住宅工程的水電施工質量控制管理要點

住宅工程的水電施工質量控制管理要點本人作為房產(chǎn)開發(fā)公司的技術管理人員，就多年住宅樓盤水電的全過程工程管理的經(jīng)歷，從施工前控制，施工中控制，施工后控制，幾個階段中細談住宅水電工程質量控制管理要點。1、施工前的控制近年來，為了全民奔小康，我國房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，土地愈發(fā)稀缺，住房只能向高空發(fā)展，住宅特別是城市小高層，高層，甚至超高層愈來愈多，而高層相對于多層，結構形式，空間布局，專業(yè)分類，都比較復雜，水電專業(yè)的內容也相對比較復雜，因而加強施工前的管控，預防為主，防患于未然，顯得尤為重要，施工前的控制主要分幾個方面：1.1加強圖紙會審施工前各方應認真看圖，對各種設備的安裝可能性復核，如水泵房，風機房的，配電房的等各種機房的門洞尺寸，設備能否順利搬運到安裝位置；對設備房的尺寸進行復核，凈高、長寬是否夠，安裝后是否留有檢修空間，空調外機的尺寸，預留位置的長寬高是否足夠，后期檢修是否方便出入，是否對居民的其他諸如采光等有影響。太陽能位置合理，是否會對居民造成光污染。配電箱位置是否合規(guī)合理。近年來推廣裝配式建筑，配電箱不得暗敷在成品PC板上。配電箱內的總開關是單相還是三相，需要考慮跟后期配置中央空調外機的需要匹配。開關插座的位置數(shù)量，標高。開關插座或電氣線盒不應在冷熱水管龍頭的正下方。衛(wèi)生間的各種衛(wèi)浴位置應合理。馬桶位置應符合民俗（一般人覺得馬桶不能正對門）。馬桶安裝后門能否開啟。如下圖：

復核各種管道標高，復核各種管井的尺寸，設計單位應對施工中的復雜部位，質量控制重點部位做設計交底。有必要時利用BIM技術，將管道多的部位和管道交叉作用部位建模，虛擬施工，以便后期施工胸有成竹。單體部分要注意在底樓或地下室的天花頂面，通常門廳需要高大氣派些，上面下來的排水管通常會匯聚在底樓或地下室的天花頂面，如果管道交叉太多，極易導致標高降低，后期精裝修時難以達到想要的精裝效果。室外管道因為室外場地比較有限，管道多且集中，大部分住宅樓盤都設有地下室，室外的管道不得不在地下室頂板敷設，需要反復的校核和優(yōu)化，標高不能滿足時需要做適當降板處理。地下室的各種管道非常密集，設計的人員大多是不同的專業(yè)，地下室的管道如果不認真復核和優(yōu)化，任由現(xiàn)場施工，極有可能最后做成一鍋粥，且地下室的頂板標高極有可能達不到。優(yōu)化的好，不但后期質量好，美觀，同時也會給開發(fā)公司節(jié)約成本。復核電，水，煤氣等計量方式，需符合當?shù)匾?guī)定。安防智能化系統(tǒng)，消防系統(tǒng)是否設計全面，需滿足當?shù)氐尿炇找蟮取?.2加強材料和設備的質量控制材料和設備的質量優(yōu)劣直接影響到水電的質量，施工合同中要列入材料和設備的清單，現(xiàn)場使用的所有材料必須先進行封樣，樣品依據(jù)合同要求經(jīng)各方簽字驗收后進場。1.3、樣板先行制對重點部位和關鍵部位，技術復雜部位，裝飾效果要求比較高的部位進行樣板施工，以便暴露問題?？赏ㄟ^樣板形成《專業(yè)工序施工工藝標準》（施工）、《專業(yè)工序質量控制要點》（監(jiān)理）、構造節(jié)點和管理要求等書面資料。大面積施工前再次進行交底和書面資料的解讀，用樣板指導后期大面積施工達到事半功倍的效果。1.4、制定嚴格的質量標準計劃應要求施工單位制定質量目標計劃，要求監(jiān)理單位編制安裝質量通病防治措施監(jiān)理細則，以便指導后續(xù)的施工監(jiān)督和管控。要求施工單位明確質量控制點，將施工中的涉及到的衛(wèi)生間、屋面防滲漏等關鍵部位，防雷接地，衛(wèi)浴設備安裝，箱柜安裝等列入施工質量控制的工作計劃，要求按照質量驗收標準自檢，互檢，嚴格把控各工序的工程質量。作為房產(chǎn)開發(fā)公司，同樣需要制定非常完備的質量保證體系，制定質量目標體系，質量考核體系，同時把中間驗收和最終驗收節(jié)點對施工單位進行交底。2、施工中的質量控制施工過程也即為直接形成實體過程，應嚴格按照相關的質量規(guī)范標準實施工程，全過程全方位對工程實施動態(tài)管控，對3M1E加強控制和管理。此階段的檢查內容包括以下：2.1建筑電氣工程的檢查內容有：檢查配電箱，柜內接線，方向一致，電氣配管，配線合理，規(guī)格型號正確，砼內管道上下疊加不得超過三層，線盒埋設橫平豎直，線盒上下標高偏差不超出規(guī)范要求；電氣線槽，橋架，母線的設置合理，支架牢固，支架足夠，跨接地線連接牢固；檢查電線電纜的弧度；防雷接地符合要求，測試點按要求設置。燈具的安裝符合規(guī)范要求，燈具安裝高度低時燈具處要求PE線引入。開關，插座牢固，可靠，開啟方向一致。線盒和強弱電管的間距符合規(guī)范要求。樓板內的敷設的電線管道需要適當分散，否則過于緊密導致砼振搗無法密實。比如常見質量通病：利用建筑物的鋼筋作為防雷裝置的引下線時,施工時利用鋼筋需作好標記,鋼筋的截面需要符合要求，搭接長度符合要求，焊縫飽滿，所選用鋼筋不得過細。衛(wèi)生間的等電位點不得漏設。屋面設置的泛光照明，注意必須要跟屋面的防雷裝置有效連接。2.2電梯工程的質量控制內容主要有：電梯安裝單位應在前期就跟進項目，以便精準預留電梯井和外呼按鈕的洞口。同時復核現(xiàn)場的電氣預留。進場后再次復核土建尺寸。電梯運行平穩(wěn)，召喚有效，召喚的標高符合要求，召喚需要全數(shù)檢查，安裝必須牢固，上下按鈕的召喚一致；平層正確，無明顯異聲。平層的高差不得超過規(guī)定高度。全數(shù)檢查電梯底坑，不得有滲漏進水現(xiàn)象，設排水集水坑，坑內排水泵電源必須雙電源熱備。2.3智能建筑工程工程檢查內容主要有箱，柜，線槽，配管，布線設置合理，規(guī)范，電源和接地按照規(guī)范和設計要求，各系統(tǒng)運行有效。智能化機房內設備布置合理有序，智能化機房內的設備接線牢固美觀，機房的接地符合設計要求。2.4建筑給排水及采暖工程主要檢查：給排水管道的坡度符合要求，支吊架牢固，間距不易過大。動力設備運行平穩(wěn)。室外排水管道按照要求設置坡度。消防箱栓口標高符合要求。衛(wèi)生器具安裝穩(wěn)固，接口嚴密，無滲漏。浴缸，臺盤和地漏下水需要設置存水彎。馬桶安裝避免反臭。地漏蓋子千萬不可用水泥漿抹死，失去作用。精裝住宅中，地漏的安裝要求規(guī)范，地漏四周封堵嚴密，地漏的檢查驗收需要很仔細，以防地漏周邊滲漏，地漏反臭。2.5通風和空調工程主要檢查設備隔震有效，空調管路和設備絕緣隔熱保溫棉（或其他隔熱材料）連續(xù)可靠，不得有破損和接頭處遺漏等。接口嚴密。支架合理牢固，防火閥按規(guī)范設置，動作可靠。廚房排煙道做密封性檢查，廚房防火閥，衛(wèi)生間排氣管的逆止閥質量可靠，開啟和關閉靈活，安裝牢固，接縫嚴密。以免后期出現(xiàn)廚房和衛(wèi)生間串味等質量通病。2.6水電涉及到的運行功能檢測必須及時測試且必須符合規(guī)范要求。包括：埋地排水管灌水試驗記錄，給水管強度試驗記錄，自動噴淋滅火系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)管道的嚴密性試驗，采暖系統(tǒng)，消防系統(tǒng)的運行調試，通風空調系統(tǒng)的氣密性試驗，地暖調試和壓力試驗，電氣全負荷試驗運行，電梯試運行，防雷接地測試等，消防系統(tǒng)試運轉調試必須可靠，符合規(guī)范要求。此外，施工工程中可以留影像資料，如樓層管道在隱蔽前，暗敷設的地暖管道在隱蔽前，各種檢測和試運行等，當場做好書面記錄。過程資料，裝訂成冊。3、施工后的控制施工后的控制主要要求施工單位應提高成品保護意識。施工單位應按照“誰施工誰保護”、“先檢查后保護”等原則嚴格成品保護管理。加強土建和安裝各專業(yè)隊伍的協(xié)調配合，以及加強安裝各專業(yè)隊伍之間的協(xié)調配合，以提高住宅整體施工質量為已任。樓層進行砼澆搗時，水電應派人看管管理，若接頭脫落，水電管破裂等應及時修復。嚴禁后期將導線無任何保護，直接敷設。安裝隊伍應對地漏，出水口等易堵塞部位，做好臨時的封堵，竣工驗收前應對地漏全數(shù)檢查疏通，各種廚房設備，衛(wèi)生間器具，燈具，消防設施等安裝完畢后，要有專人管理。安裝好的設備設施嚴禁攀拉，踩踏和放置重物。表面應光潔，無劃痕，無缺損。屋面安裝泛光照明時，不得破壞屋面的防水，在外墻安裝泛光照明時，若外墻是石材幕墻，不得在石材上打洞。全數(shù)進行分戶驗收，不合格應及時整改到位，并及時做好記錄保管?？傊≌娰|量管控需落實至細微之處。為了提高工程整體的質量水平，