二手房按揭墊資合同正規(guī)范本2024年

?_______二手房按揭墊資合同正規(guī)范本2024年合同編號：__________甲方（按揭人/借款人）：全稱：__________地址：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________乙方（墊資人/出借人）：全稱：__________地址：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)及交易基本信息1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________1.3房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.4甲方需支付的首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.5甲方申請的按揭貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條墊資條款2.1乙方同意為甲方提供墊資服務(wù)，墊資金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)在按揭貸款銀行放款后，及時將墊資款項(xiàng)全額支付給乙方，墊資期限不超過_______日。2.3甲方未能在墊資期限內(nèi)償還墊資款項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利率為_______%。第三條擔(dān)保條款3.1甲方以其購買的房產(chǎn)為乙方墊資提供抵押擔(dān)保，并辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在墊資期間，該房產(chǎn)不受任何第三方的權(quán)利主張，如查封、扣押等。第四條貸款及還款4.1甲方應(yīng)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定的條款，按時償還貸款本息。4.2甲方如因特殊原因無法按時償還貸款本息，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定及時償還墊資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。5.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（按揭人/借款人）：__________乙方（墊資人/出借人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的個人信息，包括全稱、地址、身份證號和聯(lián)系電話，確保合同主體正確無誤。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：必須準(zhǔn)確記錄房產(chǎn)的地址、面積和總價(jià)，以及甲方需支付的首付款和申請的按揭貸款金額。3.墊資條款清晰：明確乙方提供的墊資金額、墊資期限和逾期利息的計(jì)算方式。4.抵押擔(dān)保手續(xù)：甲方需以購買的房產(chǎn)為乙方墊資提供抵押擔(dān)保，并辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。5.貸款及還款責(zé)任：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定的條款按時償還貸款本息。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：若甲方未按合同約定及時償還墊資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息和違約金。2.解除合同：若甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：按揭：指購房者在購買房產(chǎn)時，以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款的一種融資方式。墊資：指在正式貸款或其他資金到位之前，由第三方先行提供資金以解決資金周轉(zhuǎn)的問題。抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三方將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為首次購房的年輕家庭，對貸款流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到甲方是首次購房，乙方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和支持，幫助甲方了解貸款流程，包括但不限于提供貸款申請指南、協(xié)助準(zhǔn)備相關(guān)文件等。補(bǔ)充條款：第8條貸款流程協(xié)助8.1乙方應(yīng)向甲方提供按揭貸款的申請流程指導(dǎo)，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備必要的貸款申請文件。8.2乙方應(yīng)確保甲方在貸款申請過程中得到充分的信息支持和幫助。2.場合：甲方因工作原因經(jīng)常出差，難以親自處理房產(chǎn)交易事宜。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的時間安排，乙方應(yīng)提供便捷的服務(wù)流程，如在線簽署合同、遠(yuǎn)程辦理抵押登記等。補(bǔ)充條款：第9條便捷服務(wù)流程9.1乙方應(yīng)提供在線合同簽署服務(wù)，以方便甲方在出差期間完成合同簽訂。9.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方遠(yuǎn)程辦理抵押登記手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.場合：甲方擔(dān)心墊資期間房產(chǎn)市場波動，影響交易安全。補(bǔ)充條款：為了保障甲方的權(quán)益，乙方應(yīng)提供市場波動風(fēng)險(xiǎn)提示，并在必要時提供市場趨勢分析。補(bǔ)充條款：第10條市場波動風(fēng)險(xiǎn)提示10.1乙方應(yīng)在墊資期間定期向甲方提供房產(chǎn)市場波動的情況，及時提示潛在風(fēng)險(xiǎn)。10.2乙方應(yīng)甲方的要求，提供市場趨勢