2024年餐館租賃合同書

2024年餐館租賃合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同雙方2.1出租方（甲方）基本信息2.2承租方（乙方）基本信息2.3授權代表第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設施3.3物業(yè)用途限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3租賃期限的續(xù)展與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式及時間5.3租金調整機制第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額及支付6.2保證金的用途6.3押金的退還第七章：物業(yè)的使用與維護7.1使用規(guī)則7.2維護責任7.3維修與保養(yǎng)第八章：保險與風險管理8.1保險要求8.2風險承擔8.3事故處理第九章：合同變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更條件9.2合同續(xù)簽程序9.3解除合同的條件第十章：違約責任10.1違約定義10.2違約責任10.3賠償機制第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商與調解11.3仲裁與訴訟第十二章：特別條款12.1特殊約定12.2附加條款12.3其他事項第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關于餐館物業(yè)租賃的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益，促進雙方的合作與發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的餐館物業(yè)租賃給乙方使用的所有相關事宜。1.3合同定義及解釋本合同中的任何術語和表述，除非另有明確定義，應按照合同雙方的共同理解進行解釋。第二章：合同雙方2.1出租方（甲方）基本信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系電話：______2.2承租方（乙方）基本信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系電話：______2.3授權代表甲方授權代表：______乙方授權代表：______雙方授權代表應負責合同的執(zhí)行、溝通和協(xié)調工作。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積餐館物業(yè)位于______，具體地址為：______。建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設施餐館物業(yè)目前處于______狀態(tài)，包括但不限于廚房設備、就餐區(qū)家具等。3.3物業(yè)用途限制乙方應將物業(yè)用于合法的餐飲業(yè)務，不得用于其他任何非法或未經甲方書面同意的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結束日期租賃期限結束日期為______年______月______日，乙方應在此日期前將物業(yè)歸還甲方。4.3租賃期限的續(xù)展與終止租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應提前______天向甲方提出書面申請。如雙方同意終止合同，應提前______天書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應支付的租金為每月______元，大寫：______。5.2支付方式及時間乙方應于每月的第______日前支付當月租金，支付方式為：______。5.3租金調整機制租金調整應根據(jù)市場行情和通貨膨脹率進行，調整周期為每______年一次，調整幅度不超過______%。第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額及支付乙方應支付押金______元，作為履行合同的保證。6.2保證金的用途押金用于乙方違約時對甲方的賠償，或用于乙方未履行合同義務時的費用扣除。6.3押金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應在______天內退還押金。第七章：物業(yè)的使用與維護7.1使用規(guī)則乙方應按照甲方的規(guī)定和當?shù)胤煞ㄒ?guī)合理使用物業(yè)，不得進行任何可能損害物業(yè)結構或降低物業(yè)價值的活動。7.2維護責任甲方負責物業(yè)的結構性維護，乙方負責日常維護和內部設施的保養(yǎng)。7.3維修與保養(yǎng)乙方應定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方原因導致物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。第八章：保險與風險管理8.1保險要求甲方應為物業(yè)投保適當?shù)谋ｋU，保險費用由甲方承擔。乙方應在租賃期間為自身業(yè)務投保相應的責任保險。8.2風險承擔在租賃期間，因不可抗力因素導致物業(yè)損壞或無法使用，甲方應及時通知乙方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案。8.3事故處理如發(fā)生意外事故，乙方應立即通知甲方，并協(xié)助甲方進行事故處理。因乙方原因導致的事故，乙方應承擔相應的責任和費用。第九章：合同變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更條件合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同續(xù)簽程序乙方希望續(xù)簽本合同的，應至少在租賃期限屆滿前______個月向甲方提出書面申請，雙方應重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同。9.3解除合同的條件如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十章：違約責任10.1違約定義任何一方未能履行或延遲履行合同義務，且未得到對方書面同意，視為違約。10.2違約責任違約方應賠償對方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。10.3賠償機制違約方應在確認違約行為后的______天內支付賠償金。如雙方對賠償金額有爭議，可通過合同爭議解決機制解決。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。11.2協(xié)商與調解雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商期限為爭議發(fā)生后的______天內。如協(xié)商不成，可邀請第三方進行調解。11.3仲裁與訴訟仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。任何一方對仲裁裁決不服，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：特別條款12.1特殊約定甲方同意乙方在租賃期間對物業(yè)進行必要的裝修和改造，但不得破壞物業(yè)的主體結構。12.2附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設施設備清單、裝修改造方案等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內容需要更新，應由相關方提出，并得到所有合同方的書面同意。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽署地點合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保存合同原件。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方共同參與的租賃合同中，附件條款及說明扮演著至關重要的角色，它們?yōu)楹贤木唧w實施提供了詳細的指導和補充信息。以下是針對多方主導的餐館租賃合同的附件條款及說明：一、附件的構成與分類1.1附件的構成附件應包括但不限于以下幾類文件：餐館物業(yè)的詳細平面圖和結構圖設施設備清單及其技術參數(shù)裝修改造方案及效果圖保險單據(jù)復印件相關許可證和批準文件的復印件餐館物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資料1.2附件的分類附件應根據(jù)其性質和用途進行分類，以便于查閱和管理。分類可包括：法律文件類附件技術文件類附件圖紙和設計文件類附件財務文件類附件其他文件類附件二、附件的法律效力2.1附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何一方違反附件內容，均視為違反合同。2.2附件的修改與更新附件內容的修改和更新應遵循合同變更的相關規(guī)定。任何修改和更新均需得到所有合同方的書面同意，并作為新的附件納入合同。三、附件的具體內容與要求3.1餐館物業(yè)的詳細平面圖和結構圖應詳細標注餐館物業(yè)的各個區(qū)域和功能分區(qū)應包含餐館物業(yè)的尺寸、面積和高度等詳細信息應由具有相應資質的設計單位或個人出具，并加蓋公章3.2設施設備清單及其技術參數(shù)應列出餐館物業(yè)內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量和技術參數(shù)應注明設施設備的使用狀態(tài)和維護要求應由設施設備供應商或制造商提供，并加蓋公章3.3裝修改造方案及效果圖應詳細說明裝修改造的范圍、材料、工藝和預期效果應包含裝修改造的施工圖紙和效果圖應符合當?shù)亟ㄖㄒ?guī)和消防安全要求3.4保險單據(jù)復印件應提供餐館物業(yè)的保險單據(jù)復印件，包括但不限于財產保險、責任保險等保險單據(jù)應清晰可辨，且在有效期內3.5相關許可證和批準文件的復印件應提供餐館物業(yè)所需的所有許可證和批準文件的復印件，如建筑許可證、消防驗收合格證等許可證和批準文件應由相關政府部門出具，并加蓋公章3.6餐館物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資料應提供餐館物業(yè)交付前的現(xiàn)狀照片或視頻資料照片或視頻資料應清晰展示餐館物業(yè)的內外狀況和設施設備狀況四、附件的管理與維護4.1附件的保管所有附件應由合同各方共同保管，確保附件的完整性和安全性任何一方需要查閱附件時，應提前通知其他各方，并在各方同意的情況下進行4.2附件的更新附件內容需要更新時，應由相關方提出，并得到所有合同方的書面同意更新后的附件應替換原有附件，并由所有合同方簽字確認4.3附件的補充如合同執(zhí)行過程中需要補充新的附件，應遵循合同變更的相關規(guī)定新增附件應明確標注附件編號和日期，并由所有合同方簽字確認五、附件的法律后果5.1附件的違約責任如一方未按照附件要求履行義務，應承擔相應的違約責任違約責任的確定應根據(jù)合同正文和附件的具體內容進行5.2附件的爭議解決如對附件內容發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決協(xié)商不成時，可按照合同爭議解決條款進行處理六、附件的最終解釋權6.1附件的解釋權本附件條款及說明的最終解釋權歸合同各方共同所有如對附件條款及說明有異議，應由合同各方協(xié)商解決6.2附件的補充說明本附件條款及說明是對合同正文的補充，如與合同正文有沖突，以合同正文為準本附件條款及說明未盡事宜，由合同各方協(xié)商確定通過上述附件條款及說明，合同各方可以確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同的順利執(zhí)行提供詳細的指導和依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：餐館物業(yè)平面圖及結構詳圖設施設備清單及技術參數(shù)裝修改造方案及效果圖保險單據(jù)復印件相關許可證和批準文件復印件餐館物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料其他由合同各方協(xié)商確定的文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應付款項未按合同約定使用餐館物業(yè)違反合同中關于維護和保養(yǎng)餐館物業(yè)的條款未經甲方書面同意擅自對餐館物業(yè)進行重大改動違反合同中關于保險的條款違約行為的認定應由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同爭議解決機制進行認定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃物業(yè)：指合同中約定由甲方出租給乙方使用的餐館物業(yè)。租金：指乙方為使用餐館物業(yè)而支付給甲方的款項。押金：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的款項。附件：指合同中提及的，由合同各方共同確認并具有法律效力的補充文件。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中有特別約定時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合