外國商鋪合同范本

外國商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

地址：XX國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：+XX（國碼）-XX（地區(qū)碼）-XXXXXXX（電話號(hào)碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY商業(yè)管理有限公司

地址：YY國YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：+YY（國碼）-YY（地區(qū)碼）-YYYYYYY（電話號(hào)碼）

合同簡介：

鑒于甲方在XX國擁有豐富的商業(yè)資源，具備良好的商業(yè)信譽(yù)，擬在YY國拓展商業(yè)版圖；乙方作為YY國的商業(yè)管理公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的商業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，愿意為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃及管理服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作意向：

一、背景及前提條件

1.甲方有意在YY國投資開設(shè)商鋪，以拓展其在YY國的市場(chǎng)份額；

2.乙方擁有位于YY國黃金地段的商業(yè)物業(yè)，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施和豐富的客戶資源；

3.雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，同意就甲方租賃乙方商業(yè)物業(yè)事宜簽訂本合同。

二、合作內(nèi)容

1.甲方租賃乙方商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)商鋪；

2.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供商業(yè)物業(yè)的租賃、運(yùn)營和管理服務(wù)；

3.雙方共同努力，提升商鋪的經(jīng)營效益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、合同期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，除非一方提前終止本合同。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在租賃、運(yùn)營和管理商業(yè)物業(yè)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。本合同各條款均與雙方合作事宜密切相關(guān)，具有法律效力。

五、合同附件

1.商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪平面圖；

2.商鋪?zhàn)赓U合同附件二：租金及支付方式；

3.商鋪?zhàn)赓U合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

4.其他雙方約定的附件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方租賃乙方的商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)商鋪，從事商業(yè)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行商鋪裝修、經(jīng)營和管理；

2.乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)的租賃、運(yùn)營和管理服務(wù)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

3.雙方共同合作，提升商鋪的經(jīng)營效益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指乙方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，位于YY國YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)的物業(yè)；

2.租賃期限：指本合同約定的X年；

3.租金：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的商業(yè)物業(yè)租賃費(fèi)用；

4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營和管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方在租賃期限內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金；

（2）甲方應(yīng)遵守所在國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營；

（3）甲方應(yīng)保護(hù)商業(yè)物業(yè)的完好，合理使用，并在租賃期滿后按約定恢復(fù)原狀；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪經(jīng)營過程中的相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)收取甲方支付的租金；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用商鋪，確保商業(yè)物業(yè)的完好；

（3）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供商業(yè)物業(yè)的租賃、運(yùn)營和管理服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的合法合規(guī)，為甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的正常使用，包括供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助甲方辦理商鋪的退租手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方應(yīng)按照本合同附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付商業(yè)物業(yè)的租賃費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前X天，將當(dāng)期租金支付給乙方。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時(shí)間順延至第一個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付日期：本合同生效之日起X天內(nèi)，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)交付給甲方；

（2）租金支付日期：每個(gè)租賃期開始前X天；

（3）合同到期日：本合同有效期屆滿之日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付租金的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的X%向乙方支付違約金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定交付商業(yè)物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此所造成的損失；

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并支付違約金；

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所造成的損失。

雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理解決方案，以減輕不可抗力帶來的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理商鋪的退租手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同附件一至附件三，以及其他雙方約定的補(bǔ)充材料。

2.本合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具