小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同范本

小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______小產(chǎn)權(quán)房所有者

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)力和意愿；乙方為所持有小產(chǎn)權(quán)房的所有者，愿意出售該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所持有小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，增加投資收益，經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)，決定購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的小產(chǎn)權(quán)房。

2.乙方持有的小產(chǎn)權(quán)房位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，具備完善的配套設(shè)施，符合甲方的投資需求。

3.雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的完全權(quán)利和能力，其購(gòu)買(mǎi)行為已取得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，不存在任何法律、法規(guī)或合同上的障礙。

2.乙方聲明與保證：乙方為所持有小產(chǎn)權(quán)房的所有者，擁有完全的處分權(quán)，保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

三、合同標(biāo)的

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的小產(chǎn)權(quán)房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。

2.附件一為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：詳見(jiàn)本合同第四條“雙方權(quán)利與義務(wù)”部分。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：詳見(jiàn)本合同第四條“雙方權(quán)利與義務(wù)”部分。

五、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所持有小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。

2.甲方支付購(gòu)房款的期限、方式等詳見(jiàn)本合同第五條“價(jià)格與支付條件”部分。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定的期限，履行各自的義務(wù)。

2.具體履行期限詳見(jiàn)本合同第六條“履行期限”部分。

七、違約責(zé)任

1.雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任的具體約定詳見(jiàn)本合同第七條“違約責(zé)任”部分。

八、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照本合同第八條“不可抗力”部分的約定，處理相關(guān)事宜。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

1.本合同附件一：《小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)情況》。

2.本合同附件二：《支付憑證》。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽署日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)讓。具體內(nèi)容包括：甲方支付購(gòu)房款，乙方交付房產(chǎn)并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)，具備獨(dú)立使用權(quán)，但未取得國(guó)家正式土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的全部費(fèi)用。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，雙方共同辦理的將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方按照約定交付房產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將小產(chǎn)權(quán)房交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，如有問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，并協(xié)助甲方了解房產(chǎn)的相關(guān)情況。

5.乙方應(yīng)按照約定，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

6.乙方有權(quán)在甲方支付購(gòu)房款后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)力與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所持有小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。

2.甲方支付購(gòu)房款的期限如下：

a)簽署本合同之日起，甲方應(yīng)于_______個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的50%；

b)乙方交付房產(chǎn)并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)于_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50%購(gòu)房款。

3.甲方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

收款人姓名：_______

收款賬號(hào)：_______

開(kāi)戶行：_______

4.乙方收到甲方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，完成購(gòu)房款的支付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，甲方應(yīng)支付逾期金額的_______%作為違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付購(gòu)房款的雙倍作為違約金。

3.如甲方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期金額的_______%作為違約金。

2.乙方逾期交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付購(gòu)房款的雙倍作為違約金。

3.如乙方在合同履行過(guò)程中，提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

4.若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失及合理費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同的順利實(shí)施。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取適當(dāng)措施減輕損失的情況除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的共識(shí)；

b)對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀。如有爭(zhēng)議，按照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”部分的約定進(jìn)行處理。

第十條附則

1.本合同附件一：《小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)情況》；

附件二：《支付憑證》。

2.附件