商品房購買合同范本

商品房購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方作為買方，對乙方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的商品房項目表示購買意愿；乙方作為賣方，愿意向甲方出售該商品房，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方購買乙方的商品房，雙方確認(rèn)以下基本信息：

1.1商品房坐落：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號；

1.2商品房建筑面積：______平方米；

1.3商品房套內(nèi)面積：______平方米；

1.4商品房單價：人民幣______元/平方米；

1.5商品房總價：人民幣______元；

1.6付款方式：按本合同約定的付款條件和期限分期支付；

1.7交房時間：乙方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前將商品房交付甲方。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的商品房，并享有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的消費者權(quán)益。甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并積極配合乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)。

乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售商品房，并保證所售商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方交付商品房，并提供售后服務(wù)。

三、價格與支付條件：

甲方購買乙方商品房的價格以本合同第一條約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

3.1簽訂本合同之日起______日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣______元；

3.2乙方取得商品房預(yù)售許可證之日起______日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣______元；

3.3剩余房款人民幣______元，甲方應(yīng)按照以下期限分期支付：

（1）______年______月______日前支付人民幣______元；

（2）______年______月______日前支付人民幣______元；

（3）______年______月______日前支付人民幣______元。

四、履行期限：

4.1乙方應(yīng)在______年______月______日前將商品房交付甲方；

4.2甲方應(yīng)在______年______月______日前支付完全部購房款。

五、違約責(zé)任：

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

六、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

七、爭議解決：

如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力；

8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.商品房預(yù)售許可證；

2.商品房平面圖；

3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他相關(guān)文件。

簽署：

甲方（買方）：乙方（賣方）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

日期：______年______月______日日期：______年______月______日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整，并以雙方簽字或蓋章為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的商品房，實現(xiàn)甲方對自有住房的需求，乙方通過出售商品房獲取經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的商品房，雙方就房屋的價格、支付方式、交付時間、質(zhì)量保證等方面達(dá)成一致，并明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的住宅建筑，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.總價：指甲方購買乙方商品房應(yīng)支付的全部費用，包括房屋價款、稅費等。

3.交房：指乙方將符合合同約定的商品房及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等完整交付甲方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格、質(zhì)量和交付期限購買乙方商品房；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付購房款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供商品房的質(zhì)量保證、售后服務(wù)及配套設(shè)施；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，如實提供相關(guān)資料；

（5）甲方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取購房款；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付甲方；

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，確保商品房合法合規(guī)；

（4）乙方應(yīng)在交房時向甲方提供商品房的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件；

（5）乙方應(yīng)保證商品房的附屬設(shè)施及土地使用權(quán)符合約定，并無瑕疵；

（6）乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

本合同項下商品房的總價以第一條約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照以下支付方式及時間向乙方支付購房款：

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)向乙方支付購房定金，計人民幣______元；

2.甲方應(yīng)在乙方取得商品房預(yù)售許可證后三十日內(nèi)支付首付款，計人民幣______元；

3.剩余房款人民幣______元，甲方應(yīng)按照以下計劃分期支付：

-在______年______月______日前支付人民幣______元；

-在______年______月______日前支付人民幣______元；

-在______年______月______日前支付人民幣______元。

支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方同意的方式。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期限至所有合同義務(wù)履行完畢為止。

2.乙方應(yīng)在______年______月______日前，將符合合同約定的商品房交付甲方。

3.甲方應(yīng)在______年______月______日前，完成全部購房款的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金；

-若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)無故拒絕接收商品房，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于購房款總額百分之五的違約金；

-若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于購房款總額百分之十的違約金，并賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付部分萬分之五的違約金；

-若乙方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方提出整改要求后三十日內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于購房款總額百分之五的違約金，并賠償甲方的實際損失；

-若乙方因自身原因?qū)е聼o法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于購房款總額百分之十的違約金，并賠償甲方的實際損失。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本條約定支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行或終止合同。受影響方因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，甲乙雙方同意向商品房所在地的人民法院提起訴訟，以解決合同爭議。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知發(fā)出之日起，視為對方已收到。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

-甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；

-雙方達(dá)成一致，書面同意終止合同；

-合同因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行；

-依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于