2024年房屋租賃合同優(yōu)先于房屋買賣合同

?2024年房屋租賃合同優(yōu)先于房屋買賣合同合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租人）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，大寫：_______。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元，大寫：_______。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期間，該房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、優(yōu)先購買權(quán)6.1在租賃期間，如甲方將該房屋出售，乙方享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。6.2甲方出售房屋前，應(yīng)提前_______個月通知乙方。乙方在接到通知后_______日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。七、合同解除7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個月通知對方。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2本合同項下的房屋租賃優(yōu)先于甲方與第三方簽訂的房屋買賣合同。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同中涉及的房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等。2.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和方式。3.確認(rèn)租金金額、支付方式和時間，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.規(guī)定合理的押金數(shù)額，并明確押金的退還條件和時間。5.明確房屋使用和維修的責(zé)任與義務(wù)。6.確保優(yōu)先購買權(quán)的條款符合相關(guān)法律法規(guī)，并規(guī)定通知和答復(fù)的期限。7.規(guī)定合同解除的條件和提前通知的期限。8.明確違約責(zé)任和賠償金的標(biāo)準(zhǔn)。9.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解每一項內(nèi)容。2.在簽訂合同前，雙方進(jìn)行充分的溝通，對不明白或存在異議的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。3.簽訂合同后，雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本。4.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，如有變更需求，應(yīng)及時書面協(xié)議。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出租給他人使用的自然人或法人。承租人：指支付租金，從出租人處取得房屋使用權(quán)的人。押金：為保證合同履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。違約金：合同一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。優(yōu)先購買權(quán)：在特定條件下，承租人在出租人出售租賃房屋時，享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器特殊場合：如果甲方的房子里有很多家具和電器，乙方可能會使用這些物品，那么我們可以這樣補(bǔ)充合同：補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器清單詳見附件一，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管上述物品。2.乙方在租賃期滿或合同提前解除時，應(yīng)將家具和電器按原狀返還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。場合二：乙方有寵物特殊場合：如果乙方有寵物，可能會對房屋造成損害或者影響鄰居，合同可以這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：1.乙方承諾僅飼養(yǎng)_______（寵物種類）一只，并確保寵物不會對房屋造成損害。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的日常管理，確保寵物不影響鄰居的正常生活。附件列表：1.附件一：房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器清單2.附件二：房屋平面圖3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件4.附件四：甲方身份證明復(fù)印件5.附件五：乙方身份證明復(fù)印件場合三：乙方需要裝修房屋特殊場合：如果乙方想要對房屋進(jìn)行小規(guī)模的裝修，合同可以這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：1.乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，必須先征得甲方同意，并遵守相關(guān)裝修規(guī)定。2.裝修后的房屋，乙方應(yīng)在合同結(jié)束時恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)從押金中扣除恢復(fù)費用。場合四：甲方提供停車位特殊場合：如果甲方有停車位可以提供給乙方使用，可以