集體房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議2024年

?集體房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋土地使用權(quán)類型：____________________1.6房屋土地使用權(quán)面積：____平方米1.7房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：見(jiàn)附件一二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣￥____元；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣￥____元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維修責(zé)任。3.3雙方同意自房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)賣方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的處置權(quán)。2.明確房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，確保與房產(chǎn)證上的信息一致。3.確認(rèn)房屋買賣價(jià)格及支付方式的合理性和可行性。4.注意房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期完成。5.明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用分擔(dān)比例。6.確保違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款的公平性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.審查賣方的房產(chǎn)證明文件和身份證明，確保其有權(quán)簽訂合同。2.實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋實(shí)際情況與合同描述相符。3.通過(guò)市場(chǎng)比較或其他方式，確保房屋買賣價(jià)格的合理性。4.設(shè)定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同中詳細(xì)列明稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分擔(dān)方式。6.在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中為了方便識(shí)別和檢索而給予合同的唯一編號(hào)。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。使用權(quán)：指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同生效后合理期限內(nèi)，確保現(xiàn)有租戶遷出。如租戶未能在房屋交付前遷出，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。2.場(chǎng)合：房屋需進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修和翻新工作，確保房屋質(zhì)量符合買方的要求。如有額外維修費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.房屋附帶花園或泳池補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證花園或泳池的使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，并無(wú)任何第三方主張權(quán)利。如有第三方主張權(quán)利，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。3.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若買方需通過(guò)貸款方式支付房款，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的全部房款。附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：雙方身份證明復(fù)印件附件六：付款憑證（包括定金和房款支付憑證）場(chǎng)合：1.如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說(shuō)好，賣家得負(fù)責(zé)把租客安排妥當(dāng)。補(bǔ)充條款：咱們得加一條，賣方得在咱們合同生效后，盡快讓租客搬走。要是租客沒(méi)按時(shí)搬，賣家得負(fù)責(zé)到底。2.假如這房子買來(lái)后還需要修修補(bǔ)補(bǔ)的。補(bǔ)充條款：那咱們得說(shuō)好，