房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議正規(guī)范本2024年

房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本信息3.2項(xiàng)目地理位置3.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)第四章：包銷內(nèi)容4.1包銷范圍4.2包銷方式4.3包銷期限第五章：價(jià)格與支付5.1包銷價(jià)格5.2付款方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3交付時(shí)間第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2責(zé)任限制8.3不可抗力第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3其他特別約定第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)包銷項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)包銷的全過程，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、銷售策略制定、客戶服務(wù)等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和雙方的真實(shí)意愿。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。甲方保證所提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何誤導(dǎo)或隱瞞。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。乙方保證按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：；項(xiàng)目類型：；建筑面積：平方米；項(xiàng)目位置：。3.2項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于______，周邊交通便利，配套設(shè)施完善，具有較高的投資價(jià)值和市場(chǎng)潛力。3.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)等多種用途，設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代居住和商業(yè)需求，具有創(chuàng)新性和實(shí)用性。第四章：包銷內(nèi)容4.1包銷范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、銷售策略制定、客戶服務(wù)等全部銷售活動(dòng)。4.2包銷方式乙方采用______方式進(jìn)行包銷，包括但不限于直銷、代理銷售、聯(lián)合銷售等。4.3包銷期限包銷期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第五章：價(jià)格與支付5.1包銷價(jià)格乙方包銷的價(jià)格為______元/平方米，總價(jià)為______元。5.2付款方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付包銷費(fèi)用：a.合同簽訂后______日內(nèi)支付______%的預(yù)付款；b.銷售進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)支付______%的進(jìn)度款；c.銷售完成時(shí)支付剩余______%的尾款。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可預(yù)見因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整包銷價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的包銷活動(dòng)，確保銷售策略和服務(wù)質(zhì)量符合要求。6.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付包銷費(fèi)用，并提供必要的支持和協(xié)助。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取包銷費(fèi)用，并要求甲方提供必要的支持。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供包銷服務(wù)，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.3雙方共同義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目形象，不得進(jìn)行任何損害項(xiàng)目聲譽(yù)的行為。6.3.2雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。第七章：交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，確保交付的房屋符合以下標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑規(guī)范；b.房屋裝修和設(shè)施符合合同約定；c.房屋交付時(shí)，相關(guān)手續(xù)齊全，無法律糾紛。7.2驗(yàn)收程序7.2.1甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后______日內(nèi)組織驗(yàn)收。7.2.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。7.3交付時(shí)間乙方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目本身問題導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于規(guī)劃變更、施工延期等。8.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身服務(wù)問題導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于銷售策略失誤、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。8.2責(zé)任限制8.2.1甲方的責(zé)任以實(shí)際損失為限，不包括間接損失或預(yù)期利潤(rùn)損失。8.2.2乙方的責(zé)任以包銷費(fèi)用為限，不包括因甲方原因?qū)е碌膿p失。8.3不可抗力8.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。8.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或解除。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2雙方協(xié)商變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3合同終止9.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3.2合同解除或被依法撤銷的，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按時(shí)支付包銷費(fèi)用，視為違約。10.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)不免除違約方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。10.3賠償范圍10.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等。10.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或依法由有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1一方提出爭(zhēng)議，應(yīng)書面通知另一方，并說明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決要求。11.2.2雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本合同約定的仲裁程序處理。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法由有管轄權(quán)的法院管轄。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2.1甲方保證其提供的項(xiàng)目資料不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2.2乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸乙方所有。12.3其他特別約定12.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖紙、銷售策略方案等。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件效力13.2.1附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。13.2.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3附件更新13.3.1甲方應(yīng)保證附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。13.3.2附件內(nèi)容需要更新的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供更新后的附件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：；乙方（全稱）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記14.5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。14.5.2根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需要登記的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)辦理登記手續(xù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、操作細(xì)節(jié)和特定要求。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類項(xiàng)目資料附件包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等。所有項(xiàng)目資料必須由甲方提供，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。法律文件附件包括項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建筑許可證等相關(guān)法律文件。甲方應(yīng)確保所有法律文件的有效性，并在合同簽訂前提供給乙方及其他相關(guān)方。技術(shù)規(guī)范附件詳細(xì)列出項(xiàng)目的技術(shù)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。技術(shù)規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并由甲方提供。商務(wù)條款附件包括價(jià)格條款、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等商務(wù)條件。商務(wù)條款應(yīng)明確、具體，便于各方理解和執(zhí)行。二、附件的效力與更新附件的法律效力附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件中的任何內(nèi)容不得與主合同相沖突，如有沖突，以主合同為準(zhǔn)。附件的更新與修改附件內(nèi)容需要更新或修改時(shí)，應(yīng)由甲方提出，并經(jīng)乙方及其他相關(guān)方書面同意。更新或修改后的附件應(yīng)以書面形式通知各方，并作為合同的一部分。三、附件的提交與確認(rèn)附件的提交甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方及其他相關(guān)方提交所有附件。提交的附件應(yīng)為最新版本，并附有詳細(xì)的說明和指導(dǎo)。附件的確認(rèn)乙方及其他相關(guān)方在收到附件后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。確認(rèn)無誤后，各方應(yīng)簽署附件確認(rèn)書，以證明附件內(nèi)容的接受和認(rèn)可。四、附件的保管與使用附件的保管甲方負(fù)責(zé)保管所有附件的原件，并確保其安全和完整。甲方應(yīng)根據(jù)需要向乙方及其他相關(guān)方提供附件的副本。附件的使用附件僅供合同各方在履行合同過程中使用，不得用于其他目的。未經(jīng)甲方書面同意，乙方及其他相關(guān)方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。五、附件的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保密條款附件中包含的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，各方應(yīng)予以保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方及其他相關(guān)方不得向第三方披露附件內(nèi)容。知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方及其他相關(guān)方僅在合同范圍內(nèi)使用。乙方及其他相關(guān)方應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯其合法權(quán)益。六、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議的提出如對(duì)附件內(nèi)容有異議，一方應(yīng)以書面形式向甲方提出，并說明異議的具體內(nèi)容和理由。甲方應(yīng)在收到異議后______日內(nèi)給予書面回復(fù)。爭(zhēng)議的解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決附件內(nèi)容的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。七、附件的備案與登記備案與登記根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，需要備案或登記的附件，甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。備案或登記后的附件，甲方應(yīng)向乙方及其他相關(guān)方提供備案或登記證明。八、附件的其他規(guī)定附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明。甲方的解釋和說明應(yīng)以書面形式通知乙方及其他相關(guān)方。附件的補(bǔ)充甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際情況，對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知乙方及其他相關(guān)方，并經(jīng)各方確認(rèn)后生效。通過上述附件條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)的合同在執(zhí)行過程中的明確性、可操作性和法律效力，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：項(xiàng)目規(guī)劃圖及設(shè)計(jì)圖紙施工圖紙及技術(shù)規(guī)范法律文件，包括批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建筑許可證等項(xiàng)目資料，包括環(huán)境評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等價(jià)格條款、支付方式、交付時(shí)間等商務(wù)條款保密協(xié)議及知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明項(xiàng)目進(jìn)度表及交付計(jì)劃其他由甲方提供的，與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明，侵犯甲方或其他方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)違約行為的認(rèn)定由合同各方協(xié)商確定，或依法由有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的創(chuàng)造者對(duì)其創(chuàng)作的智力勞動(dòng)成果所享有的專有權(quán)利，包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。合同備案：指將合同文本提交給有關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以證明合同的合法性和有效性。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解