房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)2024年

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同主體2.1甲方（買(mǎi)方）信息2.2乙方（賣(mài)方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易稅費(fèi)及承擔(dān)第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同備案與公示第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3其他特別約定第十二章：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2居間服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)附件第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱“房地產(chǎn)”是指位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、權(quán)屬等信息詳見(jiàn)附件一。本合同所稱“居間服務(wù)”是指丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)。1.3合同效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對(duì)三方均具有法律約束力。合同的任何修改和補(bǔ)充均需三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二章：合同主體2.1甲方（買(mǎi)方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（賣(mài)方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述房地產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，具體位置、戶型、樓層、朝向等信息詳見(jiàn)附件二。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，權(quán)屬證明文件詳見(jiàn)附件三。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯/裝修），內(nèi)部設(shè)施包括_______（如：中央空調(diào)、地暖等），具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件四。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式及期限甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整，余款應(yīng)于_______日內(nèi)一次性或分期支付完畢。4.3交易稅費(fèi)及承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，具體稅費(fèi)種類及金額詳見(jiàn)附件五。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助雙方協(xié)商、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為交易價(jià)格的_______%，由甲方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性支付給丙方。5.3居間服務(wù)期限丙方的居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，有權(quán)在合同簽訂前進(jìn)行實(shí)地考察。甲方應(yīng)按時(shí)支付房款及居間服務(wù)費(fèi)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付房款，有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償。乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)瑕疵，按期交付房地產(chǎn)。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)，有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)要求賠償。丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，協(xié)助雙方完成交易。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同解除后的處理合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定退還，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形甲方或乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，或丙方未能提供約定的居間服務(wù)，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的_______%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的_______%支付滯納金。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交丙方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均可書(shū)面通知其他兩方，提出協(xié)商解決的意愿。協(xié)商期限為_(kāi)______日，自通知發(fā)出之日起計(jì)算。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十章：合同生效10.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。10.3合同備案與公示合同生效后，丙方負(fù)責(zé)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。第十一章：特別約定11.1保密條款三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他兩方，并提供相應(yīng)證明，可部分或全部免除責(zé)任。11.3其他特別約定_______（如有其他特別約定，由三方協(xié)商確定，并在本條款中明確）第十二章：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，具體文件詳見(jiàn)附件六。12.2居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明丙方提供的居間服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件七。12.3其他相關(guān)附件包括但不限于房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單等，具體文件詳見(jiàn)附件八。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（買(mǎi)方）：；乙方（賣(mài)方）：；丙方（居間方）：_______。13.2簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸丙方所有。14.2合同修訂本合同如需修訂，須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，三方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房地產(chǎn)詳細(xì)信息房地產(chǎn)位置及描述位置：詳細(xì)地址、區(qū)域、街道及門(mén)牌號(hào)。描述：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、朝向、建筑面積、使用面積、土地使用權(quán)年限等。房地產(chǎn)權(quán)屬狀況權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件的復(fù)印件。權(quán)屬清晰聲明：賣(mài)方聲明房地產(chǎn)無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。房地產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施現(xiàn)狀描述：房屋的當(dāng)前使用狀況，包括裝修情況、維護(hù)狀況等。設(shè)施清單：包括但不限于水、電、氣、通信、安全系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施。附件二：居間服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容信息提供：提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方所需的所有相關(guān)信息。協(xié)商協(xié)助：協(xié)助雙方就交易條件進(jìn)行協(xié)商。過(guò)戶手續(xù)：協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶所需的所有法律手續(xù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：居間方應(yīng)遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。誠(chéng)信原則：居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞重要信息或提供虛假信息。服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用明細(xì)：明確列出居間服務(wù)費(fèi)用的具體金額及計(jì)算方式。支付條件：詳細(xì)說(shuō)明居間服務(wù)費(fèi)用的支付條件和時(shí)間。附件三：權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋位置、建筑面積等信息。土地使用權(quán)證復(fù)印件包括土地使用權(quán)人、土地位置、使用年限、土地用途等信息。其他相關(guān)權(quán)屬文件如有抵押、查封等特殊情況，需提供相應(yīng)的法律文件。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片外觀照片包括房屋外觀、周邊環(huán)境等。內(nèi)部照片包括各個(gè)房間、廚房、衛(wèi)生間等的內(nèi)部狀況。設(shè)施設(shè)備照片包括水、電、氣、通信等設(shè)施設(shè)備的狀況。附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。稅費(fèi)計(jì)算詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率。稅費(fèi)承擔(dān)明確指出各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。附件六：保密協(xié)議保密內(nèi)容明確指出哪些信息屬于保密范圍。保密期限保密義務(wù)的有效期限。違約責(zé)任違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件七：不可抗力條款不可抗力定義明確指出哪些情況屬于不可抗力。通知義務(wù)一方遭遇不可抗力時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方。責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除條件。附件八：其他特別約定特殊條件如有特殊交易條件，應(yīng)在本附件中詳細(xì)說(shuō)明。附加服務(wù)如居間方提供額外服務(wù)，應(yīng)在此說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。其他事項(xiàng)任何其他需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)。附件九：合同備案與公示備案流程詳細(xì)說(shuō)明合同備案的具體流程和所需材料。公示要求如有公示要求，應(yīng)說(shuō)明公示的具體方式和時(shí)間。備案與公示的法律效力明確備案與公示對(duì)合同效力的影響。附件十：簽署方信息甲方信息包括名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。乙方信息同上。丙方信息同上。附件十一：簽署時(shí)間與地點(diǎn)簽署時(shí)間合同的具體簽署日期。簽署地點(diǎn)合同的簽署地點(diǎn)。簽署方式如有特殊簽署方式，如電子簽署，應(yīng)在此說(shuō)明。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)時(shí)合同的重要組成部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。每一方都應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解這些附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠遵守約定，維護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一：房地產(chǎn)詳細(xì)信息。附件二：居間服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容。附件三：權(quán)屬證明文件。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片。附件五：交易稅費(fèi)明細(xì)。附件六：保密協(xié)議。附件七：不可抗力條款。附件八：其他特別約定。附件九：合同備案與公示。附件十：簽署方信息。附件十一：簽署時(shí)間與地點(diǎn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或居間服務(wù)費(fèi)。未按合同約定交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要信息。違反保密協(xié)議或不可抗力條款。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定，由合同各方協(xié)商確定或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指居間方為促成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易而提供的中介服務(wù)。權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。保密協(xié)議：指合同各方就保密義務(wù)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或發(fā)生不可抗力等情況，另一方可解除合同。終止事宜：合同終止后，各方應(yīng)按合同約定處理未盡事宜，如款項(xiàng)退還、賠償損失等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易：包括住