鋪面出租協(xié)議合同范本

鋪面出租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，移動電話號碼______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______餐飲管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，移動電話號碼______

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產投資、開發(fā)、經營的企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)鋪面，以下簡稱“該鋪面”；乙方系一家具備豐富餐飲行業(yè)經驗的企業(yè)，有意租賃該鋪面開展餐飲業(yè)務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方愿意將該鋪面出租給乙方使用，乙方愿意租賃該鋪面并按照約定用途開展餐飲業(yè)務。

2.甲方保證其對出租的鋪面擁有合法的產權，且該鋪面不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

3.乙方具備合法的餐飲經營資質，承諾按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方約定，合法經營，確保消費者權益。

4.雙方同意按照本合同約定的條款與條件，共同履行各自的權利與義務，確保租賃期間雙方的合法權益。

二、租賃鋪面基本情況

1.鋪面位置：______市______區(qū)______路______號。

2.鋪面面積：______平方米。

3.鋪面結構：______。

4.鋪面用途：乙方租賃該鋪面用于開展餐飲業(yè)務。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該鋪面，應于租賃期滿前______個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

四、租金及支付方式

1.租金標準：雙方約定，該鋪面年租金為人民幣______元（大寫：______元整），租金按季度支付。

2.租金支付方式：乙方應在每個季度首月的前5個工作日內，將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方應保證該鋪面的出租符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并承擔因產權糾紛等造成的一切法律責任。

（2）甲方應在租賃期間負責該鋪面的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理工作。

（3）甲方有權按照合同約定收取租金，并對乙方使用該鋪面進行監(jiān)督。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照約定用途使用該鋪面，并承擔因使用不當造成的一切損失。

（2）乙方應按照約定支付租金，并按時向甲方報送經營狀況。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法經營，確保消費者權益。

六、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.如甲方未按約定提供租賃鋪面，或未履行維修、保養(yǎng)等義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

3.如乙方未按約定支付租金，或未按照約定用途使用該鋪面，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應立即通知對方，并采取積極措施減少損失。

2.不可抗力因素消失后，雙方應繼續(xù)履行本合同，并根據實際情況協(xié)商處理未履行部分。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，如雙方需變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。

3.本合同簽訂后，如一方發(fā)生變更，應通知對方，并辦理合同變更手續(xù)。

4.本合同解除或終止后，雙方仍應遵守本合同中的保密、知識產權等條款。

簽署：

甲方（蓋章）：______投資有限公司

乙方（蓋章）：______餐飲管理有限公司

法定代表人（或授權代表）：張三

法定代表人（或授權代表）：李四

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)鋪面出租給乙方，供乙方用于開展餐飲業(yè)務。具體內容包括：甲方提供符合租賃條件的鋪面，乙方支付租金并按照約定用途合法經營。涉及的內容包括但不限于鋪面的交付、使用、維護、租金支付、合同解除或終止等事項。

第二條定義

1.鋪面：指甲方擁有合法產權的位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)房產。

2.租賃期限：指甲方將鋪面出租給乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據本合同約定向乙方收取的鋪面使用費用。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照合同約定收取租金。

2.甲方應保證鋪面的出租符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并承擔因產權糾紛等造成的一切法律責任。

3.甲方應在租賃期間負責鋪面的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理工作，確保鋪面符合約定的使用條件。

4.甲方有權對乙方使用鋪面的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定用途、損害鋪面等行為，有權要求乙方立即改正。

5.甲方應在租賃期滿或合同解除后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方順利撤離。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照約定用途使用鋪面，開展餐飲業(yè)務。

2.乙方應按照約定支付租金，并按時向甲方報送經營狀況。

3.乙方應遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法經營，確保消費者權益。

4.乙方應妥善保管和使用鋪面，合理維護，確保鋪面設施設備完好。

5.乙方在租賃期間不得擅自轉租、轉讓或以其他方式處分鋪面。

6.乙方在租賃期滿或合同解除后，應按照甲方要求將鋪面恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。

7.乙方應承擔因使用不當造成的一切損失，包括但不限于賠償甲方因乙方原因導致的鋪面損害、第三方索賠等。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。在合同履行過程中，雙方應保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保租賃關系的穩(wěn)定和雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

雙方約定，該鋪面年租金為人民幣______元（大寫：______元整），租金按季度支付。租金支付方式如下：

1.乙方應在每個季度首月的前5個工作日內，將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

2.支付方式：銀行轉賬。

3.甲方在收到租金后，應向乙方出具相應的租金收據。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該鋪面，應于租賃期滿前______個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

3.任何關鍵時間節(jié)點，如租金支付、鋪面交付等，均按照本合同約定的時間執(zhí)行。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.如甲方未按約定提供租賃鋪面，或未履行維修、保養(yǎng)等義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付違約金，違約金為當季度租金的______%。

2.甲方未按時提供租金收據，乙方有權拒絕支付下一季度租金，直至甲方提供租金收據。

3.如甲方違反合同規(guī)定導致乙方無法正常經營，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的賠償。

二、乙方違約

1.如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當季度租金的______%。

2.如乙方未按照約定用途使用鋪面，甲方有權要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為當季度租金的______%。

3.如乙方擅自轉租、轉讓或以其他方式處分鋪面，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的賠償。

4.租賃期滿或合同解除后，乙方未按照甲方要求將鋪面恢復原狀或辦理相關手續(xù)，甲方有權要求乙方支付相應的賠償。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方應支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。如違約行為導致合同解除，違約方還應承擔合同解除所產生的相關費用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責任免除條件：因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并采取積極措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生后的______天內，受影響方需向對方提供不可抗力事件的證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔遲延履行或未能履行合同的責任。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。

3.如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。

4.如未選擇仲裁或仲裁裁決不生效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于快遞、掛號信、專遞等，送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

3.終止條件：除本合同約定的租賃期限屆滿外，以下情況下，一方有權提前解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，經催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月。

4.合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互不承擔解除或終止合同前的違