二手房代理銷售合同2024年

二手房代理銷售合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：代理方與委托方2.1代理方信息2.2委托方信息2.3雙方聲明第三章：代理房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用現(xiàn)狀第四章：代理權(quán)限與責任4.1代理權(quán)限范圍4.2代理責任4.3代理行為限制第五章：代理期限5.1代理期限規(guī)定5.2代理期限的延長與縮短5.3代理期限的終止第六章：代理費用及支付方式6.1代理費用計算6.2代理費用支付方式6.3代理費用支付時間第七章：房屋銷售條件7.1銷售價格7.2銷售策略7.3銷售條件限制第八章：房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1房屋交付條件8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程8.3交付與轉(zhuǎn)移的責任第九章：稅費及費用承擔9.1稅費承擔9.2其他費用承擔9.3費用支付時間第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約處理11.3賠償范圍第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：特別約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房代理銷售過程中代理方與委托方的權(quán)利義務關(guān)系，確保雙方利益。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同所稱“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證的房屋，且本合同所稱“代理銷售”指代理方代委托方銷售二手房的行為。第二章：代理方與委托方2.1代理方信息代理方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2委托方信息委托方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明雙方聲明各自具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：代理房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：；權(quán)屬是否存在爭議：______。3.3房屋使用現(xiàn)狀房屋目前使用狀況：；是否存在租賃情況：；租賃合同期限：______。第四章：代理權(quán)限與責任4.1代理權(quán)限范圍代理方有權(quán)在委托方授權(quán)范圍內(nèi)進行房屋銷售活動，包括但不限于發(fā)布廣告、接待客戶、進行談判等。4.2代理責任代理方應保證其代理行為合法、合規(guī)，不得損害委托方利益。4.3代理行為限制代理方不得超越委托方授權(quán)范圍行事，不得擅自改變房屋銷售條件。第五章：代理期限5.1代理期限規(guī)定代理期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。5.2代理期限的延長與縮短雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商延長或縮短代理期限。5.3代理期限的終止代理期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同自動終止。第六章：代理費用及支付方式6.1代理費用計算代理費用根據(jù)房屋成交價的______%計算，具體數(shù)額為成交價的______%。6.2代理費用支付方式代理費用支付方式為：______（一次性支付/分期支付）。6.3代理費用支付時間代理費用應在房屋成交后______個工作日內(nèi)支付給代理方。第七章：房屋銷售條件7.1銷售價格房屋銷售底價為人民幣（大寫）元整（￥），代理方可根據(jù)市場情況適當調(diào)整銷售價格。7.2銷售策略代理方應根據(jù)市場情況和委托方要求制定銷售策略。7.3銷售條件限制代理方在銷售過程中不得違反法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳，不得隱瞞房屋瑕疵。第八章：房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1房屋交付條件代理方應確保在房屋交付時，房屋狀況與合同約定相符，且無任何未解決的法律糾紛。8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程代理方負責協(xié)助委托方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的所有必要手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等。8.3交付與轉(zhuǎn)移的責任如因代理方原因?qū)е路课萁桓痘驒?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，代理方應承擔相應的違約責任。第九章：稅費及費用承擔9.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，除另有約定外，由委托方承擔。9.2其他費用承擔房屋銷售過程中產(chǎn)生的廣告費、中介費等其他費用，由代理方承擔。9.3費用支付時間所有費用應在相關(guān)服務完成后的______個工作日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的返還和賠償事宜。第十一章：違約責任11.1違約情形任何一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，視為違約。11.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費用、訴訟費用等。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。13.2通知與送達任何一方的通知應以書面形式送達對方，送達地址為合同首部所列地址。13.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同義務的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。第十四章：合同簽署14.1簽約方賣方：______買方：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房代理銷售合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵部分。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：附件一：代理方資質(zhì)證明文件1.1代理方營業(yè)執(zhí)照復印件1.1.1代理方需提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明其合法經(jīng)營資格。1.2代理方房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書復印件1.2.1代理方需提供房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書復印件，以證明其具備二手房代理銷售的專業(yè)資質(zhì)。附件二：委托方房屋權(quán)屬證明文件2.1房屋所有權(quán)證復印件2.1.1委托方需提供房屋所有權(quán)證復印件，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.2土地使用權(quán)證復印件2.2.1委托方需提供土地使用權(quán)證復印件，以證明其對房屋所在土地的使用權(quán)。2.3房屋權(quán)屬無爭議聲明2.3.1委托方需提供房屋權(quán)屬無爭議聲明，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。附件三：房屋現(xiàn)狀及設施設備清單3.1房屋現(xiàn)狀照片3.1.1委托方需提供房屋現(xiàn)狀的詳細照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。3.2房屋設施設備清單3.2.1委托方需提供房屋內(nèi)設施設備的詳細清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件四：代理銷售計劃書4.1銷售策略4.1.1代理方需提供詳細的銷售策略，包括市場定位、目標客戶群、推廣方式等。4.2銷售進度計劃4.2.1代理方需提供銷售進度計劃，包括預計的銷售周期、關(guān)鍵時間節(jié)點等。附件五：代理費用及支付方式明細表5.1代理費用計算公式5.1.1雙方需明確代理費用的計算公式，包括成交價的百分比或其他計費方式。5.2支付方式5.2.1雙方需明確代理費用的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。5.3支付時間表5.3.1雙方需明確代理費用的支付時間表，包括每次支付的具體時間點。附件六：稅費及費用承擔明細表6.1稅費承擔明細6.1.1雙方需列出房屋交易過程中應繳納的稅費明細，并明確承擔方。6.2其他費用承擔明細6.2.1雙方需列出除稅費外的其他費用，如廣告費、中介費等，并明確承擔方。附件七：合同變更與解除協(xié)議7.1變更協(xié)議7.1.1如需變更合同內(nèi)容，雙方需簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的具體內(nèi)容和生效條件。7.2解除協(xié)議7.2.1如一方要求解除合同，雙方需簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的條件、后果和責任。附件八：爭議解決協(xié)議8.1協(xié)商解決機制8.1.1雙方需明確協(xié)商解決爭議的具體流程和時限。8.2仲裁或訴訟選擇8.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，并明確選擇的具體機構(gòu)或法院。附件九：特別約定9.1保密協(xié)議9.1.1雙方需簽訂保密協(xié)議，明確保密的內(nèi)容、期限和違約責任。9.2通知與送達方式9.2.1雙方需明確通知與送達的具體方式，包括電子送達、郵寄送達等。9.3不可抗力條款9.3.1雙方需明確不可抗力的定義、影響及處理方式。附件十：簽約方信息10.1代理方信息10.1.1代理方需提供完整的法人或自然人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。10.2委托方信息10.2.1委托方需提供完整的法人或自然人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。以上附件條款及說明為多方主導時二手房代理銷售合同的詳細指導，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關(guān)條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：代理方資質(zhì)證明文件委托方房屋權(quán)屬證明文件房屋現(xiàn)狀及設施設備清單代理銷售計劃書代理費用及支付方式明細表稅費及費用承擔明細表合同變更與解除協(xié)議爭議解決協(xié)議特別約定簽約方信息二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：代理方未按合同約定銷售房屋或未達到約定的銷售條件。委托方未按合同約定提供必要的房屋權(quán)屬證明或相關(guān)資料。任何一方未按合同約定支付相關(guān)費用。任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務。違約行為的認定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進行，違約方需承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。稅費：指在房屋買賣過程中應繳納的各種稅款和費用。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方要求解除合同，需提前通知對方，并按照合同約定承擔相應責任。合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。合同終