2024年良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務合同

2024年良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2定義與解釋1.3合同的法律適用第二章：簽約雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）2.2乙方（良鄉(xiāng)校區(qū)管理方）2.3雙方的法律地位第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限第四章：甲方的權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利4.2甲方的基本義務4.3甲方的維護與保養(yǎng)義務第五章：乙方的權(quán)利與義務5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的基本義務5.3乙方的協(xié)助與配合義務第六章：服務費用與支付6.1服務費用的構(gòu)成6.2支付方式與時間6.3費用的調(diào)整機制第七章：質(zhì)量管理7.1服務質(zhì)量標準7.2質(zhì)量監(jiān)督與評估7.3質(zhì)量改進措施第八章：安全管理8.1安全責任8.2安全措施8.3應急處理機制第九章：設施設備的維護與管理9.1設備維護責任9.2設施管理規(guī)定9.3重大故障處理第十章：違約責任10.1違約的定義10.2違約的后果10.3爭議解決方式第十一章：合同變更與解除11.1變更的條件與程序11.2解除的條件11.3解除后的權(quán)利與義務第十二章：保險與風險管理12.1保險要求12.2風險評估12.3風險控制措施第十三章：特殊條款13.1不可抗力13.2保密協(xié)議13.3附加服務第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關于良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務的權(quán)利、義務和責任，確保物業(yè)服務的質(zhì)量和效率。1.2定義與解釋1.2.1“物業(yè)服務”指甲方為乙方提供的校園環(huán)境維護、設施管理、安全保障等服務。1.2.2“服務質(zhì)量”指甲方提供的服務滿足合同約定的標準和要求。1.2.3“違約責任”指一方未能履行合同義務時應承擔的法律責任。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用______國法律。第二章：簽約雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）2.1.1甲方為依法注冊成立的物業(yè)管理公司，具有簽訂和履行本合同的資格。2.1.2甲方的法定代表人為______，注冊地址為______。2.2乙方（良鄉(xiāng)校區(qū)管理方）2.2.1乙方為良鄉(xiāng)校區(qū)的管理方，具有簽訂和履行本合同的資格。2.2.2乙方的法定代表人為______，注冊地址為______。2.3雙方的法律地位2.3.1雙方在本合同項下的權(quán)利和義務是獨立的，不受第三方影響。2.3.2雙方應遵守本合同規(guī)定，履行各自的義務。第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1服務范圍3.1.1甲方提供的服務包括但不限于校園清潔、綠化養(yǎng)護、設施維修等。3.1.2服務的具體內(nèi)容和范圍由附件一詳細說明。3.2服務標準3.2.1甲方應按照國家和行業(yè)標準提供物業(yè)服務。3.2.2服務標準應滿足乙方的要求，并在附件二中具體規(guī)定。3.3服務期限3.3.1本合同的服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3.2服務期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長。第四章：甲方的權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2甲方的基本義務4.2.1甲方應按照合同約定提供物業(yè)服務。4.2.2甲方應保證服務人員具備相應的資質(zhì)和能力。4.3甲方的維護與保養(yǎng)義務4.3.1甲方應定期對校園設施進行維護和保養(yǎng)。4.3.2甲方應確保所有設施設備處于良好的工作狀態(tài)。第五章：乙方的權(quán)利與義務5.1乙方的權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的服務質(zhì)量。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務。5.2乙方的基本義務5.2.1乙方應按照合同約定支付服務費用。5.2.2乙方應為甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。5.3乙方的協(xié)助與配合義務5.3.1乙方應協(xié)助甲方進行校園內(nèi)的物業(yè)管理工作。5.3.2乙方應配合甲方處理緊急情況和突發(fā)事件。第六章：服務費用與支付6.1服務費用的構(gòu)成6.1.1服務費用包括人工費、材料費、管理費等。6.1.2服務費用的具體構(gòu)成和計算方式由附件三詳細說明。6.2支付方式與時間6.2.1乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方同意的方式支付服務費用。6.2.2服務費用的支付時間應不遲于每個結(jié)算周期結(jié)束后的______天內(nèi)。6.3費用的調(diào)整機制6.3.1如因市場變化或成本增加，甲方可提出費用調(diào)整要求。6.3.2費用調(diào)整應經(jīng)乙方同意，并以書面形式確認。第七章：質(zhì)量管理7.1服務質(zhì)量標準7.1.1甲方提供的服務質(zhì)量應符合合同約定和行業(yè)標準。7.1.2服務質(zhì)量的具體標準由附件四詳細說明。7.2質(zhì)量監(jiān)督與評估7.2.1乙方有權(quán)對甲方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。7.2.2甲方應定期向乙方報告服務質(zhì)量情況，并接受乙方的評估。7.3質(zhì)量改進措施7.3.1甲方應根據(jù)乙方的評估結(jié)果和建議，采取質(zhì)量改進措施。7.3.2甲方應定期對服務質(zhì)量進行自我檢查和改進。第八章：安全管理8.1安全責任8.1.1甲方負責制定和實施校園內(nèi)的安全管理制度。8.1.2甲方應確保所有安全措施符合國家相關法律法規(guī)的要求。8.2安全措施8.2.1甲方應定期對校園進行安全檢查，并及時處理安全隱患。8.2.2甲方應配備必要的安全設施和設備，并確保其正常運行。8.3應急處理機制8.3.1甲方應制定應急預案，并定期進行應急演練。8.3.2甲方在緊急情況下應迅速采取有效措施，并及時通知乙方。第九章：設施設備的維護與管理9.1設備維護責任9.1.1甲方負責校園內(nèi)所有設施設備的定期維護和緊急維修。9.1.2甲方應確保所有設施設備的正常運行，不影響校園的正常使用。9.2設施管理規(guī)定9.2.1甲方應制定設施設備的管理規(guī)定，并確保其得到遵守。9.2.2甲方應記錄設施設備的使用和維護情況，并定期向乙方報告。9.3重大故障處理9.3.1甲方在發(fā)現(xiàn)設施設備重大故障時，應立即采取措施進行修復。9.3.2甲方應向乙方報告故障情況，并提供修復計劃和預計完成時間。第十章：違約責任10.1違約的定義10.1.1任何一方未履行或未完全履行本合同規(guī)定的義務，視為違約。10.1.2違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2違約的后果10.2.1如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。10.2.2如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。10.3爭議解決方式10.3.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決違約爭議。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向______仲裁委員會提起仲裁。第十一章：合同變更與解除11.1變更的條件與程序11.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更。11.1.2如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2解除的條件11.2.1任何一方在對方違約的情況下，均有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除應以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。11.3解除后的權(quán)利與義務11.3.1合同解除后，雙方應根據(jù)合同履行情況和實際損失，協(xié)商確定各自的權(quán)利與義務。11.3.2合同解除不影響違約方應承擔的違約責任。第十二章：保險與風險管理12.1保險要求12.1.1甲方應為校園內(nèi)的設施設備投保相應的財產(chǎn)保險。12.1.2甲方應為校園內(nèi)的人員活動投保相應的責任保險。12.2風險評估12.2.1甲方應定期進行校園風險評估，并制定相應的風險管理措施。12.2.2甲方應向乙方提供風險評估報告，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整風險管理措施。12.3風險控制措施12.3.1甲方應采取有效措施控制和降低校園內(nèi)的安全風險。12.3.2甲方應確保所有風險控制措施得到有效執(zhí)行。第十三章：特殊條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務的，受影響一方應及時通知對方。13.1.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或解除。13.2保密協(xié)議13.2.1雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和校園信息保密。13.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。13.3附加服務13.3.1甲方應乙方要求提供的附加服務，應另行簽訂補充協(xié)議。13.3.2附加服務的費用、標準和條件應在補充協(xié)議中明確。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.1.1本合同由甲方______和乙方______簽訂。14.1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表應在本合同上簽字蓋章。14.2簽訂時間14.2.1本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點14.3.1本合同的簽訂地點為______。14.4合同的生效條件14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務合同中，附件條款及說明是對合同正文的補充，旨在提供更詳細的信息和指導，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明：附件一：物業(yè)服務范圍詳細說明詳細列出甲方提供的服務項目，包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏、設施維護等。描述每項服務的具體內(nèi)容、執(zhí)行標準和預期效果。明確服務的覆蓋區(qū)域，包括室內(nèi)外公共區(qū)域、特定設施等。附件二：服務質(zhì)量標準列出各項服務的質(zhì)量標準和評估指標。描述質(zhì)量監(jiān)督和評估的流程，包括定期檢查、隨機抽查和年度評審等。明確質(zhì)量不達標時的整改措施和責任追究機制。附件三：服務費用明細提供服務費用的詳細構(gòu)成，包括固定費用、變動費用和額外服務費用等。描述費用計算的方法和依據(jù)，包括服務范圍、服務頻次和市場價格變動等。明確費用支付的時間節(jié)點和方式，包括預付款、分期付款和結(jié)算付款等。附件四：安全管理規(guī)定列出校園內(nèi)的安全管理制度和操作規(guī)程。描述安全檢查、風險評估和應急演練的流程和要求。明確安全事故的報告、處理和責任追究機制。附件五：設施設備維護與管理列出校園內(nèi)的主要設施設備及其維護周期和標準。描述設施設備的管理流程，包括日常巡查、定期維護和緊急維修等。明確設施設備故障的響應時間和修復期限。附件六：保險與風險管理列出甲方應投保的險種和保險范圍，包括財產(chǎn)保險、責任保險和意外傷害保險等。描述風險評估的方法和流程，包括定性分析和定量分析等。明確風險控制措施的實施和監(jiān)督機制。附件七：合同變更與解除條件描述合同變更的條件和程序，包括變更提議、協(xié)商一致和書面確認等。明確合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除和不可抗力解除等。描述合同變更或解除后的權(quán)利和義務，包括費用結(jié)算、服務交接和違約責任等。附件八：違約責任與爭議解決明確違約行為的定義和認定標準。描述違約責任的承擔方式，包括違約金、賠償損失和解除合同等。明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：特殊條款列出合同中的特殊條款，如保密協(xié)議、不可抗力條款和附加服務條款等。描述特殊條款的執(zhí)行和監(jiān)督機制。明確特殊條款與合同其他條款的關系和解釋順序。附件十：其他補充事項列出合同中未盡事宜的補充說明，如合同的解釋、修訂和更新等。描述補充事項的提出、協(xié)商和確認流程。明確補充事項的法律效力和執(zhí)行機制。以上附件條款及說明是對多方為主導的良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務合同的補充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中能夠遵守相關條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：物業(yè)服務范圍詳細說明附件二：服務質(zhì)量標準附件三：服務費用明細附件四：安全管理規(guī)定附件五：設施設備維護與管理附件六：保險與風險管理附件七：合同變更與解除條件附件八：違約責任與爭議解決附件九：特殊條款附件十：其他補充事項二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定的時間、方式或條件履行義務。違反合同中關于物業(yè)服務、安全保障或設施維護的任何規(guī)定。未經(jīng)對方書面同意擅自變更合同內(nèi)容。泄露合同中的保密信息或未經(jīng)授權(quán)使用知識產(chǎn)權(quán)。違約行為的認定應由合同各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同一方在合同履行過程中獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術秘密及其他未公開的信息。知識產(chǎn)權(quán)：指與物業(yè)服務相關的版權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)等。違約責任：指一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ匠袚姆韶熑?。四、?guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁委員會提起仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時