綠軸體育公園運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件

寧波綠軸體育公園運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目

公開采購文件

寧波綠軸體育公園運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱:

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寧波綠軸體育公園運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目

公開采購文件

目錄

第一部分采購公告.............................................................4

第二部分采購內(nèi)容及要求.......................................................7

第三部分投標(biāo)資料表..........................................................32

第四部分評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)............................................................38

第五部分主要合同條款........................................................42

第六部分投標(biāo)人須知..........................................................70

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第七部分投標(biāo)文件格式85

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第一部分采購公告

項(xiàng)目概況

寧波綠軸體育公園運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目采購項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在sdf.lkj//zfcg.czt.zj.gov.cn獲取采

購文件，并于2021年10月15日年時(shí)月分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

采購編號：GTCG2021042

項(xiàng)目名稱：寧波綠軸體育公園運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目

預(yù)算總金額：室內(nèi)外體育場館及咖啡館承包上繳費(fèi)用下限價(jià)：70萬元/年；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)上限價(jià)：280

萬元/年（含“席地而坐”考核費(fèi)用10萬元/年）。

采購服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及服務(wù)規(guī)模

標(biāo)項(xiàng)采購服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限承包方式服務(wù)規(guī)模

寧波綠軸體育公園東至逸

夫路，南至漢唐路、西至同

心路、北至鐘包路，總用地

運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容包含：室內(nèi)外體育場館本次采購服務(wù)

面積11.62公頃，綠化面積

及咖啡館承包經(jīng)營管理;綜合服務(wù)管理（道期限為三年，合

為58877.56平方米。公園

路保潔、水域保潔、公廁保潔、綠化保潔、同一年一簽（其全額經(jīng)濟(jì)

分東西兩個(gè)區(qū)，東區(qū)主要以

綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、日常投訴接待等）、中前三個(gè)月為責(zé)任承

建筑工程為主，由籃球館1

安保服務(wù)（含日常園區(qū)治安、園區(qū)出入口及試用期）。如年包，即由

個(gè)、羽毛球館一個(gè)、網(wǎng)球館

園區(qū)秩序、大客流控制、消防、監(jiān)控、園度考核不合格，承包人自

—1個(gè)、乒乓球館1個(gè)以及地

區(qū)交通及停車場等管理服務(wù)）、建筑及設(shè)施采購人有權(quán)單主經(jīng)營、

下停車庫等組成;西區(qū)主要

設(shè)備管理（建筑物及構(gòu)建物、設(shè)施、設(shè)備方解除合同。如自負(fù)盈

以景觀綠化及室外活動(dòng)場

的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、維修服務(wù)，工程年度考核通過，虧、自擔(dān)

所為主，由室外兒童活動(dòng)場

資料檔案等管理服務(wù)）；負(fù)責(zé)承辦采購人則可續(xù)簽下一風(fēng)險(xiǎn)。

地2553平米、室外運(yùn)動(dòng)場

委托的后勤事務(wù)工作；具體內(nèi)容詳見“采年運(yùn)營管理服

地設(shè)施、健身慢行跑道

購內(nèi)容及需求”。務(wù)合同。

1050米（包括橋）、景觀

水系營造、綠化種植等組

成。

二、申請人的資格要求（本項(xiàng)目采用資格后審）

（一）、投標(biāo)人一般資格條件

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條和浙財(cái)采監(jiān)[2013]24號《關(guān)于規(guī)范政府采購供應(yīng)

商資格設(shè)定及資格審查的通知》第六條規(guī)定；

2、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（sdf.）中的“失信被執(zhí)行人或重大稅收違

法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信名單”，不處于中國政府采購網(wǎng)（）“政府采

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購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”處罰結(jié)果確定為禁止參加政府采購活動(dòng)期間。（以采購代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止

日當(dāng)天在信用中國網(wǎng)站及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)；若在開標(biāo)當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無法查詢且一時(shí)

無法恢復(fù)查詢的，可在中標(biāo)公示期間對中標(biāo)候選人進(jìn)行事后查詢。中標(biāo)候選人被列入失信被執(zhí)行人、重大稅

收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單處罰結(jié)果確定為

禁止參加政府采購活動(dòng)期間的，采購人將依法取消其中標(biāo)資格）。

3、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采

購活動(dòng)。

（二）、投標(biāo)人的特定條件：

1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體形式投標(biāo)。

三、獲取采購文件

時(shí)間：自公告發(fā)布時(shí)間至2021年9月30日23時(shí)59分止。

地點(diǎn)（網(wǎng)址）：sdf.lkj〃zfcg.czt.zj.gov,cn。

方式：sdf.lkj〃zfcg.czt.zj.gov.cn在線獲取。（1）根據(jù)《浙江省政府采購?fù)稑?biāo)人注冊及誠信管理暫

行辦法》規(guī)定，已在“政府采購云平臺”（sdf.Ikjzcygov.cn）或“浙江政府采購網(wǎng)”

（sdf.lkj//zfcg..cn/）注冊的投標(biāo)人獲取路徑：【用戶登錄】一【項(xiàng)目采購】一【獲取采購

文件】。（2）未注冊投標(biāo)人獲取路徑：【商家入駐】一完成政府采購?fù)稑?biāo)人入駐注冊一【項(xiàng)目采購】一【獲

取采購文件】。（3）未在規(guī)定期限內(nèi)或未按規(guī)定方式獲取采購文件的，其投標(biāo)均視為無效，并不得對采購

文件提起質(zhì)疑投訴。

售價(jià)（元）：免費(fèi)。

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、投標(biāo)地點(diǎn)、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2021年10月15日14時(shí)00分（北京時(shí)間）,投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前將電

子加密投標(biāo)文件（后綴jmbs,下同）上傳到“政采云”平臺，逾期上傳或上傳不成功的，其投標(biāo)無效。

投標(biāo)地點(diǎn)（網(wǎng)址）：電子加密投標(biāo)文件成功上傳至"政采云"平臺（sdf.lkj〃zfcg.czt.zj.gov,cn）?

開標(biāo)時(shí)間：2021年10月15日14時(shí)00分（北京時(shí)間）。

開標(biāo)地點(diǎn)（網(wǎng)址）：進(jìn)行網(wǎng)上（sdf.lkj〃zfcg.czt.zj.gov.cn）開標(biāo)。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.投標(biāo)人認(rèn)為采購文件使自己的權(quán)益受到損害的，可以自獲取采購文件之日或者采購文件公告期限屆滿

之日（公告期限屆滿后獲取采購文件的，以公告期限屆滿之日為準(zhǔn)）起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購人

和采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。質(zhì)疑投標(biāo)人對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未

在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)督管理部門投訴。質(zhì)疑函

范本、投訴書范本請到浙江政府采購網(wǎng)下載專區(qū)下載。

2.招標(biāo)公告附件內(nèi)的采購文件（或采購需求）僅供閱覽使用，投標(biāo)人只有在“政府采購云平臺”完成

獲取采購文件申請并下載了采購文件后才視作依法獲得完整的采購文件及所包含的采購需求（法律法規(guī)所指

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的投標(biāo)人獲取采購文件時(shí)間以投標(biāo)人完成獲取采購文件申請后下載采購文件的時(shí)間為準(zhǔn)）。

3.本項(xiàng)目為政采云平臺電子交易全流程項(xiàng)目，投標(biāo)人無需派代表出席開標(biāo)會議?！罢稍啤毕到y(tǒng)平臺

上報(bào)名聯(lián)系人（建議多留個(gè)電話號碼）開標(biāo)時(shí)間段必須保持通信暢通，以便聯(lián)系溝通，否則相應(yīng)后果由投標(biāo)

人自行承擔(dān)。

4.其他事項(xiàng)：（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加同

一合同項(xiàng)下的投標(biāo)。（2）為項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不

得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。（3）公益一類事業(yè)單位不能作為本服務(wù)項(xiàng)目的承接主體。（4）截至

投標(biāo)文件遞交截止前1日歷天17:00（北京時(shí)間），投標(biāo)人被列入“信用中國”網(wǎng)（sdf.）

和“中國政府采購網(wǎng)”（sdf.Ikjccgp.gov.cn）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)

重違法失信行為記錄名單且尚處于禁止參加政府采購活動(dòng)期內(nèi)的，則無申請資格。（5）本項(xiàng)目不收取投標(biāo)

保證金。（6）本項(xiàng)目執(zhí)行促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展（監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)）、優(yōu)先

采購節(jié)能產(chǎn)品、優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政策。（7）采購人可以對已發(fā)出的采購文件進(jìn)行必要的澄清或者修

改，將以“澄清公告”的形式發(fā)布在“浙江省政府采購網(wǎng)”政采云平臺上，投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)登錄政采云平臺查

看和下載，未及時(shí)查看和下載的責(zé)任自負(fù)。

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

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第二部分采購內(nèi)容及要求

一、項(xiàng)目概況

寧波綠軸體育公園東至逸夫路，南至漢唐路、西至同心路、北至鐘包路，總用地面積11.62公頃，

綠化面積為58877.56平方米。公園分東西兩個(gè)區(qū)，東區(qū)主要以建筑工程為主，由籃球館1個(gè)（內(nèi)含1

片籃球場面積925平米）、羽毛球館一個(gè)（內(nèi)含4片羽毛球場面積925平米并配有籃球架2個(gè)）、網(wǎng)球

館1個(gè)（內(nèi)含1片網(wǎng)球場面積925平米）、乒乓球館1個(gè)（內(nèi)含4片乒乓球場面積356平米）以及地下

停車庫等組成；西區(qū)主要以景觀綠化及室外活動(dòng)場所為主，由室外兒童活動(dòng)場地2553平米、室外運(yùn)動(dòng)場

地設(shè)施（籃球場8片4580平米、五人制足球場2片2546平米、網(wǎng)球場3片2190平米、極限運(yùn)動(dòng)場地1

處1000平米、門球場2片-770平米）、咖啡館250平米、健身慢行跑道1050米（包括橋）、景觀水系

營造、綠化種植等組成。

管理運(yùn)行理念：集全民健身、青少年訓(xùn)練基地、公益健身培訓(xùn)、精品賽事承辦、公園品牌提升等為

一體的嵌入式現(xiàn)代化健身休閑中心。

（本實(shí)景總平面圖僅供參考）

二、服務(wù)期限

本次采購服務(wù)期限為：三年，合同一年一簽（其中前三個(gè)月為試用期）。如年度考核不合格，采購

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人有權(quán)單方解除合同。如年度考核通過，則可續(xù)簽下一年運(yùn)營管理服務(wù)合同。

三、服務(wù)內(nèi)容

運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容包含：室內(nèi)外體育場館及咖啡館承包經(jīng)營管理；綜合服務(wù)管理（道路保潔、水域保

潔、公廁保潔、綠化保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、日常投訴接待等）、安保服務(wù)（含日常園區(qū)治安、園區(qū)

出入口及園區(qū)秩序、大客流控制、消防、監(jiān)控、園區(qū)交通及停車場等管理服務(wù)）、建筑及設(shè)施設(shè)備管理（建

筑物及構(gòu)建物、設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、維修服務(wù)，工程資料檔案等管理服務(wù)）；負(fù)責(zé)承辦

采購人委托的后勤事務(wù)工作。

四、室內(nèi)外體育場館及咖啡館承包經(jīng)營管理要求

1、室內(nèi)外體育場館、咖啡館允許轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租，所承接的轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租單位須經(jīng)甲方審核同意。

2、室內(nèi)外體育場館、咖啡館經(jīng)營時(shí)間及收費(fèi)上限價(jià)要求如下表:

室內(nèi)體育場地

項(xiàng)目經(jīng)營時(shí)間收費(fèi)上限價(jià)（元/小時(shí)）

周一到周五（其中：每星期一至8:30-17:0020

星期四上午免費(fèi)開放，公益）17:00-22:0030

羽毛球（12塊場地）

8:30-17:0030

雙休日，節(jié)假日

17:00-22:0040

周一到周五（其中：每星期一至8:30-17:0010

星期四上午免費(fèi)開放，公益）17:00-22:0015

乒乓球（8張桌子）

8:30-17:0015

雙休日，節(jié)假日

17:00-22:0020

周一到周五（其中：每星期一至8:30-17:0080

星期四上午免費(fèi)開放，公益）17:00-22:00140

網(wǎng)球（1塊）

8:30-17:00100

雙休日，節(jié)假日

17:00-22:00140

室外體育場地

周一到周五（其中：每星期一至8:30-17:0080

星期四上午免費(fèi)開放，公益）17:00-22:00150

足球（2塊）

8:30-17:00100

雙休日，節(jié)假日

17:00-22:00150

周一到周五（其中：每星期一至8:30-17:005

籃球（8塊）

星期四上午免費(fèi)開放，公益）17:00-22:005

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8:30-17:005

雙休日，節(jié)假日

17:00-22:005

周一到周五（其中：每星期一至8:30-17:0020

星期四上午免費(fèi)開放，公益）17:00-22:0050

網(wǎng)球（3塊）

8:30-17:0030

雙休日，節(jié)假日

17:00-22:0060

咖啡館

咖啡館面積約250平方米8:30-22:00合理收費(fèi)

備注：前述表格中每年的二月、T二月、八月這三個(gè)月僅為每星期一上午、星期四上午免費(fèi)（公益）開放。

3、室內(nèi)外體育場館及咖啡館為全額經(jīng)濟(jì)責(zé)任承包，即由承包人自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

4、利民政策及優(yōu)惠開放要求：全年具體免費(fèi)安排如下：每星期一至星期四上午（其中每年的二月、

七月、八月這三個(gè)月僅為每星期一上午、星期四上午）、每月8日（9:00-17:00時(shí)）、國家規(guī)定法定節(jié)

假日9:00-17:00時(shí)（包括：元旦、春節(jié)、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)）、全年免費(fèi)提供

至少10天用于公益比賽，前述免費(fèi)開放屬于公益事業(yè)，如遇政策性調(diào)整允許象征性收取相應(yīng)費(fèi)用的須經(jīng)

甲方審核同意后方可收費(fèi)。鎮(zhèn)海區(qū)及街道運(yùn)動(dòng)會或公益比賽活動(dòng)免費(fèi)使用相關(guān)場地（每年不多于6次，

大型活動(dòng)每次不超過3天）；若遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商同意后甲方可適當(dāng)增加活動(dòng)場次及活動(dòng)天數(shù)。

因體育公園接近居民區(qū)，室外場館營業(yè)時(shí)間應(yīng)根據(jù)居民反映情況調(diào)節(jié)，努力避免擾民，如出現(xiàn)網(wǎng)站論壇、

微博、微信等網(wǎng)絡(luò)投訴，并被政府核定視為有效投訴時(shí)，將納入到公園物業(yè)運(yùn)營管理的考核要素。以冠

名等形式，承接街道群眾體育活動(dòng)、比賽等，每年不少于8次，投入經(jīng)費(fèi)不少于15萬元。建立完善面向

群眾的智能化場館預(yù)約平臺。

5、甲方作為產(chǎn)權(quán)人與乙方建立委托經(jīng)營關(guān)系，將所屬資產(chǎn)以現(xiàn)狀移交給乙方經(jīng)營使用。乙方根據(jù)自

己的經(jīng)營理念及目標(biāo)若需添置新設(shè)備、材料的由乙方自行采購，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

6、合同到期后室內(nèi)外體育場館新增設(shè)備設(shè)施器材的處置：如合同到期后雙方不再續(xù)簽合同，場館運(yùn)

營公司所添置的設(shè)備設(shè)施器材經(jīng)甲方同意需要繼續(xù)留給室內(nèi)外體育場館使用的，甲方以存留物資合同到

期時(shí)評估價(jià)的80%補(bǔ)償于乙方。

7、室內(nèi)外體育場館及咖啡館經(jīng)營所發(fā)生的水電費(fèi)、保潔費(fèi)、體育器材更換、管理費(fèi)等均由乙方自行

承擔(dān)。室內(nèi)外體育場館及咖啡館的房屋主體、給排水管道、智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、供配電設(shè)備、

室外體育場地的圍網(wǎng)，單項(xiàng)維修費(fèi)用在1萬元以內(nèi)（含1萬元）的乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，單項(xiàng)

維修費(fèi)用預(yù)估價(jià)在1萬元以上的由乙方提供維修建議，甲方審核確認(rèn)后，甲方自行維修或委托乙方維修,

費(fèi)用由甲方承擔(dān)。前述內(nèi)容除外其它內(nèi)容維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

8、室內(nèi)外體育場館及咖啡館的消防設(shè)備設(shè)施，需定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，消防設(shè)備完好率100%,

確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。

9、室內(nèi)外體育場館及咖啡館的設(shè)施設(shè)備，需定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，如發(fā)生損壞或功能不齊等情況

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應(yīng)及時(shí)維修，確保其能正常安全使用。不得拖拉、集中維修以圖轉(zhuǎn)嫁維修費(fèi)用。

10、室內(nèi)外體育場館、咖啡館經(jīng)營承包費(fèi)用上繳：按先付費(fèi)后經(jīng)營原則，每半年上繳一次，簽訂合

同后15天內(nèi)上繳年度承包費(fèi)的50%,半年結(jié)束后15天內(nèi)再上繳年度承包費(fèi)的50%。由于甲方屬于行政單

位收取承包費(fèi)時(shí)只能開具收款收據(jù)。

五、“席地而坐”深度保潔要求

1、“席地而坐”考核費(fèi)用10萬元/年（固定），“席地而坐”考核費(fèi)用以市區(qū)級相關(guān)部門考核通

過為發(fā)放依據(jù)，此專項(xiàng)考核費(fèi)用為固定費(fèi)用不隨中標(biāo)價(jià)格變動(dòng)。若甲方不實(shí)行“席地而坐”標(biāo)準(zhǔn)，則此

專項(xiàng)考核費(fèi)用將從中標(biāo)價(jià)格中扣除。若甲方實(shí)行“席地而坐”標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方積極管理并通過市區(qū)級相關(guān)

部門考核，予以支付''席地而坐”考核費(fèi)用，若未通過市區(qū)級相關(guān)部門考核不予支付“席地而坐”考核

費(fèi)用，對乙方不作處罰。

2、針對“席地而坐”深度保潔的專項(xiàng)要求：做到四無一本（無污漬、無積水、無灰塵、無垃圾、見

本色），具體設(shè)施及要求詳見下表：

保潔項(xiàng)目工作內(nèi)容保潔頻率保潔標(biāo)準(zhǔn)

休息凳、健身器材擦拭每日循環(huán)

果殼箱箱體擦拭每日二次無明顯灰塵和污漬，

果殼箱垃圾清理早中晚各1次手摸無污跡感，凳上

城市家具

導(dǎo)游牌、指示牌、配電箱擦拭每日一次積水及時(shí)清理干凈，

不銹鋼、木質(zhì)欄桿擦拭每日一次無蜘蛛網(wǎng)等。

自動(dòng)售賣機(jī)、雕塑小品擦拭每日一次

每日7點(diǎn)前全面清

鋪裝可見垃圾清理

掃，7點(diǎn)后人工巡檢鋪裝見本色，地面無

主廣場鋪裝清掃每日循環(huán)污漬、無垃圾、無積

路面清潔

其它廣場、園路清掃每日二次泥、無青苔，接縫無

全區(qū)域廣場沖洗每周一次雜草。

廣場、鋪裝園路深度清洗每月一次

蜘蛛網(wǎng)清理每日一次

屋頂清理每月一次無蜘蛛網(wǎng)、無積塵、

建筑物

亭、廊、立柱清潔每周一次無青苔、無污色，石

（構(gòu)筑物）

碼頭頂部清潔每月一次材見本色。

房屋立面清理每3個(gè)月一次

綠化設(shè)施綠地內(nèi)白色垃圾、煙蒂清理每日循環(huán)綠化整潔、完好，綠

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綠化枯枝、死株清理（免保期地?zé)o雜物、垃圾及其

每日循環(huán)

內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)）它廢棄物，無明顯枯

花壇立面清洗每周一次枝

雨水溝、窖井落葉清理每月一次

廁所保潔質(zhì)量及作業(yè)要求

名稱項(xiàng)目要求

1.公共廁所市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)的環(huán)境應(yīng)整潔有序，無垃圾、無污水、

無亂堆放、無亂吊掛。

廁外

2.坡道、臺階、扶手應(yīng)保持干凈整潔，無破損、無障礙物。

環(huán)境

3.化（貯）糞池及周圍場地應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，不得滿溢，無惡臭、

無蠅蛆。

廁內(nèi)1.公共廁所內(nèi)采光、照明和通風(fēng)應(yīng)良好。無明顯臭味。

環(huán)境2.公共廁所內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔，無堆放雜物。

門窗1.門窗、墻面、天花板等設(shè)施應(yīng)無積灰、污跡、蛛網(wǎng)，無亂涂畫，墻

及墻面應(yīng)光潔。

面2.公共廁所外墻、屋頂應(yīng)保持整潔。

1.地面應(yīng)防滑，無積水。

地面

保潔2.地面應(yīng)整潔，無污漬、無垃圾。

質(zhì)量1.便器應(yīng)完好、干凈整潔，無水銹、無污物。

廁位

2.廁位隔斷應(yīng)保持完好、干凈整潔，門鎖應(yīng)能正常使用。

1.公共廁所內(nèi)通風(fēng)管道、排水管道應(yīng)密封，并保持暢通。

2.公共廁所內(nèi)衛(wèi)生潔具、照明通風(fēng)等設(shè)施，以及鏡子、掛鉤、扶手、

廁內(nèi)手紙盒等設(shè)備應(yīng)完好、整潔，無積灰、積水、污漬。

設(shè)施3.公廁提供洗手液或肥皂、衛(wèi)生紙、空氣凈化設(shè)備；潮濕天氣地面有

防滑措施。

4.廁紙簍內(nèi)廢棄物不得超過容積的1/3。

1:具工具間應(yīng)保持整潔、無異味，保潔工具應(yīng)收納于工具間，并存放整齊。

間工具間不應(yīng)堆放保潔員個(gè)人或其他無關(guān)物品。

衛(wèi)生L公共廁所內(nèi)的便器、洗手器具、扶手等每日衛(wèi)生消毒1次及以上；

消毒通風(fēng)、給排水設(shè)施、烘手器等設(shè)施設(shè)備每月衛(wèi)生消毒1次及以上。

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2.蚊蠅孽生季節(jié)（4月至10月），根據(jù)實(shí)際情況每日至少1次噴

灑滅蚊蠅藥物，控制蠅蛆孽生。

3.在傳染病流行期間，應(yīng)做好公共廁所的衛(wèi)生消毒工作，提高消毒次

數(shù)。

1.公共廁所開放前接通設(shè)備電源，檢查各類設(shè)施設(shè)備完好性，確保正

常使用；設(shè)施功能異常的要停止使用并立即報(bào)修。

2.公共廁所開放前全面清掃公共廁所市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，保持整潔；

全面清除設(shè)施設(shè)備、地面、墻面等處的灰塵、污漬。

3.公共廁所保潔以跟蹤保潔為主，做到衛(wèi)生潔具干凈、洗手臺無積水、

鏡面無水跡、洗手盆無積垢、地面墻面整潔；清潔便器污跡，擦凈廁

保潔

間、隔斷、扶手等部位，噴灑消毒液。

作業(yè)

4.及時(shí)清除紙簍內(nèi)廢棄物，補(bǔ)充洗手液（肥皂）、衛(wèi)生紙等用品。

要求

5.保潔過程中，不得將水漬等污物濺灑到如廁人。

6.潮濕天氣應(yīng)鋪設(shè)防滑墊，設(shè)置防滑標(biāo)識，并及時(shí)使用干燥拖把清除

地面水漬。冬季3℃以下，不得沖洗地面。

7.保潔人員進(jìn)入異性廁所保潔前，必須詢問是否有人使用，待無人使

用或征得如廁人員同意后，方可進(jìn)入保潔。

8.保潔結(jié)束后，應(yīng)將保潔工具清洗干凈并整齊擺放。

3、若執(zhí)行席地而坐標(biāo)準(zhǔn)，則按“深度保潔”（“席地而坐”）標(biāo)準(zhǔn)化保潔作業(yè)表執(zhí)行。因現(xiàn)狀構(gòu)筑

物等硬件原因?qū)е乱曳竭_(dá)不到“席地而坐”標(biāo)準(zhǔn)的，乙方可免責(zé)。乙方必須在中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)就整改方

案以書面形式報(bào)于甲方，同時(shí)配合甲方落實(shí)整改.

六、物業(yè)服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)

1、綠化養(yǎng)護(hù)和保潔（包括但不限于以下內(nèi)容）

1.1綠化養(yǎng)護(hù)具體要求

（1）一、二月進(jìn)行落葉樹修剪，植株高度控制得當(dāng)、分布勻稱、自然豐滿、枝葉繁茂；保持綠地清

潔，及時(shí)清理綠化及其他垃圾，確保不留衛(wèi)生死角。

（2）三、四月進(jìn)行春季施肥，以增強(qiáng)樹木長勢、促進(jìn)開花；有綠籬斷籬、草坪禿斑、植株老化等現(xiàn)

象須進(jìn)行苗木更新；病蟲害進(jìn)行提前預(yù)防和治理，減少病蟲害發(fā)生面。

（3）五、六月對草坪及時(shí)修剪，合理施肥進(jìn)行復(fù)壯；做好公園綠地臺汛期的災(zāi)前準(zhǔn)備、災(zāi)中應(yīng)對、

災(zāi)后恢復(fù)工作。

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(4)七、八月適時(shí)、適量開展?jié)补嗨?，做好高溫干旱的防護(hù)工作：及時(shí)清除雜草，保持地被景觀良

好。

(5)九、十月秋季適量施肥，恢復(fù)植株長勢；對夏季受損草坪，綠籬缺株等及時(shí)進(jìn)行苗木補(bǔ)種。

(6)十一、十二月份做好苗木的防凍抗寒、安全越冬工作，同時(shí)進(jìn)行設(shè)施更新、制訂下一年度工作

計(jì)劃。

1.2保潔作業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)負(fù)責(zé)做好管理范圍內(nèi)的綠地、園路、廣場、停車場、城市家俱、景觀小品、附屬設(shè)施等的清潔

衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)工作。

(2)保潔人員需統(tǒng)一制服，做到四定(定人、定點(diǎn)、定范圍、定責(zé)任)，交接班不得斷崗，雙休日

及節(jié)假日按需調(diào)整保潔人員。

(3)7：00前須完成公園硬地全面清掃(自然落葉、掉枝、有色垃圾)。

(4)園路、鋪裝保潔保持清潔要求無有色垃圾(瓶罐、瓜皮、果殼、紙屑等)及枯死枝、落葉；無

污跡、油跡；無積泥、無積水。無害井眼堵塞，不得將垃圾掃至湖面、綠籬內(nèi)，不得有衛(wèi)生死角。垃圾

停留時(shí)間不超過30分鐘。

(5)綠地保潔：綠地內(nèi)無白色垃圾(綠化廢棄物除外)。垃圾停留時(shí)間不超過30分鐘。

(6)設(shè)施保潔要求做到干凈整潔、無積塵，無積泥、無蜘蛛網(wǎng)。果殼箱需套好垃圾袋，內(nèi)部垃圾無

外露、無隔夜垃圾。

(7)垃圾清運(yùn)要求實(shí)行日產(chǎn)日清，運(yùn)輸無滴漏撒情況。垃圾車輛每天擦洗，無污跡，車外無吊掛雜

物，車輛無破損。保潔車輛需有醒目警示標(biāo)志.

(8)垃圾車及保潔工具定點(diǎn)停放，不準(zhǔn)亂停亂放。垃圾車嚴(yán)禁停放在草坪、地被植物上。

(9)遇重大節(jié)日、節(jié)慶活動(dòng)、臺汛天氣，需及時(shí)增加保潔人員。

2、設(shè)施維護(hù)及零星項(xiàng)目(包括但不限于以下內(nèi)容)

2.1設(shè)施維護(hù)

(1)建筑類維修的范圍：公園內(nèi)房屋建筑類(如公廁、涼亭、監(jiān)控室等，承包和經(jīng)營性用房除外)

的墻面、地面門窗，基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施、道路、廣場、院落、圍墻等局部維修；

(2)水電維修范圍：公園內(nèi)公共部位的燈具、電器線路、供水供電線路及設(shè)施設(shè)備的零配件更換及

局部維修；

(3)木工、五金等雜項(xiàng)零星維修范圍：公園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備所涉及的木工、五金等局部維修及零配

件更換；

(4)排污疏通維護(hù)、維修范圍：排水排污管道、溝槽疏通、清淤，排水排污系統(tǒng)設(shè)施維修，泵站泵

房設(shè)備維護(hù)維修及零配件更換。

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2.2零星維修的界定

(1)局部維修、單項(xiàng)、單件維修物料成本在5000元以內(nèi)(含5000元)由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用包含

在中標(biāo)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用當(dāng)中；局部維修、單項(xiàng)、單件維修物料預(yù)估價(jià)在5000元以上的由乙方提供維修建議,

甲方審核確認(rèn)后，甲方自行維修或委托乙方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(2)公共設(shè)施、設(shè)備等如發(fā)生人為損壞事件的，先由中標(biāo)人先行維修或更換，其費(fèi)用由肇事方承擔(dān),

如未抓住相關(guān)肇事者的其費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

(3)體育公園的消防設(shè)備設(shè)施，需定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，消防設(shè)備完好率100%,確保其正常安

全使用，并通過消防部門年檢。

(4)體育公園的設(shè)施設(shè)備，需定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，如發(fā)生損壞或功能不齊等情況應(yīng)及時(shí)維修,

確保其能正常安全使用。不得拖拉、集中維修以圖轉(zhuǎn)嫁維修費(fèi)用。

以下內(nèi)容(不含室內(nèi)外體育場館及咖啡館)所涉及的費(fèi)用發(fā)生時(shí)由采購人承擔(dān)也不計(jì)入報(bào)價(jià)，

但采購人可委托中標(biāo)服務(wù)商代為實(shí)施并按實(shí)結(jié)算：電器設(shè)備、管道系統(tǒng)、房屋建(構(gòu))筑物、地下

隱蔽設(shè)施維護(hù)、強(qiáng)、弱電力管線等。

3、治安巡視(包括但不限于以下內(nèi)容)

負(fù)責(zé)保護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)人員的人身財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序，做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)流動(dòng)攤販、

非機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出，破壞綠化和公園水域內(nèi)洗衣、釣魚、游泳等違規(guī)行為的防范及治理工作以及協(xié)助采購

人完成其他工作。

3.1具體巡邏要求

(1)中標(biāo)人負(fù)責(zé)公園內(nèi)的安全防范保衛(wèi)、治安巡查工作并處理各類突發(fā)事件(如醫(yī)療救援、群體性

事件、自然災(zāi)害等)；對公園內(nèi)出現(xiàn)的流動(dòng)攤販、非機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出、遛狗、破壞綠化、公園水域內(nèi)洗衣、

釣魚、游泳等違規(guī)行為進(jìn)行有效防范及治理；協(xié)助采購人完成其他工作。

(2)維護(hù)公園內(nèi)的正常秩序，保障公園內(nèi)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全，確保采購人的設(shè)施設(shè)備及各類財(cái)

產(chǎn)不受損失，預(yù)防各類政治事件、刑事案件、治安事件和火災(zāi)事故的發(fā)生。

(3)中標(biāo)人需有應(yīng)對處理突發(fā)事件能力。

(4)負(fù)責(zé)對園內(nèi)進(jìn)行流動(dòng)巡查，對一些重點(diǎn)地段應(yīng)加強(qiáng)巡查保護(hù)。

(5)保安員須熟悉服務(wù)區(qū)域的業(yè)務(wù)管理知識，中標(biāo)人可提前與采購人協(xié)商培訓(xùn)事宜。

(6)中標(biāo)人應(yīng)派員對保安員進(jìn)行經(jīng)常性的檢查督促。

(7)保安員必須遵守采購人的各項(xiàng)規(guī)章制度，保安必須統(tǒng)一制服、著裝整潔，按要求佩戴帽子。

(8)定期開展專項(xiàng)培訓(xùn)和應(yīng)急演練(一年至少2次)，確保每位保安熟練掌握消防、水上救生、

急救等技能。

(9)采購人分派的其他任務(wù)。

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七、管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)

《寧波綠軸體育公園管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》

1、公共設(shè)施設(shè)備管理（100分）

考核考核分備

項(xiàng)目內(nèi)容考核標(biāo)準(zhǔn)

分值數(shù)注

工作人員每天檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

一次扣0.5分；

路燈、草坪

玻璃燈罩破損一個(gè)扣0.5分；

燈,、景觀燈、

發(fā)現(xiàn)金屬燈架松脫現(xiàn)象一個(gè)扣0.5分；10

車庫燈等公

燈口、燈柵有損壞現(xiàn)象一處扣0.5分；

共照明設(shè)施

發(fā)現(xiàn)異常未即時(shí)處理或修復(fù)一次扣0.5分（有

標(biāo)識的不扣罰）。

工作人員每周檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

配套用房、場

一次扣0.5分；

地、道路、路

玻璃、門窗配件出現(xiàn)異常一處扣0.5分；8

公園面、側(cè)石、井

井蓋缺損、道路路面有大面積積水，每處超過

設(shè)施蓋等

5個(gè)平方扣0.5分；

（32

休閑椅、涼工作人員每天檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

分）

亭、雕塑、景一次扣0.5分；4

觀小品、護(hù)欄保持原有面貌，保證其安全使用。

室外健身設(shè)工作人員每天檢查二次并做好相關(guān)記錄，遺忘

施、兒童樂園一次扣0.5分；3

等發(fā)現(xiàn)損壞未進(jìn)行過報(bào)修不得分。

工作人員每月檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

安全標(biāo)志等一次扣0.5分；1

保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。

公共雨、污水工作人員每月檢查一次、每年疏通一次并做好

3

管道相關(guān)記錄，遺忘一次扣0.5分；

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井底有雜物堆積一處扣0.5分；

井壁無裂縫及塌陷，如有異常未及時(shí)修復(fù)扣

0.5分；

溝、渠完有堵塞現(xiàn)象一處扣0.5分。

工作人員半年保養(yǎng)一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

道閘一次扣0.5分；1

起動(dòng)靈活，完好無損，正常使用。

工作人員每周檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

標(biāo)識一次扣0.5分；1

無破損無缺失。

工作人員每半年檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺

化糞池忘一次扣0.5分；1

通暢無堵塞無滿溢。

工作人員每半年保養(yǎng)一次并做好相關(guān)記錄，遺

配電箱、柜及

供電忘一次扣0.5分；4

分線盒

系統(tǒng)有積塵、接頭松動(dòng)現(xiàn)象，酌情扣分。

（8主要用電線工作人員每年維護(hù)一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

分）

路的絕緣狀一次扣0.5分；4

況絕緣情況，酌情扣分。

工作人員每周檢查三次以上并做好相關(guān)記錄，

遺忘一次扣0.5分；

供水設(shè)備2

運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染，保證

二次供水正常。

供水

工作人員每季對潤滑點(diǎn)加油并做好相關(guān)記錄，

系統(tǒng)水泵1

遺忘一次扣0.5分；

（11

工作人員每年一次除銹、油漆并做好相關(guān)記

分）

泵房、管道錄，遺忘一次扣0.5分；2

泵房整潔。

工作人員每年二次測壓并做好相關(guān)記錄，遺忘

減壓閥1

一次扣0.5分；

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無滲漏現(xiàn)象。

水箱、蓄水池工作人員每季檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

蓋板，溢流管一次扣0.5分；

3

口金屬防護(hù)水箱、蓄水池蓋板保持完好并加鎖，溢流管口

網(wǎng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好。

工作人員每年保養(yǎng)一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

管網(wǎng)及閘閥一次扣0.5分；2

無明顯銹蝕無漏。

水表箱內(nèi)閥工作人員每季保養(yǎng)一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

3

門接口一次扣0?5分；

工作人員每月檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

暴露水管一次扣0.5分；2

保證供水正常，酌情扣分。

工作人員每年保養(yǎng)一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

污水泵、提升

一次扣0.5分；3

泵、排出泵

有漏水現(xiàn)象一處扣0.5分。

排水

系統(tǒng)保證其運(yùn)行正常。1

（13污水處理系

分）統(tǒng)工作人員每季檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

一次扣0.5分；1

污水處理系統(tǒng)不正?？?.5分；

工作人員每季檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺忘

控制柜一次扣0.5分；1

控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。

窖井、窖溝、工作人員每季度檢查一次并做好相關(guān)記錄，遺

排水溝、集水忘一次扣0.5分；2

井管道通暢，有堵塞外溢現(xiàn)象一處扣0.5分。

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無占用、堵塞、封閉消防車通道現(xiàn)象，疏通道

消防通道口、安全出口、通道無被占用。2

每違反一起扣1分。

消防設(shè)施符合標(biāo)準(zhǔn)，無損壞，定期