預(yù)售商品房買賣合同范本2024年

預(yù)售商品房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：預(yù)售商品房基本情況3.1商品房的位置與結(jié)構(gòu)3.2商品房的面積與戶型3.3商品房的權(quán)屬狀況第四章：銷售價格與付款方式4.1商品房的定價原則4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整與優(yōu)惠條件第五章：預(yù)售款的監(jiān)管與使用5.1預(yù)售款的專款專用原則5.2預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與方式5.3預(yù)售款的使用與退還第六章：商品房交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2交付時間與程序6.3延遲交付的責(zé)任第七章：質(zhì)量保證與維修7.1商品房的質(zhì)量保證期限7.2商品房的維修責(zé)任7.3質(zhì)量缺陷的處理第八章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任與期限8.2產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序8.3不動產(chǎn)權(quán)證的辦理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力發(fā)生時的通知與證明11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決的程序12.3仲裁或訴訟的選擇第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的公示方式第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為預(yù)售商品房買賣合同范本2024年的合同目錄，涵蓋了合同的基本要素和關(guān)鍵條款。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于預(yù)售商品房的買賣行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正。1.2定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋以本條款的規(guī)定為準(zhǔn)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售商品房的合法性，乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)。第三章：預(yù)售商品房基本情況3.1商品房的位置與結(jié)構(gòu)商品房位于______，結(jié)構(gòu)為______。3.2商品房的面積與戶型商品房建筑面積為______平方米，戶型為______。3.3商品房的權(quán)屬狀況商品房的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：銷售價格與付款方式4.1商品房的定價原則商品房的銷售價格根據(jù)市場行情及成本等因素綜合確定。4.2付款方式與期限乙方選擇的付款方式為______，付款期限及具體金額為______。4.3價格調(diào)整與優(yōu)惠條件在合同履行期間，如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價格或提供優(yōu)惠。第五章：預(yù)售款的監(jiān)管與使用5.1預(yù)售款的專款專用原則甲方應(yīng)將預(yù)售款專項(xiàng)用于商品房的開發(fā)建設(shè)。5.2預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與方式預(yù)售款由______監(jiān)管，監(jiān)管方式為______。5.3預(yù)售款的使用與退還甲方應(yīng)按照約定用途使用預(yù)售款，不得挪用；如合同解除，應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項(xiàng)。第六章：商品房交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件商品房交付時應(yīng)符合國家及地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。6.2交付時間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前交付商品房，交付程序包括______。6.3延遲交付的責(zé)任如甲方延遲交付，應(yīng)按日支付乙方已付款項(xiàng)總額的______作為違約金。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1商品房的質(zhì)量保證期限甲方對商品房提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2商品房的維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。7.3質(zhì)量缺陷的處理如商品房存在質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。以上為預(yù)售商品房買賣合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。第八章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任與期限甲方負(fù)責(zé)在商品房交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書。8.2產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______日內(nèi)進(jìn)行，乙方應(yīng)提供必要的過戶文件。8.3不動產(chǎn)權(quán)證的辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證，確保乙方的合法權(quán)益。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定違約情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、違反質(zhì)量保證等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為______，支付方式為______。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或合同約定的條件，并通過書面形式通知對方。10.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟的選擇調(diào)解不成時，雙方可選擇提交至______仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同應(yīng)向______進(jìn)行備案。13.3合同的公示方式合同備案后，甲方應(yīng)通過______方式進(jìn)行公示。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：，乙方：。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同備案與公示合同簽署后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案與公示工作。以上為預(yù)售商品房買賣合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的預(yù)售商品房買賣合同中，附件條款及其說明對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是對多方主導(dǎo)合同中附件條款的詳細(xì)說明：一、附件的定義與作用附件是合同不可分割的一部分，用于補(bǔ)充和明確合同正文中未能詳盡說明的事項(xiàng)。附件通常包括但不限于技術(shù)文件、項(xiàng)目計(jì)劃、商務(wù)條款、法律聲明等。二、附件的分類與內(nèi)容技術(shù)附件：詳細(xì)描述商品房的技術(shù)參數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙等。商務(wù)附件：包括價格表、付款計(jì)劃、稅費(fèi)分?jǐn)偂?yōu)惠政策等。法律附件：涉及合同各方的法律地位聲明、權(quán)利聲明、合規(guī)性聲明等。項(xiàng)目附件：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、施工進(jìn)度表、交付標(biāo)準(zhǔn)等。質(zhì)量保證附件：商品房的質(zhì)量保證措施、維修服務(wù)承諾等。三、附件的編制與審核附件應(yīng)由參與合同的各方共同編制，并由各方的法律顧問或?qū)I(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行審核，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。四、附件的更新與變更合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要更新或變更，應(yīng)遵循與主合同相同的變更程序，由各方協(xié)商一致后以書面形式確認(rèn)。五、附件的傳遞與保管附件在合同各方間傳遞時，應(yīng)確保每一方都能獲得最新版本，并妥善保管以防止丟失或泄露。六、附件的公開與保密根據(jù)合同要求和相關(guān)法律法規(guī)，某些附件可能需要公開，而涉及商業(yè)秘密或敏感信息的附件則應(yīng)嚴(yán)格保密。七、附件的爭議解決若對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。八、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，某些附件可能需要進(jìn)行備案或公示。九、附件的具體內(nèi)容示例技術(shù)附件示例：包括房屋結(jié)構(gòu)圖、平面布局圖、材料規(guī)格說明等。商務(wù)附件示例：包括詳細(xì)的價格構(gòu)成、分期付款時間表、稅費(fèi)承擔(dān)說明等。法律附件示例：包括各方的資質(zhì)證明、授權(quán)書、法律適用聲明等。項(xiàng)目附件示例：項(xiàng)目的整體規(guī)劃、施工進(jìn)度安排、交付條件說明等。質(zhì)量保證附件示例：房屋質(zhì)量保證期限、維修服務(wù)流程、質(zhì)量缺陷處理辦法等。十、附件的附加說明附件應(yīng)使用清晰、準(zhǔn)確的語言，避免產(chǎn)生歧義。附件中的數(shù)據(jù)和信息應(yīng)保持最新，以反映實(shí)際情況。附件應(yīng)包含版本控制信息，以區(qū)分不同版本。在多方主導(dǎo)的預(yù)售商品房買賣合同中，附件條款及其說明對于確保合同的順利執(zhí)行和解決可能出現(xiàn)的問題具有重要作用。各方應(yīng)充分重視附件的作用，并在合同履行過程中嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：技術(shù)規(guī)格說明書附件二：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及時間表附件三：商務(wù)條款明細(xì)表附件四：法律聲明及保證書附件五：保密協(xié)議附件六：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議附件七：變更和更新記錄表附件八：合同各方授權(quán)代表名單及簽字樣本二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付交付的商品房不符合約定的技術(shù)規(guī)格違反合同中的保密條款未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或指定的第三方進(jìn)行評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。履約保證：指為確保合同履行而提供的財(cái)務(wù)或法律保障。連帶責(zé)任：指多方合同中，一方違約時，其他方可能承擔(dān)的責(zé)任。解除權(quán)：指合同一方在特定條件下終止合同的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同有特別約定時，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力等情況發(fā)生時，另一方可依