2024商品房買賣合同示例文本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：注冊(cè)地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、裝修等狀況詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________。2.3乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起__________日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或房屋買賣合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款金額的__________%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋銷售資格，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如雙方主體資格不合法，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，出賣人應(yīng)保證對(duì)房屋的出售權(quán)，如因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，買受人可要求出賣人提供相關(guān)證明文件。3.房屋質(zhì)量問題。出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。如房屋存在質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房?jī)r(jià)款。解決辦法：買受人應(yīng)在收房時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如有問題，應(yīng)及時(shí)與出賣人溝通，并書面提出整改要求。4.過戶手續(xù)及費(fèi)用。買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。解決辦法：買受人應(yīng)了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)及費(fèi)用政策，按時(shí)辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任。合同各方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決。如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)明確約定合同簽訂地，以便在發(fā)生糾紛時(shí)確定訴訟管轄。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法取得商品房銷售資格，將商品房出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指購(gòu)買商品房的自然人、法人或其他組織。4.房?jī)r(jià)款：指買受人購(gòu)買商品房所需支付的價(jià)款，包括房款、契稅、公共維修基金等。5.交付：指出賣人將商品房及相關(guān)設(shè)施實(shí)物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.過戶手續(xù)：指買受人將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下的手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件的轉(zhuǎn)移。7.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于出賣人將其開發(fā)的商品房出售給買受人的情況。2.存量房買賣：適用于出賣人將其擁有的存量房（二手房）出售給買受人的情況。3.預(yù)售商品房：適用于出賣人在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行預(yù)售的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括電梯、空調(diào)、家具、電器等設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)等內(nèi)容。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工單位等。3.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約等。4.配套設(shè)施：如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共設(shè)施的建設(shè)和使用情況。5.交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的時(shí)間、條件和買受人接收房屋的方式。6.戶口遷移：如出賣人承諾在一定期限內(nèi)協(xié)助買受人將戶口遷移至購(gòu)房所在地。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋平面圖：展示房屋布局、面積、房間等詳細(xì)信息的圖紙。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)描述房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工單位等信息的文件。5.物業(yè)服務(wù)合同：約定物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)