商業(yè)店面租賃合同2024年

商業(yè)店面租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)用途3.3物業(yè)交付狀態(tài)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與費用5.1租金金額5.2支付方式5.3其他費用第六章：物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)則6.2維護責任6.3維修與修繕第七章：物業(yè)的裝修與改造7.1裝修規(guī)定7.2改造限制7.3裝修與改造的審批第八章：保險與風險管理8.1保險要求8.2風險預防8.3損失賠償?shù)诰耪拢哼`約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償與補救第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2通知義務11.3后果處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：其他條款13.1保密條款13.2通知與送達13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效14.5合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商業(yè)店面租賃的條款和條件，確保雙方權(quán)益。1.2合同定義本合同中，“租賃物業(yè)”指由出租方提供給承租方使用的商業(yè)店面及其附屬設施。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方將商業(yè)店面出租給承租方，承租方支付租金并使用該物業(yè)的所有相關(guān)事宜。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明與保證出租方聲明其為物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租該物業(yè)，并保證物業(yè)在租賃期間可供承租方使用。2.3.2承租方聲明與保證承租方聲明其具備簽訂及履行本合同的資格和能力。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述物業(yè)位于：______，建筑面積為：______平方米，具體位置及描述詳見附件一。3.2物業(yè)用途承租方應將物業(yè)用于：______，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變用途。3.3物業(yè)交付狀態(tài)物業(yè)交付時的狀態(tài)應符合：______，交付時雙方應共同檢查物業(yè)狀態(tài)，并簽署交接單。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自：______起至：______止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為：______，除非雙方另有書面約定。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租租賃期滿前______天內(nèi)，承租方有權(quán)提出續(xù)租要求，經(jīng)出租方同意后，雙方應簽訂新的租賃合同。4.3.2提前終止任何一方需提前終止合同，應至少提前______天書面通知對方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金與費用5.1租金金額租金為每月：元，支付方式為：。5.2支付方式租金應于每月的第______日前支付至出租方指定的以下賬戶：______。5.3其他費用5.3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由：方承擔，支付方式為：。5.3.2水電費水電費由：方承擔，支付方式為：。第六章：物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)則承租方應合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)使用規(guī)定。6.2維護責任6.2.1出租方維護責任出租方負責物業(yè)結(jié)構(gòu)及主要設施的維護和修繕。6.2.2承租方維護責任承租方負責日常使用中的小修小補及因使用不當造成的損壞修復。6.3維修與修繕6.3.1出租方維修責任出租方應保證物業(yè)的正常使用，并在接到承租方維修請求后______天內(nèi)進行維修。6.3.2承租方修繕責任承租方應愛護物業(yè)，對于因使用不當造成的損壞，應及時修繕。第七章：物業(yè)的裝修與改造7.1裝修規(guī)定承租方如需裝修，應提前______天向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方書面同意。7.2改造限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對物業(yè)結(jié)構(gòu)進行任何形式的改造。7.3裝修與改造的審批7.3.1裝修審批流程承租方提交的裝修方案應包括：______，審批流程詳見附件二。7.3.2改造審批流程承租方提交的改造方案應包括：______，審批流程詳見附件三。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險與風險管理8.1保險要求8.1.1出租方保險出租方應為物業(yè)投保相應的財產(chǎn)保險，并在保險期間內(nèi)保持保險的有效性。8.1.2承租方保險承租方應為自身的財產(chǎn)及運營活動投保相應的保險，并承擔保險費用。8.2風險預防雙方應共同制定并遵守風險預防措施，以減少可能發(fā)生的損失。8.3損失賠償如因一方的過錯導致物業(yè)損失，該方應負責賠償對方的損失。第九章：違約責任9.1違約情形一方未能履行或完全履行合同義務，或違反合同條款，即構(gòu)成違約。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償與補救違約方應在違約發(fā)生后采取一切合理措施，以減少對方損失，并與對方協(xié)商解決違約問題。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同的任何變更應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2解除條件一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循書面通知、協(xié)商、確認等程序。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2通知義務一方因不可抗力不能履行合同義務時，應及時通知對方。11.3后果處理不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或解除，并就損失承擔達成一致。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.3法律適用爭議解決應適用合同簽訂地的法律。第十三章：其他條款13.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容及在履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.2通知與送達雙方應確保通知和文件的送達地址準確無誤，如有變更應及時通知對方。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用______法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，雙方應按規(guī)定進行備案，并在必要時進行公示。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的商業(yè)店面租賃合同中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，為合同的執(zhí)行提供詳細的操作指南和法律依據(jù)。以下是針對此類合同的附件條款及說明：一、附件列表附件一：物業(yè)詳細描述及照片包括物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、現(xiàn)有設施和設備的詳細描述及照片。附件二：租金支付記錄表用于記錄承租方每次支付租金的日期、金額和支付方式。附件三：物業(yè)使用及維護規(guī)則詳細列出物業(yè)使用的具體規(guī)則和維護要求。附件四：裝修與改造審批流程及要求包括裝修和改造的申請表格、審批流程和具體要求。附件五：保險要求和證明列出各方應投保的保險類型、保險金額和保險期限。附件六：違約責任細則詳細說明違約情形、責任認定、賠償計算方式及爭議解決途徑。附件七：合同變更和解除協(xié)議范本提供合同變更和解除的標準協(xié)議文本。附件八：爭議解決機構(gòu)名單列出推薦的爭議解決機構(gòu)，包括仲裁委員會和法院等。二、物業(yè)交付和驗收交付條件物業(yè)交付時，應滿足合同約定的交付標準，包括清潔、安全和設施設備的完好性。驗收程序承租方應在交付后的______天內(nèi)進行驗收，如有異議應在此期間提出。交付和驗收證明雙方應在物業(yè)交付和驗收后簽署證明文件，確認物業(yè)的狀態(tài)。三、租金和費用支付租金調(diào)整機制根據(jù)市場行情和通貨膨脹率，租金可按照約定的機制進行調(diào)整。費用分攤對于公共區(qū)域的維護、管理費用等，應明確各方的分攤比例和支付方式。逾期支付的利息承租方逾期支付租金或其他費用時，應支付相應的逾期利息。四、保險和風險管理保險要求各方應按照合同要求投保相應的保險，并在保險到期前及時續(xù)保。風險評估定期進行物業(yè)的風險評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整保險和風險管理措施。緊急情況應對制定緊急情況應對計劃，包括火災、自然災害等，并進行定期演練。五、裝修和改造裝修審批承租方進行裝修前，應提交詳細的裝修計劃和圖紙，經(jīng)出租方審批后方可實施。改造限制明確物業(yè)改造的限制條件，包括結(jié)構(gòu)安全、消防要求等。裝修和改造的監(jiān)督出租方有權(quán)對承租方的裝修和改造活動進行監(jiān)督和檢查。六、違約責任違約情形詳細列出可能構(gòu)成違約的各種情形，包括逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)則等。違約通知違約方應在違約發(fā)生后立即通知對方，并采取措施減少損失。違約賠償違約方應根據(jù)合同約定和實際損失，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。七、合同變更和解除變更條件和程序合同變更應基于各方協(xié)商一致，并按照約定的程序進行。解除條件和程序合同解除的條件和程序應明確，包括提前通知、違約金支付等。合同終止后的處理合同終止后，各方應按照合同約定處理物業(yè)返還、費用結(jié)算等事宜。八、爭議解決協(xié)商解決鼓勵各方通過友好協(xié)商解決爭議，以減少訴訟成本和時間。調(diào)解和仲裁協(xié)商不成時，各方可選擇調(diào)解或仲裁作為爭議解決方式。訴訟作為最后的爭議解決手段，各方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。九、其他保密條款各方應對合同內(nèi)容和在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密予以保密。法律適用明確合同適用的法律，以及法律變更對合同的影響。通知和送達明確各方的通知和文件送達方式，包括地址變更的通知義務。以上附件條款及說明為多方主導的商業(yè)店面租賃合同提供了詳盡的操作指引和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細描述及照片提供物業(yè)的詳細描述，包括尺寸、結(jié)構(gòu)、設施和當前狀況的照片。附件二：租金支付記錄表記錄承租方每次支付租金的詳細信息，包括日期、金額和支付方式。附件三：物業(yè)使用及維護規(guī)則詳細列出物業(yè)使用的具體規(guī)則和維護要求，確保物業(yè)的正確使用和維護。附件四：裝修與改造審批流程及要求詳細說明承租方進行裝修或改造前必須遵循的審批流程和具體要求。附件五：保險要求和證明列出各方應投保的保險類型、保險金額和保險期限，以及保險證明的提交要求。附件六：違約責任細則詳細說明違約情形、責任認定、賠償計算方式及爭議解決途徑。附件七：合同變更和解除協(xié)議范本提供合同變更和解除的標準協(xié)議文本，以便在需要時使用。附件八：爭議解決機構(gòu)名單列出推薦的爭議解決機構(gòu)，包括仲裁委員會和法院等。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)則、未經(jīng)批準進行裝修或改造等。違約責任的認定將基于合同條款的違反，違約方需承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：商業(yè)店面租賃：指出租方將商業(yè)店面提供給承租方使用，承租方支付租金的法律行為。租金：承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。違約金：一方違反合同約定時，根據(jù)合同條款支付給另一方的賠償金額。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的