房產(chǎn)抵押合同范本參考

?合同編號：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權人）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市/縣的_______街道/鎮(zhèn)_______號，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，建筑結構為_______，建筑用途為_______。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（詳細描述）。第二條借款金額、期限及還款方式2.1甲方同意向乙方借款人民幣_______元，借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應按約定的還款方式及還款期限歸還乙方借款。還款方式為_______（等額本息、等額本金或其他方式）。第三條抵押物的抵押權設立3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔保，抵押權自本合同簽訂之日起設立。3.2抵押權的范圍包括抵押房產(chǎn)的全部權益，包括但不限于房產(chǎn)所有權、土地使用權、配套設施使用權等。3.3甲方不得以任何理由處分抵押房產(chǎn)，不得將抵押房產(chǎn)轉讓、出租、設定抵押權或其他權利限制。第四條抵押權的實現(xiàn)4.1如甲方未按約定還款，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方借款本金及利息。4.2乙方行使抵押權的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并將所得價款優(yōu)先用于償還甲方借款本金及利息。4.3如甲方按約定還款，乙方應自甲方還清借款本金及利息之日起_______日內辦理抵押權的解除手續(xù)。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2如因法律、法規(guī)、政策等原因導致本合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，也可依法解除本合同。5.3本合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理抵押權的解除手續(xù)，并互相放棄對方的權利和義務。第六條違約責任6.1甲方未按約定還款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本借款金額的_______%。6.2乙方未按約定辦理抵押權設立、解除手續(xù)的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本借款金額的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保填寫正確。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正。2.明確借款金額、期限及還款方式：雙方應詳細填寫借款金額、期限及還款方式，避免因表述不清導致的糾紛。如發(fā)生爭議，可重新協(xié)商或尋求法律途徑解決。3.抵押物的描述要詳細：雙方應如實填寫抵押物的詳細信息，包括位置、面積、結構、用途等。如抵押物信息與實際不符，可能導致抵押權無法設立或實現(xiàn)。4.合同的變更、解除和終止：合同履行過程中，如遇特殊情況需變更、解除或終止合同，應遵循合同約定辦理。如雙方協(xié)商不一致，可尋求法律途徑解決。5.違約責任：雙方應了解違約責任的具體規(guī)定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。如違約金等具體數(shù)額有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。6.爭議解決：在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給他人作為債務擔保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務擔保的債權人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的，用于抵押的房產(chǎn)。4.借款金額：指抵押人向抵押權人借款的總額。5.借款期限：指抵押人向抵押權人借款的時間長度。6.還款方式：指抵押人按照約定向抵押權人償還借款本金及利息的方式。7.抵押權：指抵押權人依法對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押權的實現(xiàn)：指抵押權人在抵押人未按約定還款時，依法行使抵押權，優(yōu)先受償借款本金及利息的過程。9.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約補償。10.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.個人或企業(yè)向金融機構借款，并以自有房產(chǎn)作為抵押物。2.個人或企業(yè)之間相互借款，并以一方持有的房產(chǎn)作為抵押物。3.房產(chǎn)買賣過程中，買方需貸款購買房產(chǎn)，將所購房產(chǎn)作為抵押物。4.房產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商向銀行貸款，以在建或已建成的房產(chǎn)作為抵押物。補充條款：1.抵押房產(chǎn)的評估：雙方應共同委托具有資質的房產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進行評估，以確保評估價值的準確性。2.抵押房產(chǎn)的保險：甲方應按照乙方的要求，為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。3.借款用途：甲方應明確借款用途，并承諾借款用于合法經(jīng)營或消費。4.合同的變更和解除：如因特殊情況需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.違約責任的履行：違約方應按照合同約定承擔違約責任，如違約金、損害賠償?shù)取?.爭議解決：