2024年鄭州二手房買房居間合同范本

?2024年鄭州二手房買房居間合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（居間方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成一致，丙方作為居間方，為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋位于鄭州市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)_______號(hào)樓_______室，建筑面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的總房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為_______。（2）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為_______。第三條交易期限3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方。3.3乙方支付余款的時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日為準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并遵守我國(guó)房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)。4.3丙方作為居間方，應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易安全。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按約定時(shí)間將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付總房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。5.2若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付總房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。5.3若丙方未能履行居間義務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付總房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，另一份交由鄭州市房地產(chǎn)交易中心備案。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：__________丙方（居間方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方及居間方的身份信息真實(shí)、有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件的核實(shí)。2.房屋權(quán)屬：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于查檔確認(rèn)、是否存在抵押、租賃等情況。3.交易價(jià)格：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及方式。4.交易期限：明確約定過戶期限及房款支付期限，以防延誤造成的糾紛。5.違約責(zé)任：明確各種違約行為的責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。7.其他約定：對(duì)于合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，需確保其具有同等法律效力。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果再訴諸法律途徑。2.違約處理：一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行相應(yīng)的違約金支付或采取其他補(bǔ)救措施。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，應(yīng)通過書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，并保證其法律效力。法律名詞解釋：居間方：在合同中指丙方，即中介方，為甲乙雙方提供交易服務(wù)，但不直接參與交易。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。權(quán)屬糾紛：指對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭(zhēng)議。查檔確認(rèn)：指通過查詢房屋登記簿等官方檔案，確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。租賃：指一方將房屋提供給另一方使用，另一方支付租金的行為。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充，通常用于處理原合同未能涵蓋的事項(xiàng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)甲方因繼承獲得房屋產(chǎn)權(quán)，需要出售以分配遺產(chǎn)時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，確保其有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.房屋共有人的出售應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為多個(gè)共有人共有，需要全體共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方需提供共有權(quán)人的同意出售證明，所有共有人必須在合同上簽字。3.房屋用于投資目的應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋作為投資，可能不立即居住。補(bǔ)充條款：雙方可約定乙方在產(chǎn)權(quán)過戶后是否有權(quán)出租房屋，并明確租金分配。4.房屋存在租賃合同應(yīng)用場(chǎng)合：房屋正在出租，乙方購(gòu)買后愿意繼續(xù)履行租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供現(xiàn)有租賃合同副本，并約定租賃合同對(duì)乙方的約束力。5.跨區(qū)域交易應(yīng)用場(chǎng)合：甲方或乙方不在鄭州本地，交易需要遠(yuǎn)程操作。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定書面文件通過郵寄或電子郵件的交換方式，并確認(rèn)文件的效力。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（首付款和余款支付證明）5.房屋現(xiàn)狀說明（照片、視頻等）6.繼承證明文件（如適用）7.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）8.現(xiàn)有租賃合同副本（如適用）9.任何