房屋買賣合同形式辨析–安居客2024年

?房屋買賣合同形式辨析–安居客2024年合同編號：__________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于買受人愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款支付購房款項；雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋的產權歸屬出賣人，出賣人保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.2該房屋的戶型為_______，房屋結構為_______，房屋裝修狀況為_______。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：買受人應在簽訂本合同之日起__日內，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）尾款：買受人應在_______（具體日期）前，向出賣人支付剩余購房款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付與過戶3.1出賣人應保證在_______（具體日期）前將房屋交付給買受人。交付時應保證房屋符合本合同約定的條件，附屬物品完整無損。3.2雙方應在房屋交付之日起__日內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3過戶費用按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔。第四條違約責任4.1如出賣人未能按照本合同約定的期限、條件交付房屋，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金為房屋總價款的__%，自逾期之日起計算。4.2如買受人未能按照本合同約定的期限支付購房款項，出賣人有權解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的__%，自逾期之日起計算。4.3除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：____________買受人（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，買受人應確保出賣人擁有該房屋的合法、完整的所有權，無任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.房屋信息核實：買受人應核實房屋的實際情況，包括戶型、結構、裝修狀況等，并與合同中的描述保持一致。3.付款方式與期限：買受人應按照合同約定的付款方式和期限支付購房款項，逾期支付可能導致違約責任。4.房屋交付與過戶：雙方應按照約定的日期完成房屋的交付和過戶手續(xù)，逾期交付可能導致出賣人承擔違約責任。5.違約責任：合同雙方應明確違約責任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：合同應明確約定爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商不成，可訴諸法院。解決辦法：1.權屬調查：買受人可委托律師或專業(yè)機構對房屋的權屬進行盡職調查。2.信息核對：買受人應實地考察房屋，并與出賣人提供的資料進行核對。3.嚴格履約：雙方應嚴格按照合同約定的條款履行義務，確保交易安全。4.補充協(xié)議：對于合同未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房屋的所有權、使用權等權利歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押：指債務人為擔保債務的履行，將房屋所有權轉移給債權人，債務履行完畢后，債務人有權請求返還的擔保方式。3.查封：指法院根據案件的需要，對被執(zhí)行人的財產采取限制處分的強制措施。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的民事法律責任。5.盡職調查：指為避免交易風險，對交易對象的財產、信譽等進行全面、詳細的調查。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方對合同內容進行補充、修改的協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買受人打算購買房屋用于投資，計劃在未來進行出租或轉售?！俺鲑u人應提供該房屋最近幾年的租賃市場情況、周邊配套設施及未來發(fā)展規(guī)劃等信息。如買受人計劃將該房屋用于出租或轉售，出賣人應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關市場信息、協(xié)助處理租賃或銷售事宜?！?.場合：買受人希望確保房屋的環(huán)保和健康標準?！俺鲑u人應保證該房屋在交付時，室內空氣質量符合國家環(huán)保標準，不存在甲醛等有害物質超標問題。買受人有權在交付前進行空氣質量檢測，若檢測不合格，出賣人應負責整改至合格為止?！?.場合：買受人計劃對房屋進行翻新或改造?！叭缳I受人計劃對房屋進行翻新或改造，出賣人應在合同中提供該房屋的結構圖紙和相關建筑資料。出賣人還應保證翻新或改造過程中不會影響房屋的結構安全。”合同所需附件列表：1.附件一：房屋附屬設施、設備、裝修及家具、家電清單2.附件二：出賣人身份證復印件3.附件三：買受人身份證復印件4.附件四：房屋所有權證復印件5.附件五：房屋