商鋪租賃合同模板樣本2024年

?商鋪租賃合同模板樣本2024年合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于_______，商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪的權(quán)屬證明文件為_______，甲方應(yīng)確保商鋪權(quán)屬清晰、無糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1乙方租賃商鋪的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪騰空并交付給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪騰空并交付給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等違約情況后，應(yīng)在租賃期滿后_______個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用5.1乙方租賃商鋪期間，應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條維修與保養(yǎng)6.1商鋪的維修與保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保商鋪的正常使用，如遇設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)及時維修。6.2乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.權(quán)屬證明：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的商鋪權(quán)屬證明文件，確保甲方有權(quán)出租該商鋪。2.租金支付：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的日期和金額支付租金，逾期支付可能產(chǎn)生滯納金。3.保證金退還：乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定將商鋪騰空并交付甲方，無違約行為時，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)退還保證金。4.商鋪使用：乙方在使用商鋪時應(yīng)遵守法律法規(guī)，并按照甲方提供的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。5.裝修改造：如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，乙方必須取得甲方的書面同意。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：合同履行過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)甲方擁有商鋪的合法權(quán)屬。租金逾期：乙方逾期支付租金時，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。保證金退還：如甲方未按約定退還保證金，乙方可以要求甲方履行退還義務(wù)，必要時可采取法律手段。商鋪使用爭議：雙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。裝修改造爭議：乙方應(yīng)遵守合同約定，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行裝修改造，否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同。法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證等。滯納金：指債務(wù)人未按約定的期限履行債務(wù)，按照約定應(yīng)支付的延遲履行金。盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對對方的資信、權(quán)利等進(jìn)行全面調(diào)查，以確保合同的合法性和安全性。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過溝通、討論達(dá)成一致的解決爭議的方式。法律途徑：指通過法院訴訟或其他法律程序解決爭議的方式。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.文藝工作室入駐：如果你打算把商鋪租給一個搞藝術(shù)的團(tuán)隊，他們可能會做一些特殊的裝修或者活動。補(bǔ)充條款：雙方可以協(xié)商，允許乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行藝術(shù)性質(zhì)的裝修和舉辦展覽活動，但需提前向甲方提交方案，并確保活動不會對商鋪結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境造成損害。2.餐飲業(yè)經(jīng)營：如果商鋪要租給餐飲店，可能會有排水、油煙排放等特殊需求。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行餐飲經(jīng)營時，必須遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保規(guī)定，確保油煙和廢水處理達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不影響周圍環(huán)境和居民生活。3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：教育機(jī)構(gòu)可能需要安靜的環(huán)境和特定的裝修來創(chuàng)造學(xué)習(xí)氛圍。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商鋪所在區(qū)域的安靜，不得在周邊安排可能產(chǎn)生噪音的租賃活動，乙方在進(jìn)行裝修時，也要考慮到隔音效果。4.臨時展銷活動：有些商戶可能只是短期內(nèi)租賃商鋪進(jìn)行產(chǎn)品展銷。補(bǔ)充條款：雙方可約定一個短期租賃期限，比如3個月，并且明確展銷結(jié)束后，乙方需將商鋪恢復(fù)原狀。合同所需附件列表：1.商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.雙方的身份證或法人代表身份證明文件4.商鋪現(xiàn)狀的照片或視頻資料5.乙方裝修方案（如有）