2024上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的服務(wù)包括但不限于：(1)物業(yè)的日常管理和維護(hù)；(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；(3)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；(4)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；(5)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，即從____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月人民幣_(tái)___元，按月計(jì)收。3.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保該物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用該物業(yè)從事違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和隱私保密。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常工作。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的工作條件和環(huán)境給予必要的支持。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2具體違約責(zé)任按照合同的約定和國(guó)家的法律法規(guī)執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的經(jīng)營(yíng)合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)資格和合法性，以避免與非法經(jīng)營(yíng)者簽訂合同。解決辦法是要求甲乙雙方提供相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他合法經(jīng)營(yíng)證明文件。2.明確物業(yè)權(quán)屬：確保甲方是該物業(yè)的所有權(quán)人或者有合法的管理權(quán)，避免因物業(yè)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。解決辦法是要求甲方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證等。3.明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)詳細(xì)約定乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以避免乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并可附上具體的服務(wù)項(xiàng)目和要求。4.明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式：雙方應(yīng)明確約定服務(wù)費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間，以避免甲方延遲或未支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法是在合同中明確約定服務(wù)費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間。5.明確違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以避免一方違約后另一方無法追究責(zé)任。解決辦法是在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約行為、違約責(zé)任承擔(dān)方式和違約責(zé)任限額等。6.明確爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，以避免發(fā)生爭(zhēng)議后無法解決。解決辦法是在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)所有權(quán)人或者使用人提供的，包括物業(yè)的日常管理和維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等在內(nèi)的服務(wù)。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)該物業(yè)擁有所有權(quán)的人，可以是個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具有相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資格和合法性。4.服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向物業(yè)所有權(quán)人或者使用人收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于上海市范圍內(nèi)，甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，乙方作為物業(yè)服務(wù)公司的情況下，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜。2.適用于其他類似情況的物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、業(yè)主名冊(cè)、設(shè)施設(shè)備清單等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供其公司簡(jiǎn)介、資質(zhì)證書、服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置等相關(guān)資料。3.如甲方需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方正常物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)行。4.如乙方需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知甲方，并確保甲方正常使用物業(yè)。5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違