進行地基處理，考慮到工期很緊，加上又在雨季

施工，因此基坑驗收后要配合設計及時編制地基處理措施方

案，同時做好雨季施工準備，嚴格按照雨季施工方案施工。

2、基坑西側(cè)有一棟6層居民樓，距坑邊8m左右，為此在基坑

西側(cè)做一排護坡樁，同時對該樓進行沉降觀測，并對基坑支

護方案要進行專家論證,確?；邮┕ぐ踩?。

3、本工程地上三層為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，二層梁高最高為1610mm,

大多為800mm、1300mm,施工中要考慮轉(zhuǎn)換層處鋼筋的連

接、封頂、錨固，以及模板的支撐體系，節(jié)點處理等（具體

詳見鋼筋、模板施工方案）。

4、根據(jù)設計要求，本工程地下車庫與主樓之間的后澆帶必須在

結(jié)構(gòu)封頂后觀測達到lmm/100天后，方可澆筑，當后澆帶

達到強度要求后，才進行車庫頂板回填土。由于施工現(xiàn)場場

地狹小，加上工期緊，如果按照設計要求我方無法按期完工,

因此需要同建設單位、設計單位及時聯(lián)系解決。

5、施工現(xiàn)場場地狹小，鋼筋加工場、民工生活區(qū)只能設置在施

工現(xiàn)場外的租賃場地，增加了人員、材料等的運輸距離?，F(xiàn)

場只能布置周轉(zhuǎn)材料、庫房等部分臨設房，施工工期為440

天，要經(jīng)歷2個雨季、1個冬季施工期，工期較緊，同時周

圍居民多，施工擾民情形較嚴重，因此要科學合理安排施工。

三、施工部署

為使本工程在保證質(zhì)量前提下按期竣工，讓建設單位中意，我們

嚴格按照項目法的施工治理模式，并結(jié)合我公司已通過認證的

GB/T19002-IS09002國際質(zhì)量標準進行施工治理。

3.1、施工部署的主要指導思想及原則

本工程施工工期自2005年6月23日開工，2006年9月5日竣

工，期間經(jīng)歷兩個雨季一個冬季，施工難度較大，工期要求較高，因

此計劃在結(jié)構(gòu)進行到8-10層，地下車庫人防開始進行裝修。

考慮到工程在施工組織上的難度，對本工程各個環(huán)節(jié)進行針對

性的計劃、組織、控制，從而達到科學、動態(tài)治理，從而保證使與工

程有關的開發(fā)商、業(yè)主、監(jiān)理、政府有關部門、施工單位等各個利益

相關者中意。

技術上：做好施工前期方案、交底的準備工作，必須在各分部

分項工程施工前出臺相關方案、交底、措施，做到技術指導施工，避

免由于技術問題而顯現(xiàn)的停工、窩工現(xiàn)象。

工程進度上：另外由于現(xiàn)場場地狹小，大部分周轉(zhuǎn)材料、機械、

鋼筋加工廠只能布置在離現(xiàn)場北側(cè)5公里左右的租賃場所，而且周圍

居民較多，因此施工過程中在時間、工序銜接上要求就非常高，細化

工程進度安排時間到天，從而確保里程碑目標的順利實現(xiàn)。

材料供應：提前做好材料計劃，與供貨商密切聯(lián)系，提前簽訂

供貨合同，確保材料供應的及時。同時加強對材料質(zhì)量、數(shù)量驗收程

序，細化材料治理過程。

安全上：由項目經(jīng)理負責，每周召開安全教育，做到安全教育

不留死角，責任落實到人，施工過程中始終將安全放在第一位。

同時各個相關股室做好配合、和諧工作，確保工程順利進行，

施工過程中，加強與內(nèi)外部的和諧工作，嚴格按照合同、國家規(guī)范及

相關法律法規(guī)條文執(zhí)行。

3.2、施工組織

3.2.1、職能分工及職責

本工程采用矩陣式項目治理，項目經(jīng)理負責制，以下為各部門人

員的職責。為加強治理，有效地組織施工，保證施工質(zhì)量及工程的順

利進行，項目部組成以項目經(jīng)理為首的領導班子，分工負責工程質(zhì)量、

進度、安全、文明施工、經(jīng)濟效益、科學治理等方面的工作；項目部

還設立各個職能部門，并配置各類治理人員，以滿足施工生產(chǎn)的需要。

為便于科學治理、保證施工質(zhì)量，項目部實行棟號負責制。每棟

樓為一個棟號，配有棟號長、技術員、質(zhì)檢員，直接面對施工現(xiàn)場，

負責具體的實施落實工作，并對各職能部門和主管領導負責。

3.2.1.1項目經(jīng)理

主持全面工作，全面履行項目合同，對工程質(zhì)量、安全、工期和成本

控制負全責；負責項目經(jīng)理部內(nèi)部行政治理工作，包括人員調(diào)配、財

務治理和對外和諧等。

3.2.1.2項目生產(chǎn)副經(jīng)理

主抓安全、文明施工、生產(chǎn)進度、資源配置和隊伍治理，負責組織指

揮施工生產(chǎn)、各生產(chǎn)單位的接口和諧和內(nèi)部考核，分管工程股。

3.2.1.3.主任工程師

主抓技術工作和質(zhì)量控制，并負責與監(jiān)理單位、設計單位、質(zhì)檢站和

業(yè)主的和諧工作，分管技術質(zhì)量股。

3.2.1.4工程安全股

負責本工程施工任務安排、勞動力、機械設備的調(diào)遣及工地消防、環(huán)

保、安全、進度等的控制。

編制工程施工總計劃，編制年度計劃及周計劃，并負責治理計劃執(zhí)行

情形。

3.2.1.5技術質(zhì)量股

文件會審，全面把握施工圖、合同技術規(guī)范。根據(jù)合同要求，編制實

施性施工組織設計和重要部位及季節(jié)性施工方案。

負責工程測量、質(zhì)量、試驗、隱藏工程的檢查核定、安全質(zhì)量和文明

施工治理，配合設計、監(jiān)理和項目部技術人員的工作。

根據(jù)工程具體情形，結(jié)合項目治理特點，制定技術、安全、質(zhì)量等治

理細則和保證措施，組織處理安全質(zhì)量事故。

按《建筑安裝工程資料治理規(guī)程》條用微機歸口治理變更洽商，建立

技術及質(zhì)量治理日志，做好項目技術檔案治理工作。

組織重點技術攻關，負責技術交底，檢查作業(yè)隊的技術工作。

3.2.1.6材料股

按施工圖、施工組織設計及合同要求，負責材料和設備訂貨采購、租

賃，為項目施工提供保證。

編制材料、設備供應計劃，經(jīng)主管經(jīng)理批準后負責實施。

整理保管好一切材料、機電設備的資料和報告證件等，建立治理臺帳,

做好各項材料消耗和庫存統(tǒng)計工作。

根據(jù)項目治理特點，制定物資設備治理標準和實施辦法，對工程使用

的材料、機電設備的質(zhì)量和治理負責。

3.2.1.7財務股

根據(jù)合同要求，結(jié)構(gòu)工程具體情形，編制項目成本計劃和資金使用計

劃，確定、分解成本控制目標。

負責向業(yè)主提供按合同文件規(guī)定的、必須遞交的證明文件，辦理與業(yè)

主間工程款的收取、支付。

3.2.1.8經(jīng)營股

辦理驗工計價和內(nèi)部承包核算。

負責合同治理，索賠申請，清算資料積存，負責與業(yè)主代表辦理追加

金額，處理索賠事宜。

對支出作好分析猜測，尋求挖潛和成本節(jié)省的可能性。

3.2.1.9綜合股

是項目經(jīng)理部的綜合性部門，主要負責項目部的對上聯(lián)絡，文秘、人

事勞資、治安保衛(wèi)、職工食堂以及內(nèi)部行政事務。

人事勞資：干部和工人的治理、調(diào)配、考勤治理、工資、獎金分配和

治理，辦理地區(qū)政府、業(yè)主和監(jiān)理要求提供的人員證明，職工培訓等。

對外聯(lián)絡：主要負責與地方政府、各專業(yè)治理單位、業(yè)主代表等聯(lián)絡

和諧工作。

治安保衛(wèi)：主要負責施工現(xiàn)場和職工駐地治安保衛(wèi)工作。

行政事務：辦公用品、生活用品的采購、發(fā)放治理，業(yè)務用車派車，

食堂及炊事員治理等。

3.2.2、施工組織系統(tǒng)圖

工程總承包項目治理組織系統(tǒng)圖

組織機構(gòu)圖

項目部主要治理人員:

職務姓名職稱備注

項目經(jīng)理、書記李根寬工程師

總工程師劉建鋼助理工程師

生產(chǎn)副經(jīng)理劉建鋼助理工程師

經(jīng)營副經(jīng)理焦紅順工程師

行政副經(jīng)理焦紅順工程師

技術質(zhì)量股股長王超奐技術員

工程安全股股長喬俊杰工長

預算股股長劉義東預算員

材料股股長馬勇堂材料員

財務股股長張宏亮會計

綜合股股長康杰

質(zhì)量治理體系圖

3.3、施工階段劃分

根據(jù)本工程特點，確定3個里程碑。

1、結(jié)構(gòu)出土0.000,時間為05年10月底；本目標實現(xiàn)階段需注意土方

開挖、地基處理及防水施工，其中由于A座地基（本工程北樓為A座、

東樓為B座）可能不在設計要求的持力層上，需要進行地基處理，因

此施工中要及時與設計、監(jiān)理聯(lián)系解決，盡量減少停工。做好雨季施

工期間的安全保證工作。

2、結(jié)構(gòu)封頂時間為06年4月；本目標實現(xiàn)階段注意各相關工種之間的

配合，和諧好人力、物力、機械的使用，做好冬季施工的質(zhì)量、安全

工作，施工中一些設計問題及時與設計聯(lián)系解決，確保目標的實現(xiàn)。

3、工程竣工為06年9月。本目標實現(xiàn)階段，加強對水電專業(yè)、甲方分

包專業(yè)的治理，和諧好各專業(yè)之間的工作，做好成品保護及竣工資料

的整理工作。

3.4、施工流水段的劃分

根據(jù)本工程特點，按照施工段工程量大致相等，有足夠的工作面等為

原則進行劃分。流水段劃分如下：在基礎結(jié)構(gòu)施工階段以后澆帶為界劃分

為四個流水段進行施工，在主體結(jié)構(gòu)施工階段以工程量大致相等劃分為四

個流水段。具體位置詳見流水段劃分示意圖。

3.5、任務劃分

3.5.1業(yè)主自行組織施工范疇

包括：降水護坡、公共區(qū)域（首層門廳、商業(yè)用房、地下一層游泳池、

健身房、會所、淋浴間、所有電梯廳及至用戶戶門過道）和戶內(nèi)精裝修、門

窗、電氣部分從層配電箱開始接線、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、電梯、鍋爐及

燃氣設備、變配電工程、弱電安裝、市政配套工程、園林工程等。

3.5.2總包組織專業(yè)分包施工情形

總包施工范疇：土方、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、戶內(nèi)粗裝修及外裝修工程

（不含窗戶）、給排水（含上水、中水、熱水、空調(diào)冷凝水系統(tǒng)、雨排水及

污水排水系統(tǒng)出建筑外墻L5米）、采暖通風（通風系統(tǒng)含正壓送風、排煙

系統(tǒng)）、動力照明工程（從變配電所低壓柜下口起的電纜、動力配電工程、

室內(nèi)照明工程，包括正常照明、事故照明、疏散照明、景觀照明做到配電

箱、開關插座及燈具安裝）、防雷保護及接地工程。

本工程挑選的土建、水電等施工單位均為與我公司合作多年的施工隊

伍，有許多重要工程的施工體會，從人員配備、施工質(zhì)量、安全、進度上

都比較合理，具備按照合同要求按時保質(zhì)保量完成業(yè)主方要求的能力。

3.6、設備、構(gòu)件、配件等材料采購加工原則

施工中的承包范疇內(nèi)各種材料由我城建五公司材料科統(tǒng)一購置、配備。

3.7、本工程使用的主要設備、機具配置

根據(jù)本工程的施工特點配置MC80A、TC6013塔吊各一臺，解決結(jié)構(gòu)施

工階段垂直運輸問題；配置SCD200/200外用電梯兩部，解決裝修施工階段

垂直運輸問題。其它機械設備按實際要求配置齊全。

基礎、結(jié)構(gòu)施工期間，在樓北側(cè)、東側(cè)安裝一臺TC6013、MC80A型塔

吊，臂長50m,根據(jù)吊運半徑、吊次運算、端頭最大起重量，滿足使用要

求，其位置詳見基礎、結(jié)構(gòu)施工平面圖。其主要負責鋼筋、模板的吊運、

架子管材、垃圾的清運等工作。碎均采用泵送到工作面，手動機械布料桿

澆筑，選用HBT60混凝土輸送泵一臺。由于現(xiàn)場特別情形,施工中車庫西

南角有部分盲區(qū)，此部位采用吊車、人工解決。

裝修施工階段設SCD200/200外用電梯兩部，負責裝修材料的垂直運輸

以及施工人員的上下，G24-35砂漿攪拌機二臺，主要承擔二次結(jié)構(gòu)圍護及

部分抹灰砂漿的攪拌供應。（塔吊方案另詳）

主要機械設備表

臺

序號機械設備名稱型號總功率（KW）

數(shù)

1塔吊MC80A、TC60132180

2地泵HBT602120

3反鏟挖掘機EX-30020

5蛙式打夯機HW-601015

6鋼筋直螺紋加工設備GY-4028

7鋼筋切斷機GQ40-115.5

8鋼筋彎曲機GJ7-4012.8

9木工圓鋸MJ3212212

10木工平刨MB-540B26

11振搗器ZN-5066.6

12振搗器ZN-3022.2

13雙籠室外電梯SCD200/200252

14卷揚機It116

15高壓水泵244

16砂漿攪拌機G24-3526

17電焊機6126

3.8、施工進度計劃

本工程施工進度土建與專業(yè)密切配合，在先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后

圍護；先主體，后裝修的前提下，及時插入裝修、專業(yè)施工，做到平行流

水，主體交叉作業(yè)，貫徹時間連續(xù)，空間占滿，均衡和諧有節(jié)奏，力所能

及留有余地的原則。

施工總進度計劃見附圖。

3.8.1工期控制

序號名稱項目名稱起止時間

土方開挖護坡2005.06.23-2005.07.17

1基礎驗槽2005.07.23

地下結(jié)構(gòu)完2005.08.05-2005.10.13

一至六層結(jié)構(gòu)2005.10.14-2005.12.16

2結(jié)構(gòu)七至十四層結(jié)構(gòu)2005.12.17-2006.02.20

地下室裝修2006.03.20-2006.05.08

門窗安裝2006.05.