2024年二手房按揭買賣合同范本

?2024年二手房按揭買賣合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________住址：________________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/其他），房屋結(jié)構(gòu)為：_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），乙方通過按揭貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.乙方在辦理按揭貸款及房屋過戶手續(xù)期間，如需甲方提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以配合。四、按揭貸款1.乙方在辦理按揭貸款過程中，如因乙方原因?qū)е沦J款無法辦理，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)一次性支付剩余房款。2.如因甲方原因?qū)е掳唇屹J款無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原始件和復(fù)印件。2.價(jià)格及支付方式：注意：確保成交價(jià)格及支付方式的明確性和合理性。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，書面約定定金和房款支付方式。1.法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶：指房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。按揭貸款：指購房人以其所購房屋為抵押，向銀行申請貸款，分期償還貸款本息的一種購房方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。針對這個(gè)二手房按揭買賣合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，下面是一些可能的應(yīng)用場合和對應(yīng)的補(bǔ)充條款。1.房屋有租客的情況應(yīng)用場合：如果賣方的房子目前有租客居住，我們需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：特殊條款一：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方（賣方）保證在房屋交付前與租客解除租賃合同，并承擔(dān)因解除租賃合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.甲方應(yīng)確保租客在房屋交付日之前搬離該房屋，若因此產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.房屋存在抵押的情況應(yīng)用場合：如果房屋還有貸款未清，需要特別處理。補(bǔ)充條款：特殊條款二：甲方（賣方）保證該房屋不存在任何抵押權(quán)或其他權(quán)利限制。如該房屋有抵押，甲方應(yīng)在過戶前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.若因抵押未解除導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（前后院、客廳、臥室等）6.租賃合同復(fù)印件（如有租客）7.銀行貸款結(jié)清證明（如有抵押）附件列表小貼士：記得要檢查所有的證件復(fù)印件是否清晰，別讓小失