2024年商鋪以租代售合同協(xié)議

2024年商鋪以租代售合同協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期限的續(xù)簽第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計(jì)算方法5.2租金支付方式與時(shí)間5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.2保證金的數(shù)額與支付6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.2承租方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急維修第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)8.3保險(xiǎn)事故處理第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1出租方的轉(zhuǎn)讓權(quán)利9.2承租方的轉(zhuǎn)租限制9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義與認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1合同簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。1.2合同定義除非本合同另有規(guī)定，本合同中使用的術(shù)語和定義如下：“出租方”：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并將其出租給承租方的一方?！俺凶夥健保褐缸赓U商鋪并支付租金的一方?！白赓U物業(yè)”：指出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的所有事宜，包括但不限于租賃期限、租金、維護(hù)、修繕、保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等。第二章：合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2承租方信息承租方名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明與保證出租方聲明其為租賃物業(yè)的合法所有者，并有權(quán)將物業(yè)出租給承租方。2.3.2承租方聲明與保證承租方聲明其具備合法的租賃資格，并承諾按照合同約定履行義務(wù)。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積租賃物業(yè)位于：______，建筑面積為：______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施租賃物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于：。附屬設(shè)施包括：。3.3物業(yè)使用限制承租方應(yīng)遵守以下使用限制：不得用于非法活動(dòng)。不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。不得進(jìn)行噪音擾民等行為。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短如雙方同意，租賃期限可以延長(zhǎng)或縮短。延長(zhǎng)或縮短的期限應(yīng)以書面形式確認(rèn)。4.3租賃期限的續(xù)簽租賃期限屆滿前____天內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計(jì)算方法租金為每月/每季度/每年：元。租金計(jì)算方法為：。5.2租金支付方式與時(shí)間租金支付方式為：______。支付時(shí)間為每月/每季度/每年的第______天。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)維護(hù)成本等因素，由雙方協(xié)商確定。第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付押金數(shù)額為：______元。承租方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付押金。6.2保證金的數(shù)額與支付保證金數(shù)額為：______元。承租方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付保證金。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金和保證金。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護(hù)。7.2承租方的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔。7.3修繕與緊急維修7.3.1修繕責(zé)任出租方負(fù)責(zé)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的修繕。7.3.2緊急維修承租方在發(fā)現(xiàn)緊急維修情況時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)要求出租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊和自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)8.2.1出租方風(fēng)險(xiǎn)出租方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。8.2.2承租方風(fēng)險(xiǎn)承租方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。8.3保險(xiǎn)事故處理發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定及時(shí)處理，并相互協(xié)助。第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1出租方的轉(zhuǎn)讓權(quán)利出租方有權(quán)在不影響承租方權(quán)益的前提下轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)。9.2承租方的轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租應(yīng)遵循以下程序：提前通知對(duì)方。獲得必要的法律文件。完成相關(guān)手續(xù)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同的任何變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與后果合同可在以下條件下解除：雙方協(xié)商一致。一方違約且無法補(bǔ)救。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義與認(rèn)定違約是指一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并在確定違約責(zé)任后____天內(nèi)支付。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決的程序如協(xié)商不成，可提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1合同簽署方本合同由以下雙方簽署：出租方：______承租方：______14.2簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，合同全文已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的租賃合同中，附件條款作為合同不可分割的一部分，旨在對(duì)合同主體內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同的完整性和可操作性。附件條款通常包括但不限于物業(yè)詳細(xì)描述、租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單、租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕計(jì)劃、保險(xiǎn)要求、特殊約定等。二、物業(yè)詳細(xì)描述附件一：物業(yè)詳細(xì)描述物業(yè)位置、面積及樓層分布物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)特點(diǎn)物業(yè)的周邊環(huán)境和交通狀況物業(yè)的規(guī)劃用途和實(shí)際用途三、租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)內(nèi)部的固定設(shè)施和設(shè)備物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備物業(yè)的能源供應(yīng)和通信設(shè)施物業(yè)的安全設(shè)施和消防設(shè)備四、租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕計(jì)劃附件三：租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕計(jì)劃物業(yè)的定期維護(hù)計(jì)劃物業(yè)的緊急修繕流程物業(yè)的長(zhǎng)期修繕計(jì)劃物業(yè)的維護(hù)和修繕責(zé)任分配五、保險(xiǎn)要求附件四：保險(xiǎn)要求物業(yè)保險(xiǎn)的種類和范圍保險(xiǎn)的投保人和受益人保險(xiǎn)的賠付流程和條件保險(xiǎn)的續(xù)保和變更六、特殊約定附件五：特殊約定物業(yè)的使用限制和特殊要求物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條件物業(yè)的租賃期限和租金調(diào)整機(jī)制物業(yè)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)七、合同的變更和解除附件六：合同的變更和解除合同變更的條件和程序合同解除的條件和后果合同終止后的權(quán)利和義務(wù)合同變更和解除的書面通知要求八、違約責(zé)任附件七：違約責(zé)任違約的定義和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式九、爭(zhēng)議解決附件八：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決的首選方式爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)限爭(zhēng)議解決的法律適用和管轄爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)十、附加條款附件九：附加條款合同的解釋和補(bǔ)充合同的生效和終止合同的保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同的不可抗力和免責(zé)十一、其他未盡事宜附件十：其他未盡事宜合同的解釋權(quán)和修改權(quán)合同的備案和登記合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合同的法律效力和優(yōu)先級(jí)十二、附件的法律效力本附件作為租賃合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。在主合同與附件內(nèi)容不一致時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并以書面形式進(jìn)行。十三、附件的簽署本附件由合同各方共同簽署，與主合同一并生效。附件的簽署應(yīng)由各方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。十四、附件的保管和使用本附件由合同各方各自保管，并在合同執(zhí)行過程中按照約定使用。任何一方如需查閱附件，應(yīng)提前通知其他各方，并在約定的時(shí)間內(nèi)提供。通過以上附件條款及說明，我們確保了多方參與的租賃合同在執(zhí)行過程中的明確性、可操作性和法律效力，為合同各方提供了全面的指導(dǎo)和保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件都應(yīng)視為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述附件二：租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單附件三：租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕計(jì)劃附件四：保險(xiǎn)要求附件五：特殊約定附件六：合同的變更和解除附件七：違約責(zé)任附件八：爭(zhēng)議解決附件九：附加條款附件十：其他未盡事宜二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)出租方書面同意擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。違反合同中關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和修繕的規(guī)定。未經(jīng)出租方同意擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。“租賃物業(yè)”：指出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施?！白饨稹保褐赋凶夥綖槭褂米赓U物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用?！氨ＷC金”：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的一定金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或