存量房買賣合同2號(hào)2024年

?存量房買賣合同2號(hào)2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________。1.3房屋建筑總面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（出讓、劃撥等）。1.6土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方支付房款方式如下：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。1）首期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2）第二期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在____年____月____日前支付。3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在____年____月____日前支付。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房屋權(quán)屬清晰。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何遺留問題，如水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付房款。（2）乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（3）乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)賣方提供的房屋所有權(quán)證真實(shí)有效，不存在權(quán)屬糾紛。2.交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確約定房屋的交易價(jià)格，且價(jià)格應(yīng)以人民幣大寫及小寫兩種方式表述，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房款的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額。4.交付及過戶：明確約定房屋的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，確保雙方權(quán)利義務(wù)的履行。5.權(quán)利瑕疵擔(dān)保：賣方需保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及損失賠償。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性、有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事宜，雙方可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行明確。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)歸屬不明確或有爭(zhēng)議的情況。2.權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)利上存在缺陷或限制，如房屋已被抵押或查封。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行變更而簽訂的協(xié)議。5.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過對(duì)話和討論，達(dá)成一致意見的過程。6.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議的過程。7.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋買賣補(bǔ)充條款：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方需共同簽署合同，并在合同中明確表示雙方一致同意出售該房屋，并確保所得房款按照雙方協(xié)商的方式進(jìn)行分配。2.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，所有繼承人需共同簽署合同，并提供相關(guān)的繼承法律文件，如遺囑、法院繼承判決書等，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。3.場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：若買方或賣方為未成年人，需由其法定監(jiān)護(hù)人代為簽署合同，并在合同中明確監(jiān)護(hù)人的身份及授權(quán)信息，同時(shí)需提供未成年人身份證明和監(jiān)護(hù)人資格證明。4.場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，所有共有權(quán)人需共同簽署合同，并在合同中明確各自的權(quán)利比例，以及共有權(quán)人對(duì)房屋出售的一致同意。5.場(chǎng)合：房屋買賣涉及商業(yè)用途變更補(bǔ)充條款：若買方計(jì)劃將住宅用途的房屋變更為商業(yè)用途，需在合同中明確此點(diǎn)，并約定買方需在過戶后辦理相關(guān)商業(yè)用途的審批手續(xù)，否則不得擅自變更用途。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件（賣方和買方）3.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（支付房款時(shí)）5.婚姻狀況證明（若涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)）6.繼承法律文件（若涉及遺產(chǎn)繼承）7.監(jiān)護(hù)人資格