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文檔簡介
鄉(xiāng)村小院出租合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX鄉(xiāng)村小院管理有限公司
地址:XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX戶外運(yùn)動(dòng)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)(通訊地址)
合同簡介:
1.背景及前提條件
甲方作為XX鄉(xiāng)村小院的合法所有權(quán)人,擁有完整的土地使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。為充分利用鄉(xiāng)村小院資源,提高經(jīng)濟(jì)效益,甲方愿意將該鄉(xiāng)村小院出租給乙方使用。
乙方是一家專業(yè)從事戶外運(yùn)動(dòng)策劃與的企業(yè),為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求,尋求具有鄉(xiāng)村特色的場(chǎng)地開展活動(dòng)。在充分了解甲方鄉(xiāng)村小院的情況后,乙方表示愿意承租甲方鄉(xiāng)村小院,并保證合法合規(guī)使用。
雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方出租鄉(xiāng)村小院給乙方使用一事達(dá)成一致,特訂立本合同,共同遵守。
2.關(guān)聯(lián)性說明
(1)本合同旨在明確雙方在鄉(xiāng)村小院出租過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項(xiàng),確保雙方合法權(quán)益得到保障。
(2)本合同涉及的鄉(xiāng)村小院出租事宜,符合國家法律法規(guī),不涉及違法用地、違章建筑等問題。
(3)雙方在簽訂本合同前,已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營狀況等,確保本合同的簽訂及履行不存在欺詐、誤導(dǎo)等情形。
(4)本合同所涉及的鄉(xiāng)村小院出租價(jià)格、支付方式、履行期限等條款,均為雙方充分協(xié)商一致的結(jié)果,具有法律效力。
(5)本合同的簽訂,旨在促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)互利共贏,符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求,有助于鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
綜上,雙方在簽訂本合同前,已充分了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī),自愿履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù),共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。本合同的簽訂,系雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn),具有法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于,甲方將其合法擁有的鄉(xiāng)村小院出租給乙方,供乙方開展戶外運(yùn)動(dòng)等相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括:
1.甲方提供鄉(xiāng)村小院及其附屬設(shè)施,為乙方提供活動(dòng)場(chǎng)地;
2.乙方在承租期間,有權(quán)使用鄉(xiāng)村小院進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng);
3.雙方共同遵守本合同約定,確保鄉(xiāng)村小院出租事宜順利進(jìn)行。
第二條定義
1.鄉(xiāng)村小院:指甲方擁有合法所有權(quán)和使用權(quán)的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。
2.承租期間:指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止。
3.日常維護(hù):指對(duì)鄉(xiāng)村小院及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常清潔、保養(yǎng)、維修等工作。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金;
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用鄉(xiāng)村小院,不得擅自改變鄉(xiāng)村小院的結(jié)構(gòu)和用途;
(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方在鄉(xiāng)村小院內(nèi)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方合法合規(guī)使用。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證鄉(xiāng)村小院的合法出租,提供必要的證件支持;
(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后,及時(shí)將鄉(xiāng)村小院交付給乙方使用;
(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村小院的日常維護(hù),確保鄉(xiāng)村小院及附屬設(shè)施的正常使用;
(4)甲方在合同期間應(yīng)保持鄉(xiāng)村小院的穩(wěn)定出租,不得擅自解除合同。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用鄉(xiāng)村小院,進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng);
(2)乙方有權(quán)要求甲方保證鄉(xiāng)村小院的正常使用,及時(shí)維修和保養(yǎng);
(3)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)租鄉(xiāng)村小院,但需事先通知甲方。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金;
(2)乙方應(yīng)合理使用鄉(xiāng)村小院及其附屬設(shè)施,確保其完好無損;
(3)乙方應(yīng)在承租期間遵守國家法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng);
(4)乙方應(yīng)在合同終止或解除時(shí),將鄉(xiāng)村小院及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀,并按照甲方要求騰退;
(5)乙方在轉(zhuǎn)租鄉(xiāng)村小院時(shí),應(yīng)保證承租方的合法合規(guī)使用,并對(duì)承租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方出租鄉(xiāng)村小院的租金為每月人民幣XX元整(大寫:XXXX元整),租金支付周期為月付。
2.支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金,并將支付憑證發(fā)送給甲方。
3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前5個(gè)工作日內(nèi),將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。
4.如乙方未按約定時(shí)間支付租金,甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金,滯納金計(jì)算方式為:逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)提前30天簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將鄉(xiāng)村小院交付給乙方;
(2)合同到期或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將鄉(xiāng)村小院及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀,并按照甲方要求騰退。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方未按約定時(shí)間交付鄉(xiāng)村小院,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為當(dāng)期租金的10%;
(2)甲方在合同履行期間擅自解除合同,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同剩余租賃期內(nèi)租金總額的20%;
(3)甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常使用鄉(xiāng)村小院,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.乙方違約:
(1)乙方未按約定時(shí)間支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金;
(2)乙方擅自改變鄉(xiāng)村小院結(jié)構(gòu)或用途,應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用,并支付違約金,違約金為當(dāng)期租金的10%;
(3)乙方從事違法活動(dòng),導(dǎo)致甲方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
(4)乙方未按約定時(shí)間騰退鄉(xiāng)村小院,應(yīng)支付違約金,違約金為當(dāng)期租金的10%。
3.雙方同意,違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征用、禁令等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),無法履行或部分履行合同義務(wù)的,不負(fù)違約責(zé)任。
3.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過30天,雙方可協(xié)商終止合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
2.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì),按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁裁決另有規(guī)定。
4.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.如一方未按照本條規(guī)定解決爭議,導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜,應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對(duì)方破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;
(4)雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同終止或解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜,包括但不限于支付款項(xiàng)、歸還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀等。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.
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