房屋買賣合同委托協(xié)議書范本2024年

房屋買賣合同委托協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：委托人與受托人2.1委托人信息2.2受托人信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容3.2委托事項(xiàng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.3委托事項(xiàng)的完成期限第四章：委托費(fèi)用4.1委托費(fèi)用的計(jì)算方式4.2委托費(fèi)用的支付時(shí)間4.3委托費(fèi)用的支付方式第五章：房屋信息5.1房屋位置與描述5.2房屋所有權(quán)證明5.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明第六章：買賣雙方信息6.1買方信息6.2賣方信息6.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：交易價(jià)格與支付方式7.1房屋交易價(jià)格7.2付款方式與時(shí)間7.3價(jià)格調(diào)整與稅費(fèi)承擔(dān)第八章：交付與驗(yàn)收8.1房屋交付條件8.2交付時(shí)間與程序8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式與要求13.2送達(dá)地址13.3通知與送達(dá)的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公證第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托人與受托人之間在房屋買賣交易中的委托關(guān)系，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱“委托人”是指委托受托人進(jìn)行房屋買賣交易的一方；“受托人”是指接受委托人委托，代為進(jìn)行房屋買賣交易的一方。1.3合同適用范圍本合同適用于委托人與受托人之間關(guān)于房屋買賣交易的委托事項(xiàng)，包括但不限于房屋的尋找、談判、簽約、過戶等。第二章：委托人與受托人2.1委托人信息委托人（甲方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.2受托人信息受托人（乙方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照委托事項(xiàng)的要求執(zhí)行任務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)展。乙方應(yīng)按照甲方的指示，忠實(shí)履行委托事項(xiàng)，并及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展。第三章：委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容乙方應(yīng)代甲方尋找符合甲方要求的房屋，并協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行談判，直至完成房屋買賣合同的簽訂。3.2委托事項(xiàng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示，以專業(yè)、高效的方式執(zhí)行委托事項(xiàng)。3.3委托事項(xiàng)的完成期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______天內(nèi)完成委托事項(xiàng)。第四章：委托費(fèi)用4.1委托費(fèi)用的計(jì)算方式委托費(fèi)用根據(jù)乙方完成委托事項(xiàng)的工作量和成果進(jìn)行計(jì)算。4.2委托費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方完成委托事項(xiàng)后______天內(nèi)支付委托費(fèi)用。4.3委托費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付委托費(fèi)用至乙方指定的賬戶。第五章：房屋信息5.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______衛(wèi)。5.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，以證明其對房屋的所有權(quán)。5.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明甲方聲明房屋現(xiàn)狀良好，無重大結(jié)構(gòu)性問題。若存在任何已知瑕疵，甲方應(yīng)在合同中明確聲明。第六章：買賣雙方信息6.1買方信息買方（丙方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______6.2賣方信息賣方（丁方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______6.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交接。丁方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并負(fù)責(zé)提供房屋相關(guān)法律文件。第七章：交易價(jià)格與支付方式7.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。7.2付款方式與時(shí)間丙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥），余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性付清。7.3價(jià)格調(diào)整與稅費(fèi)承擔(dān)若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第八章：交付與驗(yàn)收8.1房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋交付前完成房屋的清潔、維修等工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。8.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)于合同約定的日期______將房屋交付給丙方。交付時(shí)，丙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況無誤后簽署房屋交付確認(rèn)書。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程房屋驗(yàn)收應(yīng)按照合同附件中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。驗(yàn)收合格后，丙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書，如有不合格項(xiàng)，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成整改。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定若一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付違約金。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。若因解除合同給對方造成損失，違約方應(yīng)予以賠償。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁與訴訟若雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定，并以書面形式作為合同附件。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式與要求雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：______乙方送達(dá)地址：______丙方送達(dá)地址：______丁方送達(dá)地址：______13.3通知與送達(dá)的法律效力通知一經(jīng)送達(dá)，即視為對方已知曉通知內(nèi)容，對方不得以未收到通知為由主張免責(zé)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（受托人）：______丙方（買方）：______丁方（賣方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)于____日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。若需要公證，雙方應(yīng)共同前往公證機(jī)關(guān)辦理公證。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的房屋買賣合同中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述本附件詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施及任何已知的缺陷或需要維修的地方。所有描述應(yīng)與實(shí)際狀況相符，以供買方參考。附屬設(shè)施清單列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、固定裝置等，并詳細(xì)說明其品牌、型號、購買日期及工作狀況。房屋維護(hù)記錄提供房屋的維護(hù)和修繕記錄，包括任何結(jié)構(gòu)性改動(dòng)、裝修工程或定期維護(hù)的詳細(xì)記錄。附件二：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)證提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋所在土地的使用權(quán)。其他相關(guān)證明文件包括但不限于房屋的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。附件三：房屋交易價(jià)格及支付方式的補(bǔ)充說明價(jià)格構(gòu)成詳細(xì)說明房屋交易價(jià)格的構(gòu)成，包括房屋本身價(jià)格、附屬設(shè)施價(jià)格、裝修費(fèi)用等。支付方式的詳細(xì)流程提供支付方式的詳細(xì)流程，包括付款時(shí)間點(diǎn)、付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、付款條件等。付款憑證要求明確買方在每次付款后應(yīng)提供的付款憑證類型和要求。附件四：房屋交付與驗(yàn)收流程交付前準(zhǔn)備詳細(xì)說明甲方在房屋交付前應(yīng)完成的準(zhǔn)備工作，包括清潔、維修、設(shè)施檢查等。驗(yàn)收流程提供房屋驗(yàn)收的詳細(xì)流程，包括驗(yàn)收時(shí)間、參與人員、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收記錄等。驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，明確甲方的整改期限和整改后的再次驗(yàn)收流程。附件五：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定違約情形的具體描述詳細(xì)描述可能導(dǎo)致違約的各種情形，包括逾期交付、逾期支付、房屋不符合約定條件等。違約金的計(jì)算方法明確違約金的計(jì)算方法，包括違約金的基數(shù)、比例、計(jì)算公式等。違約后的補(bǔ)救措施若一方違約，詳細(xì)說明另一方可采取的補(bǔ)救措施，包括但不限于要求繼續(xù)履行、要求賠償損失、解除合同等。附件六：合同變更與解除的條件和流程變更條件明確合同變更的條件，包括變更的提出、協(xié)商、書面確認(rèn)等流程。解除條件明確合同解除的條件，包括嚴(yán)重違約、不可抗力等情形。變更與解除的流程提供合同變更與解除的具體流程，包括通知、協(xié)商、書面確認(rèn)、法律程序等。附件七：爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定協(xié)商解決的程序詳細(xì)說明雙方在爭議發(fā)生時(shí)的協(xié)商程序，包括協(xié)商的時(shí)限、協(xié)商的方式等。仲裁或訴訟的補(bǔ)充說明若選擇仲裁，提供仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則等信息；若選擇訴訟，提供可能的管轄法院信息。爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)明確爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等的承擔(dān)方式。附件八：保密條款的補(bǔ)充說明保密信息的范圍明確哪些信息屬于保密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)資料、個(gè)人隱私等。保密期限明確保密信息的保密期限，以及期限屆滿后的處理方式。違反保密義務(wù)的責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，明確其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)名譽(yù)等。附件九：其他特別約定房屋的保險(xiǎn)若房屋已投保，提供保險(xiǎn)合同的復(fù)印件，并說明保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)期限等。房屋的租賃情況若房屋在交易時(shí)存在租賃情況，提供租賃合同的復(fù)印件，并說明租賃期限、租金支付等。房屋的社區(qū)管理規(guī)定提供房屋所在社區(qū)的管理規(guī)定，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用規(guī)定等。附件十：合同簽訂的補(bǔ)充說明簽訂方的授權(quán)代表若甲方或乙方由授權(quán)代表簽訂合同，提供授權(quán)委托書的復(fù)印件。簽訂方的簽字蓋章要求明確合同簽字蓋章的要求，包括簽字人的身份、蓋章的類型等。合同的備案與公證若合同需要備案或公證，提供備案或公證的流程、所需材料等信息。以上附件條款及說明是對房屋買賣合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為合同各方提供更明確的操作指南和法律保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施及已知缺陷的詳細(xì)描述。附件二：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)法律文件的復(fù)印件。附件三：房屋交易價(jià)格及支付方式的補(bǔ)充說明詳細(xì)說明交易價(jià)格的構(gòu)成、支付方式的詳細(xì)流程及付款憑證要求。附件四：房屋交付與驗(yàn)收流程包括交付前準(zhǔn)備、驗(yàn)收流程及驗(yàn)收不合格的處理方式。附件五：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定描述違約情形、違約金的計(jì)算方法及違約后的補(bǔ)救措施。附件六：合同變更與解除的條件和流程明確變更條件、解除條件及變更與解除的流程。附件七：爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定包括協(xié)商解決的程序、仲裁或訴訟的補(bǔ)充說明及爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)。附件八：保密條款的補(bǔ)充說明明確保密信息的范圍、保密期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件九：其他特別約定包括房屋的保險(xiǎn)、租賃情況及社區(qū)管理規(guī)定的信息。附件十：合同簽訂的補(bǔ)充說明-包括簽訂方的授權(quán)代表信息、簽字蓋章要求及合同備案與公證的流程。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付、逾期支付、房屋不符合約定條件等。違約認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行糾正，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、個(gè)人隱私等不應(yīng)公開的信息。仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：若調(diào)解無效，雙方可依據(jù)合同約定將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明