房屋買賣合同形式辨析–安居客2024年

?房屋買賣合同形式辨析–安居客2024年合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于買受人愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款支付購房款項(xiàng)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬出賣人，出賣人保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.2該房屋的戶型為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋裝修狀況為_______。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）尾款：買受人應(yīng)在_______（具體日期）前，向出賣人支付剩余購房款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付與過戶3.1出賣人應(yīng)保證在_______（具體日期）前將房屋交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)保證房屋符合本合同約定的條件，附屬物品完整無損。3.2雙方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3過戶費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如出賣人未能按照本合同約定的期限、條件交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%，自逾期之日起計(jì)算。4.2如買受人未能按照本合同約定的期限支付購房款項(xiàng)，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%，自逾期之日起計(jì)算。4.3除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：____________買受人（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，買受人應(yīng)確保出賣人擁有該房屋的合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.房屋信息核實(shí)：買受人應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際情況，包括戶型、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，并與合同中的描述保持一致。3.付款方式與期限：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購房款項(xiàng)，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。4.房屋交付與過戶：雙方應(yīng)按照約定的日期完成房屋的交付和過戶手續(xù)，逾期交付可能導(dǎo)致出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商不成，可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：買受人可委托律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對房屋的權(quán)屬進(jìn)行盡職調(diào)查。2.信息核對：買受人應(yīng)實(shí)地考察房屋，并與出賣人提供的資料進(jìn)行核對。3.嚴(yán)格履約：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，確保交易安全。4.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押：指債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債務(wù)履行完畢后，債務(wù)人有權(quán)請求返還的擔(dān)保方式。3.查封：指法院根據(jù)案件的需要，對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.盡職調(diào)查：指為避免交易風(fēng)險(xiǎn)，對交易對象的財(cái)產(chǎn)、信譽(yù)等進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買受人打算購買房屋用于投資，計(jì)劃在未來進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售。“出賣人應(yīng)提供該房屋最近幾年的租賃市場情況、周邊配套設(shè)施及未來發(fā)展規(guī)劃等信息。如買受人計(jì)劃將該房屋用于出租或轉(zhuǎn)售，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)市場信息、協(xié)助處理租賃或銷售事宜。”2.場合：買受人希望確保房屋的環(huán)保和健康標(biāo)準(zhǔn)?！俺鲑u人應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不存在甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)問題。買受人有權(quán)在交付前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，若檢測不合格，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改至合格為止?！?.場合：買受人計(jì)劃對房屋進(jìn)行翻新或改造?！叭缳I受人計(jì)劃對房屋進(jìn)行翻新或改造，出賣人應(yīng)在合同中提供該房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)建筑資料。出賣人還應(yīng)保證翻新或改造過程中不會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。”合同所需附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及家具、家電清單2.附件二：出賣人身份證復(fù)印件3.附件三：買受人身份證復(fù)印件4.附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.附件五：房屋