鄭州二手房買房居間合同范本2024年

鄭州二手房買房居間合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3中介方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付過程中的責(zé)任第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)義務(wù)9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3違約金的確定第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件請注意，以上目錄僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及居間方在二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方及居間方簽字蓋章后即具有法律效力，各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3合同的解釋本合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有爭議，應(yīng)由甲乙雙方及居間方協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方（居間方）信息居間方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前使用狀況：，房屋設(shè)施設(shè)備狀況：。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。4.3付款條件及違約責(zé)任乙方逾期支付房款，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)______‰的違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋交易總價(jià)______%的違約金。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供房屋交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)甲乙雙方溝通等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)為房屋交易總價(jià)的______%，由乙方支付。5.3居間服務(wù)責(zé)任居間方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因居間方原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。6.2交付時間具體交付時間為______年______月______日。6.3交付過程中的責(zé)任甲方應(yīng)保證交付的房屋與合同約定一致，乙方應(yīng)于交付當(dāng)日對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于：房屋評估、稅務(wù)審核、產(chǎn)權(quán)變更登記等。7.2過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)提供身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本次交易中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類及金額按照國家及地方稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付契稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如遇國家或地方稅務(wù)部門出臺的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，甲乙雙方應(yīng)按照政策規(guī)定享受相應(yīng)優(yōu)惠。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證交付的房屋不存在重大質(zhì)量問題，若存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至符合居住條件。9.2保養(yǎng)義務(wù)乙方在接受房屋后，應(yīng)對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，以維持房屋的良好狀態(tài)。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋重大缺陷等。10.2違約處理違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失來確定，一般不超過房屋交易總價(jià)的10%。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三章：附加條款13.1特殊約定甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，居間方（中介）：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章，并居間方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方留存一份，具有同等法律效力。（注：以上內(nèi)容為示例文本，具體合同條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行制定。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，除了甲乙雙方及居間方外，可能還會涉及到其他相關(guān)方，如共有權(quán)人、承租人、物業(yè)管理公司等。在多方為主導(dǎo)的情況下，合同的附件條款及說明需要對各方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確，以確保交易的順利進(jìn)行和各方利益的保護(hù)。以下是對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、共有權(quán)人的權(quán)益保護(hù)共有權(quán)人的定義與參與共有權(quán)人是指對交易房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的個人或法人。共有權(quán)人應(yīng)參與合同的簽訂，并在合同中明確其權(quán)益。共有權(quán)人的同意房屋交易須獲得所有共有權(quán)人的書面同意。共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)共有權(quán)人有權(quán)了解房屋交易的全過程，并在必要時提出異議。共有權(quán)人應(yīng)履行合同中約定的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。二、承租人的權(quán)益保護(hù)承租人的通知在房屋交易過程中，甲方應(yīng)提前通知承租人交易事宜，并征得其同意。承租人的優(yōu)先購買權(quán)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃合同的轉(zhuǎn)移如房屋交易完成，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人就租賃合同進(jìn)行轉(zhuǎn)移或重新簽訂。三、物業(yè)管理公司的參與物業(yè)管理公司的告知甲方應(yīng)將房屋交易事宜告知物業(yè)管理公司，并取得其同意。物業(yè)管理合同的轉(zhuǎn)移房屋交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司就物業(yè)管理合同進(jìn)行轉(zhuǎn)移。物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算甲方應(yīng)確保在房屋交付前，所有物業(yè)管理費(fèi)用已結(jié)清。四、其他相關(guān)方的權(quán)益其他相關(guān)方的定義包括但不限于抵押權(quán)人、相鄰權(quán)人等。權(quán)益的保護(hù)合同應(yīng)明確其他相關(guān)方的權(quán)益，并確保交易過程中不侵犯其合法權(quán)益。參與與同意房屋交易須獲得所有相關(guān)方的書面同意。五、附件條款的法律效力附件條款的地位附件條款作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件條款的變更附件條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序，經(jīng)各方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。附件條款的解釋對附件條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的原則，確保各方權(quán)益的公平性。六、附件條款的爭議解決爭議解決方式附件條款引起的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議解決程序協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。法律適用附件條款的爭議解決同樣適用中華人民共和國法律。七、附件條款的生效條件簽字蓋章附件條款須經(jīng)甲乙雙方及居間方簽字蓋章后生效。其他相關(guān)方的同意如涉及其他相關(guān)方，附件條款的生效還需獲得其書面同意。與合同同步附件條款的生效時間應(yīng)與合同同步，確保交易的一致性和連貫性。八、附件條款的補(bǔ)充與修改補(bǔ)充條款根據(jù)交易的實(shí)際情況，各方可協(xié)商補(bǔ)充附件條款。修改程序附件條款的修改應(yīng)遵循合同修改的程序，確保各方的知情權(quán)和參與權(quán)。修改的法律效力修改后的附件條款與原條款具有同等法律效力，對各方均具有約束力。通過上述條款及說明，可以確保在多方為主導(dǎo)的二手房交易中，各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，交易過程更加公正、透明。同時，也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決機(jī)制，保障了交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：共有權(quán)人同意書附件四：承租人同意書及優(yōu)先購買權(quán)放棄聲明附件五：物業(yè)管理公司同意書附件六：其他相關(guān)方同意書或聲明附件七：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件八：房屋維修與保養(yǎng)記錄附件九：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件十：居間服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或居間服務(wù)費(fèi)。逾期交付房屋或不按約定條件交付。隱瞞房屋重大缺陷或提供虛假信息。違反合同中關(guān)于房屋使用、維修保養(yǎng)的約定。違反合同中關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間方為甲乙雙方提供交易信息、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。共有權(quán)人：指對房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的個人或法人。承租人：指與甲方簽訂租賃合同并使用房屋的個人或法人。物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)房屋所在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司。優(yōu)先購買權(quán)：指承租人在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自甲乙雙方及居間方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時，另一方可依法解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任