信息技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的應(yīng)用

當(dāng)前我國在不斷地推動(dòng)智慧城市發(fā)展，同時(shí)大力提倡低能耗以及綠色建筑技術(shù)的發(fā)展，制定了較為完善和詳細(xì)的方案，全面實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能的建筑行業(yè)。綠色節(jié)能建設(shè)是今后建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢，在當(dāng)前我國新政策的引導(dǎo)下，智慧型施工企業(yè)必然能夠抓住此機(jī)遇，且獲取相關(guān)政策支持，推動(dòng)到企業(yè)的發(fā)展。一、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的內(nèi)涵及特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)信息化是指房地產(chǎn)企業(yè)利用現(xiàn)代信息技術(shù)不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)效率和水平的過程。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)競爭力和市場競爭力不斷提高。房地產(chǎn)企業(yè)完全依靠自己獲得和處理信息的能力，房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)應(yīng)采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)手段，如計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)和計(jì)算機(jī)輔助制造技術(shù)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化和智能化，縮短房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)和測試周期，提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)質(zhì)量，增加各類房地產(chǎn)產(chǎn)品。一方面，計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)該改造舊設(shè)備，使生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備智能化。另一方面，利用智能儀器和電子計(jì)算機(jī)對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行檢測、處理和控制，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)，確保產(chǎn)品質(zhì)量，改進(jìn)關(guān)鍵生產(chǎn)環(huán)節(jié)，降低成本，實(shí)現(xiàn)高效技術(shù)路線，使用現(xiàn)代信息技術(shù)，新方法和新思路，如客戶關(guān)系管理，電子商務(wù)和在線銷售，才可以實(shí)現(xiàn)到了房地產(chǎn)商業(yè)/服務(wù)銷售信息化，有效的擴(kuò)大到了銷售，且在一定程度上降低成本，提高客戶滿意度，學(xué)習(xí)和應(yīng)用先進(jìn)的管理理論和現(xiàn)代信息技術(shù)將企業(yè)的整個(gè)過程管理轉(zhuǎn)化為信息管理，降低管理水平，切斷不完整的價(jià)值，建立一個(gè)科學(xué)的管理系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)物流，資本流動(dòng)和信息流量的最佳組合。二、信息技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的應(yīng)用（一）BIM技術(shù)BIM技術(shù)是一種基于數(shù)據(jù)的工程設(shè)計(jì)和施工管理工具。它通過參數(shù)模型整合有關(guān)各種項(xiàng)目的信息，并在項(xiàng)目規(guī)劃，操作和維護(hù)的整個(gè)生命周期中共享和傳輸它，使工程師和技術(shù)人員能夠有效了解并回應(yīng)各種建筑信息，可提供的基本設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和所有建筑實(shí)體包括建設(shè)業(yè)務(wù)的共同努力，在提高生產(chǎn)效率，節(jié)省成本和縮短建筑方面有著十分重要的作用。（二）物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)是指在對(duì)象和對(duì)象之間建立的通信網(wǎng)絡(luò)。首先，這種技術(shù)性的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)必須在互聯(lián)網(wǎng)上延伸和擴(kuò)展，使用這種技術(shù)的互聯(lián)網(wǎng)使用所有產(chǎn)品和產(chǎn)品。其次，這個(gè)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)發(fā)展到智能化，可以用它來實(shí)施智能串控，房地產(chǎn)行業(yè)智能建筑項(xiàng)目，主要完成建模模型，反過來，也為協(xié)同作戰(zhàn)創(chuàng)造了條件，實(shí)現(xiàn)了實(shí)實(shí)在在的全面管理。這項(xiàng)技術(shù)被引入強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目，以提高信息化，可視化和智能水平。所有參與單位都可以使用項(xiàng)目所涉及的數(shù)據(jù)。同時(shí)，通過各種軟件共享，項(xiàng)目的智能信息管理最終降低了每個(gè)鏈路的信息丟失。該技術(shù)可以通過特定環(huán)境中的各種功能和設(shè)備串聯(lián)連接，其中它們的內(nèi)部保險(xiǎn)絲可以根據(jù)網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)連接，信息交換可以實(shí)現(xiàn)物理設(shè)備的識(shí)別。借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的交換、傳輸、處理、處理和響應(yīng)，從而設(shè)計(jì)出對(duì)管理層有參考價(jià)值的決策方案。借助物聯(lián)網(wǎng)的強(qiáng)大功能，還可以改善和整合項(xiàng)目的所有業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境模擬。（三）普適計(jì)算技術(shù)在傳感器檢查之后，相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備被輸入到傳輸系統(tǒng)的底部，例如移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，固定網(wǎng)絡(luò)，互聯(lián)網(wǎng)，衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)，無線電和電視網(wǎng)絡(luò)等。（四）大數(shù)據(jù)技術(shù)大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)建設(shè)中的應(yīng)用方興未艾，互聯(lián)網(wǎng)和BIM技術(shù)的應(yīng)用使得智能建筑的信息化程度不斷提高，因此，大數(shù)據(jù)技術(shù)將在智能建筑中發(fā)揮巨大作用，建筑項(xiàng)目在其整個(gè)生命周期中都會(huì)產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)，但累積的10T數(shù)據(jù)將提前獲取，這可以更好地描述大數(shù)據(jù)的屬性，包括數(shù)量、多樣性、真實(shí)性、價(jià)值等重要特征。大數(shù)據(jù)技術(shù)的收集、處理和處理，可以更有效地評(píng)估項(xiàng)目成本管理的風(fēng)險(xiǎn)，提高決策者的綜合能力，幫助施工人員根據(jù)項(xiàng)目類別從大量信息中尋找成本指標(biāo)，并為此目的為工程造價(jià)核算提供支持。最后，有效提高到了工程造價(jià)核算的準(zhǔn)確性。（五）3D可視化技術(shù)借助3D數(shù)字模型和項(xiàng)目施工數(shù)據(jù)，該技術(shù)充分實(shí)現(xiàn)了建筑工程實(shí)時(shí)仿真的目的和實(shí)際情況，項(xiàng)目施工經(jīng)理借助直觀的仿真模型完成了作業(yè)流程的布置和作業(yè)流程的實(shí)時(shí)控制，調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度，計(jì)算具體數(shù)量，更好的成本數(shù)據(jù)，通過支持技術(shù)，智能結(jié)構(gòu)快速了解空間利用率和機(jī)械配置，識(shí)別運(yùn)營領(lǐng)域的空間沖突，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做出有效準(zhǔn)確的決策，才可以實(shí)現(xiàn)到了運(yùn)行數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)更新和優(yōu)化。為了適應(yīng)當(dāng)前建筑類型的變化和結(jié)構(gòu)的連續(xù)復(fù)雜性，這項(xiàng)技術(shù)可以直接顯示該項(xiàng)目的最終效果而不是傳統(tǒng)圖紙。在軟件和硬件工具的幫助下，它可以為每個(gè)施工單位提供更方便的用戶管理和直觀的照片，促進(jìn)管理者動(dòng)態(tài)完成項(xiàng)目監(jiān)督，然后方便地預(yù)測和計(jì)算項(xiàng)目成本，以控制項(xiàng)目成本更科學(xué)。三、房地產(chǎn)信息化的現(xiàn)狀（一）“電子企業(yè)”的建設(shè)信息技術(shù)在歐美房地產(chǎn)業(yè)中非常受歡迎，該行業(yè)相對(duì)較高。我們?cè)谶@方面比較遲到了，但房地產(chǎn)業(yè)的信息技術(shù)發(fā)展得非常速度。房地產(chǎn)業(yè)的一些人已經(jīng)開始在這方面探討了近10年前的探索和實(shí)踐，并取得了令人滿意的結(jié)果。根據(jù)建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)下，在中國房地產(chǎn)業(yè)和市場的應(yīng)用在中國房地產(chǎn)行業(yè)和市場的應(yīng)用進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。在電子企業(yè)方面，萬科逐步實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上市場調(diào)研、市場營銷、房屋銷售、住宅產(chǎn)品開發(fā)、建設(shè)、網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、網(wǎng)上抵押、網(wǎng)上建材采購，這是由于萬科提出了新的房地產(chǎn)開發(fā)新概念，以中繼房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為房地產(chǎn)交易平臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部采購系統(tǒng)建立了在線裝飾材料的集中交易和建材采購，其成員主要包括以下公司，如日立電梯、西門子和其他大型國際公司。為了開發(fā)自己的業(yè)務(wù)，在戴爾風(fēng)格的開發(fā)模式中，建議房子分為許多不同的組件模塊?？蛻艨梢栽诨ヂ?lián)網(wǎng)上定制他們的住房。推出的生產(chǎn)和組織，開發(fā)人員可以定制他們的住房顧客在信息技術(shù)的應(yīng)用中，金鳳義橫幅形成了一款強(qiáng)大的服務(wù)模式，以取代人口市場，建立了一個(gè)大型連鎖服務(wù)系統(tǒng)和物理網(wǎng)絡(luò)，并與新的信息技術(shù)完全集成。電子企業(yè)管理模式大大促進(jìn)了房地產(chǎn)住宅消費(fèi)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化。（二）“電子政府”的建設(shè)電子企業(yè)建設(shè)逐步實(shí)施了房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，已完全投入使用。該系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)售前許可證，合同申請(qǐng)，財(cái)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)，文件查詢和區(qū)域測繪功能的功能。它是整個(gè)系統(tǒng)的基礎(chǔ)，為整個(gè)系統(tǒng)提供靜態(tài)和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)倉庫，包括工程建設(shè)許可證管理，手動(dòng)記錄管理的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，新的商業(yè)房屋在線收集系統(tǒng)的建設(shè)是一個(gè)關(guān)鍵鏈接在房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)中，新建商品房網(wǎng)上回單的建立是信息技術(shù)與房地產(chǎn)交易管理相結(jié)合的創(chuàng)新。實(shí)現(xiàn)了交易信息的動(dòng)態(tài)采集、信息公開和對(duì)外服務(wù)，對(duì)公眾信息、數(shù)據(jù)采集、信息發(fā)布和信息發(fā)布起到了積極的作用。商品房預(yù)售管理（網(wǎng)上銷售）、存量房轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等房地產(chǎn)信用檔案業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)用于統(tǒng)計(jì)、規(guī)劃、財(cái)務(wù)、土地等部門提取信息傳輸接口相關(guān)數(shù)據(jù)，為質(zhì)量監(jiān)控和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化做準(zhǔn)備。分類，存儲(chǔ)和計(jì)算由基本數(shù)據(jù)層傳輸?shù)亩嘣磾?shù)據(jù)，包括以下功能：數(shù)據(jù)組織和功能處理，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)，數(shù)據(jù)備份，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)挖掘，房地產(chǎn)表格生成，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)分類，產(chǎn)生各種統(tǒng)計(jì)報(bào)告，發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，提供政府決策分析，市場運(yùn)行分析數(shù)據(jù)服務(wù)，如國家政策和法規(guī)，數(shù)據(jù)上傳和各種指標(biāo)的釋放等。基本上實(shí)現(xiàn)了信息技術(shù)的應(yīng)用，如在線歸檔新的商品房，促進(jìn)完善市場秩序標(biāo)準(zhǔn)化的目標(biāo)。四、信息化中存在的問題（一）網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施配備較差信息技術(shù)在美國和歐洲房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用一直非常受歡迎，而行業(yè)發(fā)展的信息化水平也很高。然而，中國房地產(chǎn)業(yè)開始遲到。雖然隨著信息技術(shù)普及得越來越越來越大，但中國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，但整體水平仍然很低，區(qū)域差異很大，東部和西方之間的發(fā)展不平衡。中國房地產(chǎn)信息化的應(yīng)用與發(fā)展仍有許多限制因素。中國的網(wǎng)絡(luò)仍處于初期，基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備不完美。雖然近年來中國在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中投入了大量能源，但我們還有很長的路要走，以全球178個(gè)國家和地區(qū)為基礎(chǔ)，根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：固定電話和移動(dòng)電話的普及率、互聯(lián)網(wǎng)成本、國民素質(zhì)、在線連接速度、使用互聯(lián)網(wǎng)的人口占總?cè)丝诘谋壤?。國際電信聯(lián)盟在北歐排名第一，在大陸排名第84位，大陸是一個(gè)中等滲透率的國家，中國的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還很遙遠(yuǎn)。（二）信息傳遞手段落后當(dāng)前中國的房地產(chǎn)信息傳播還不夠。運(yùn)營商主要是報(bào)紙，雜志和廣告。傳播主要取決于傳統(tǒng)手段，例如電子郵件，電報(bào)，電話等，具有慢速傳輸速度和小范圍的缺點(diǎn)，這易于引起信息失真或傳輸滯后。目前，中國流行的操作系統(tǒng)和應(yīng)用軟件是由知名國外制造商開發(fā)的，但很少有人在中國獨(dú)立發(fā)展它們；網(wǎng)絡(luò)安全仍然是一個(gè)全球關(guān)注，亟待解決的問題，這嚴(yán)重限制了中國信息技術(shù)的快速發(fā)展。（三）缺乏相關(guān)專業(yè)人員房地產(chǎn)信息化不能沒有高素質(zhì)的人才，房地產(chǎn)管理信息化所需要的人才不僅要懂計(jì)算機(jī)，還要懂經(jīng)濟(jì)和企業(yè)管理，但由于我國房地產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)信息產(chǎn)業(yè)的不足，相關(guān)專業(yè)人才的缺乏嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。五、解決措施（一）培訓(xùn)人員培訓(xùn)內(nèi)容包括項(xiàng)目管理和基礎(chǔ)理論培訓(xùn)，包括信息技術(shù)應(yīng)用培訓(xùn)和信息技術(shù)培訓(xùn)，即使用項(xiàng)目管理軟件改進(jìn)業(yè)務(wù)流程的經(jīng)驗(yàn)，提高業(yè)務(wù)流程的系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。成功的經(jīng)驗(yàn)可以積累成功，使之成為公司的財(cái)富。（二）加強(qiáng)信息制度建設(shè)信息技術(shù)人才的引進(jìn)是房地產(chǎn)公司不可或缺的一部分。確保企業(yè)日常工作的順利發(fā)展，在日常維護(hù)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)站和軟件的情況下做好，研究信息技術(shù)和房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)合。信息系統(tǒng)是企業(yè)信息化正常運(yùn)行的保證。由企業(yè)的各個(gè)部門或職位提供，提供或收集企業(yè)的許多信息。這些信息的真實(shí)性在很大程度上取決于科學(xué)和有效的管理系統(tǒng)，以確保收集和傳輸過程中所有信息的真實(shí)性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須制定相應(yīng)的信息系統(tǒng)，以確保企業(yè)信息管理和信息工作的正常和高效運(yùn)行，標(biāo)準(zhǔn)化信息申請(qǐng)，并有效地確保到信息的安全性和有效性。（三）充分發(fā)揮信息技術(shù)優(yōu)勢許多新技術(shù)，如3D和虛擬現(xiàn)實(shí)，可以更好地用于商品房的展示。它打破了以前二維顯示的限制。通過計(jì)算機(jī)軟件，商品房的構(gòu)圖和裝飾可以三維顯示，具有很強(qiáng)的立體感。目前，虛擬團(tuán)隊(duì)、BPR和E