2024年二手房買賣正規(guī)的合同

?2024年二手房買賣正規(guī)的合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)_______室，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。3.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為甲方單獨(dú)所有，不存在共有、抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行選擇。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)確保該房屋在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)具備交付條件。2.甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。2.甲方保證該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)前不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)利受限情況。3.甲方保證該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)前不得拆除、改建、擴(kuò)建。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時(shí)間支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方，按照相關(guān)政府部門的要求提供所需材料。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。2.因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。3.因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。2.房款支付：按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款，避免違約。3.房屋交付：賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋，買方應(yīng)按時(shí)接收。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查房屋的權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.嚴(yán)格遵守合同約定的付款方式和時(shí)間，如有變更應(yīng)書面協(xié)議。3.房屋交付前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋狀況符合合同約定。4.雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，遇到問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通解決。5.發(fā)生違約時(shí)，守約方應(yīng)收集證據(jù)，必要時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞解釋：合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)和區(qū)分不同合同的唯一編號(hào)。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：房屋買賣合同中，買方首次支付的一部分房款。過(guò)戶手續(xù)：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。法律途徑：指通過(guò)司法程序，如訴訟或仲裁，來(lái)解決爭(zhēng)議或糾紛的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方家庭成員特殊情況補(bǔ)充條款：若賣方家庭成員中存在未成年人或年邁老人，因特殊情況需要繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，可約定一定的寬限期，允許他們?cè)诩s定時(shí)間內(nèi)完成搬遷。補(bǔ)充條款示例：鑒于甲方家庭中有年邁老人，雙方同意在房屋過(guò)戶后給予甲方_______個(gè)月的寬限期，以便甲方家庭成員安排搬遷。2.場(chǎng)合：買方需要裝修改造補(bǔ)充條款：如果買方計(jì)劃在購(gòu)買房屋后進(jìn)行裝修改造，可以約定賣方提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙或相關(guān)資料。補(bǔ)充條款示例：考慮到乙方購(gòu)買房屋后可能進(jìn)行裝修，甲方同意提供該房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙一份，以便乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。3.場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：如果房屋在出售時(shí)仍有租客居住，需明確租客的搬遷事宜及租金的處理。補(bǔ)充條款示例：由于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意由甲方負(fù)責(zé)處理租客搬遷事宜，并確保租客在過(guò)戶前搬離。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子的“身份證”是齊全的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明房子下面的土地使用權(quán)歸誰(shuí)。3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方身份，畢竟是大事情，得知道是誰(shuí)賣。4.乙方（買方）身份證復(fù)印件：同樣，買方身份也得確認(rèn)。5.房屋現(xiàn)狀照片：買房前得看看房子的樣子，避免后續(xù)糾紛。6.房屋結(jié)構(gòu)圖紙：如果涉及到裝修，這個(gè)圖紙可是很重要的。合同這東西，其實(shí)就是咱們之間的一個(gè)約定，把買房的事情都寫下來(lái)