2024年住宅房屋買賣合同范本

?2024年住宅房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。二、房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方通過向甲方指定的銀行申請貸款支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。四、甲方承諾4.1甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)前，房屋不被查封、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3甲方負責解決房屋出售前產(chǎn)生的債權(quán)債務、糾紛等，與乙方無關(guān)。五、乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的價款和方式支付房款。5.2乙方購買房屋用于自住，不用于投資、經(jīng)營等用途。5.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，承擔房屋的一切維修、養(yǎng)護等費用。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣__________元。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價__________%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價__________%的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋平面圖2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.付款憑證復印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，不存在權(quán)屬糾紛。2.明確價款及支付方式：價款需明確，支付方式及時間節(jié)點要具體。3.房屋交付與過戶：約定交付和過戶的時間、方式及費用承擔。4.違約責任：明確雙方違約的責任及違約金的計算方式。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，確保甲方有權(quán)出售房屋。2.在合同中詳細列出價款支付計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行。3.約定具體的交付和過戶時間，確保雙方按時履行義務。4.設定合理的違約金標準，以保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等問題產(chǎn)生的糾紛。定金：買賣雙方在合同中約定，買方在合同簽訂后支付的一部分價款，作為履行合同的擔保。首付款：買方在房屋交易中首次支付的款項，通常占總房款的一定比例。違約金：合同一方違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的賠償金。特殊情況與補充條款：1.房屋有租客：如果房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說好租客的問題怎么處理。補充條款可以是：“甲方應確保在房屋交付乙方前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并處理完畢所有與租客相關(guān)的經(jīng)濟和法律糾紛?！?.房屋翻新或裝修：假如乙方想對房子進行翻新或裝修，可以加一條：“乙方有權(quán)在接收房屋后進行必要的翻新和裝修，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響鄰里關(guān)系?！?.賣方需要時間找新住處：如果賣方需要時間找新家，可以協(xié)商一個過渡期：“甲方在房屋交付后享有____個月的過渡期，在此期間，甲方應確保房屋內(nèi)物品清空，并保持房屋的完好。”4.共有財產(chǎn)的處理：如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，得明確共有人的同意：“甲方保證，本房屋的出售已得到共有人的同意，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任?！备郊斜恚悍课萜矫鎴D：確保乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。甲方身份證復印件：確認賣方身份。乙方身份證復印件：確認買方身份。付款憑證復印件：證明款項的支付情況。房產(chǎn)證復印件：證明房屋的所有權(quán)。土