商鋪轉(zhuǎn)讓的租賃合同范本2024年

商鋪轉(zhuǎn)讓的租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)使用限制第四章：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2轉(zhuǎn)讓支付方式4.3轉(zhuǎn)讓時(shí)間表第五章：租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)益的界定5.2租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序5.3租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓效力第六章：租金及支付方式6.1租金金額6.2支付方式與時(shí)間6.3逾期支付與滯納金第七章：押金與保證金7.1押金金額與支付7.2保證金條款7.3押金與保證金的退還第八章：物業(yè)維護(hù)與修繕8.1轉(zhuǎn)讓方的維護(hù)責(zé)任8.2受讓方的維護(hù)責(zé)任8.3修繕與緊急情況處理第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)要求9.2風(fēng)險(xiǎn)與損害賠償9.3意外事件的處理第十章：合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2租賃權(quán)益的再次轉(zhuǎn)讓10.3合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約處理11.3賠償與違約金第十二章：合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁與訴訟13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系，確保雙方權(quán)益，規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。1.2合同定義本合同中，“轉(zhuǎn)讓方”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓的一方；“受讓方”指接受商鋪產(chǎn)權(quán)的一方；“物業(yè)”指位于_____（具體地址）的商鋪。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效，對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：；法定代表人：；聯(lián)系方式：；地址：。2.2受讓方信息受讓方名稱(chēng)：；法定代表人：；聯(lián)系方式：；地址：。2.3雙方聲明與保證2.3.1轉(zhuǎn)讓方聲明與保證轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)。2.3.2受讓方聲明與保證受讓方保證其受讓物業(yè)的用途符合法律規(guī)定，且不用于違法活動(dòng)。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于_____（具體地址），建筑面積為_(kāi)____平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)____（如：精裝修、毛坯等），設(shè)施包括_____（如：空調(diào)、照明等）。3.3物業(yè)使用限制受讓方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事任何違法活動(dòng)。第四章：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)____元（￥______）。4.2轉(zhuǎn)讓支付方式受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起_____天內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%作為定金，余款在物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_____天內(nèi)支付。4.3轉(zhuǎn)讓時(shí)間表4.3.1定金支付時(shí)間：_____年_____月_____日。4.3.2物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí)間：_____年_____月_____日。4.3.3余款支付時(shí)間：_____年_____月_____日。第五章：租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)益的界定租賃權(quán)益包括但不限于租金收入、租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.2租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序受讓方應(yīng)在支付定金后_____天內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方共同辦理租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓效力自租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起，受讓方享有并承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第六章：租金及支付方式6.1租金金額租金為每月_____元，總計(jì)_____元。6.2支付方式與時(shí)間租金按月支付，受讓方應(yīng)在每月的第_____日前支付當(dāng)月租金。6.3逾期支付與滯納金如受讓方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的_____%支付滯納金。第七章：押金與保證金7.1押金金額與支付受讓方需支付押金_____元，于簽訂合同時(shí)一次性支付。7.2保證金條款押金用于保障轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益，如受讓方違反合同條款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除相應(yīng)金額。7.3押金與保證金的退還租賃期滿(mǎn)且物業(yè)無(wú)損壞，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在_____天內(nèi)退還押金及保證金。第八章：物業(yè)維護(hù)與修繕8.1轉(zhuǎn)讓方的維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保物業(yè)符合約定的使用條件。8.2受讓方的維護(hù)責(zé)任受讓方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓后對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。8.3修繕與緊急情況處理8.3.1修繕責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和必要的修繕。8.3.2緊急情況處理如遇緊急情況，受讓方應(yīng)立即通知轉(zhuǎn)讓方，并采取必要措施以減少損失。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)要求轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受讓方應(yīng)為自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)與損害賠償如因受讓方原因?qū)е挛飿I(yè)損害，受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.3意外事件的處理如發(fā)生意外事件，雙方應(yīng)共同采取措施減少損失，并按責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十章：合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2租賃權(quán)益的再次轉(zhuǎn)讓未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書(shū)面同意，受讓方不得將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓如轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤瑢?duì)新的產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)有效。第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義任何一方違反合同條款，均視為違約。11.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3賠償與違約金違約方應(yīng)支付違約金_____元，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還需支付額外的賠償金。第十二章：合同解除與終止12.1合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止程序合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，受讓方應(yīng)返還物業(yè)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還押金及保證金。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。13.2仲裁與訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交至_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向_____人民法院提起訴訟。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：轉(zhuǎn)讓方：；受讓方：。14.2簽訂時(shí)間本合同于_____年_____月_____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改，但需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主導(dǎo)的商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，旨在對(duì)合同的某些特殊條款進(jìn)行詳細(xì)闡述和補(bǔ)充，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款的法律地位1.1本附件條款與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。1.2除非本附件條款中另有規(guī)定，主合同中的條款同樣適用于本附件。二、多方主導(dǎo)的定義及參與方2.1多方主導(dǎo)指在本合同的簽訂和執(zhí)行過(guò)程中，涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立的法律實(shí)體共同行使權(quán)利和履行義務(wù)。2.2參與方包括但不限于轉(zhuǎn)讓方、受讓方以及任何第三方合作伙伴或擔(dān)保人。三、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)3.1各方應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色，獨(dú)立或共同行使權(quán)利和履行義務(wù)。3.2各方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利執(zhí)行。四、多方主導(dǎo)下的決策機(jī)制4.1涉及合同修改、解除或終止等重大事項(xiàng)，應(yīng)由多方參與方共同協(xié)商決定。4.2決策過(guò)程中，各方應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保各方利益得到合理保護(hù)。五、多方參與方的責(zé)任劃分5.1各方應(yīng)根據(jù)其在合同中的責(zé)任范圍，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2如因一方的違約行為導(dǎo)致其他方損失，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、多方主導(dǎo)下的合同變更6.1合同的任何變更，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、物業(yè)使用條件等，均需經(jīng)過(guò)多方參與方的共同同意。6.2變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方簽字蓋章后生效。七、多方參與方的退出機(jī)制7.1任何一方希望退出合同，應(yīng)提前_____天書(shū)面通知其他參與方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2退出方應(yīng)確保其退出不會(huì)對(duì)合同的繼續(xù)執(zhí)行造成不利影響。八、多方主導(dǎo)下的爭(zhēng)議解決8.1多方參與方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，各方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4仲裁不成或一方不同意仲裁時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、多方參與方的信息披露9.1各方應(yīng)保證向其他參與方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2如因信息披露不實(shí)導(dǎo)致其他方損失，信息披露方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十、多方主導(dǎo)下的保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。10.2未經(jīng)其他參與方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。十一、多方參與方的擔(dān)保與保證11.1如有必要，各方可以要求其他參與方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC。11.2擔(dān)?；虮ＷC的形式可以是保證金、抵押物或其他法律允許的方式。十二、多方主導(dǎo)下的合同解釋12.1本合同的解釋?xiě)?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，合同文本未盡事宜，由多方參與方協(xié)商解決。12.2合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方權(quán)益。十三、多方參與方的其他約定13.1各方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本附件條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。13.2補(bǔ)充和修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方簽字蓋章后生效。十四、附件條款的生效與終止14.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止時(shí)，本附件條款隨之終止，除非另有約定。十五、附件條款的修改與補(bǔ)充15.1本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)過(guò)多方參與方的共同同意。15.2修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方簽字蓋章后生效。十六、附件條款的法律適用16.1本附件條款的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2如遇法律變更，各方應(yīng)根據(jù)新法律的規(guī)定，協(xié)商修改本附件條款。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們旨在為涉及多方主導(dǎo)的商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同提供更加明確和詳細(xì)的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施清單。租賃期間的維護(hù)和修繕記錄。雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。承租方的經(jīng)營(yíng)許可證明。任何第三方擔(dān)保或保證文件。合同變更、續(xù)租或提前終止的書(shū)面協(xié)議。其他與本合同相關(guān)的書(shū)面文件和記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)出租方同意擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租方同意擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。承租方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍或活動(dòng)規(guī)范。任何一方違反合同中規(guī)定的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由非違約方提出，并應(yīng)給予違約方合理的解釋和改正機(jī)會(huì)。三、法律名詞及解釋?zhuān)骸稗D(zhuǎn)讓方”指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的一方?！笆茏尫健敝附邮芪飿I(yè)產(chǎn)權(quán)的一方?！拔飿I(yè)”指轉(zhuǎn)讓方擁有產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓給受讓方的商鋪。“租賃權(quán)益”指與物業(yè)租賃相關(guān)的所有權(quán)利和義務(wù)?！斑`約金”指違約方因違反合同條款而需支付給非違約方的一定金額?！氨ＷC金”指受讓方為保證履行合同義務(wù)而支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，各方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或一方不同意仲裁時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)