售房的協(xié)議書(shū)范本2024年

?售房的協(xié)議書(shū)范本2024年合同編號(hào)：__________1.1甲方名稱(chēng)：____________________1.2甲方住所：____________________1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.4甲方法定代表人：____________________1.5甲方身份證號(hào)碼：____________________2.1乙方名稱(chēng)：____________________2.2乙方住所：____________________2.3乙方聯(lián)系方式：____________________2.4乙方法定代表人：____________________2.5乙方身份證號(hào)碼：____________________第一條房屋基本信息1.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，一次性向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的一切稅費(fèi)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付萬(wàn)分之____的違約金。4.4乙方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、改建等，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不得影響相鄰房屋的安全和使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房屋交易總價(jià)的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有清晰、無(wú)爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)。1.法律名詞解釋?zhuān)鹤⒁馐马?xiàng)及解決辦法：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封，甲方為房屋的合法所有者。2.注意事項(xiàng)：解決辦法：合同條款明確：合同條款：注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)瑕疵：注意甲方房屋是否存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)調(diào)查：指通過(guò)官方渠道對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行查詢(xún)，確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)。2.支付方式：注意支付方式的合理性和安全性。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢(qián)擔(dān)保。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：注意過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。解決辦法：明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理責(zé)任方，約定辦理時(shí)間。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同效力：指合同依法成立后，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的法律約束力。當(dāng)然，不同的售房情況會(huì)有一些特殊的需要，下面我根據(jù)一些常見(jiàn)的場(chǎng)合，來(lái)聊聊可能需要增加的補(bǔ)充條款，同時(shí)也會(huì)列出一份合同附件的清單。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房子有租客的情況：如果你的房子現(xiàn)在還有人租著，你們可能需要在合同里加一條關(guān)于租客的條款。補(bǔ)充條款例子："甲方保證，在房屋交付乙方之前，將負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，并確保租客在房屋交付時(shí)遷出。"2.房屋翻新或裝修：如果買(mǎi)家希望房子在交付前進(jìn)行翻新或裝修，可以這么補(bǔ)充："甲方同意在交付房屋前，根據(jù)乙方的需求完成房屋的翻新/裝修工作，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。"3.賣(mài)方需要時(shí)間找新房子：有時(shí)候賣(mài)方可能需要時(shí)間找新房子，可以這么約定："甲方因需時(shí)間尋找新的居住房屋，雙方同意將房屋交付日期延至____年____月____日。"1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這是最基本的，證明房子是賣(mài)方的東西。2.身份證復(fù)印件：雙方的身份證，確保我們知道誰(shuí)是誰(shuí)。3.房屋平面圖：買(mǎi)家需要知道房子的布局。4.房屋評(píng)估報(bào)告：如果有的話(huà)，這能幫助買(mǎi)家了解房子的價(jià)值。5.租賃合同（如果有租客）：顯示租客的情況和租賃期限。裝修方案：如果涉及