土地居間合同范本

土地居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.合同簡介：

鑒于甲方擬進(jìn)行土地收購/出租/委托居間服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用，提高土地效益，甲方特委托乙方作為居間方，協(xié)助甲方尋找合適的土地出售/承租方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

二、合作背景及前提條件：

1.甲方具備合法的土地使用權(quán)/所有權(quán)，并有意向出售/出租土地；

2.乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的土地交易資源和經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供居間服務(wù)的資質(zhì)和能力；

3.雙方同意按照本合同約定，甲方委托乙方為其尋找合適的土地出售/承租方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)積極開展居間服務(wù)；

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全，促進(jìn)合作共贏。

三、合同關(guān)聯(lián)性說明：

本合同涉及以下方面的關(guān)聯(lián)性：

1.甲方委托乙方進(jìn)行土地居間服務(wù)，涉及土地使用權(quán)/所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓/出租事宜；

2.雙方在合同中明確約定了各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及價(jià)格、支付條件、履行期限等關(guān)鍵條款；

3.本合同規(guī)定了違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)，以確保合同的順利履行；

4.其他條款和附則對雙方合作過程中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明。

本合同旨在確保雙方在合作過程中遵循法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)土地交易事宜。以下為具體合同條款，敬請雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方為其提供土地居間服務(wù)，包括但不限于尋找潛在的土地購買/承租方、協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、辦理相關(guān)手續(xù)等，以實(shí)現(xiàn)甲方土地資源的有效利用和優(yōu)化配置。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)收集、整理土地市場信息，為甲方提供市場分析報(bào)告；

2.乙方根據(jù)甲方要求，篩選潛在土地購買/承租方，并協(xié)助雙方開展交易談判；

3.乙方協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓/租賃合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；

4.雙方約定的其他與土地居間服務(wù)相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.土地居間服務(wù)：指甲方委托乙方為其尋找土地購買/承租方，并協(xié)助雙方完成土地交易的服務(wù)；

2.土地購買/承租方：指乙方為甲方尋找的、具有購買/承租甲方土地意愿和能力的第三方；

3.交易談判：指甲方與土地購買/承租方就土地交易價(jià)格、付款方式、履行期限等條款進(jìn)行協(xié)商的過程；

4.相關(guān)手續(xù)：指甲方與土地購買/承租方辦理土地轉(zhuǎn)讓/租賃合同簽訂、備案等法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供土地居間服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價(jià)；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獲得土地交易收益。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)/所有權(quán)證明、土地現(xiàn)狀等相關(guān)資料；

（2）甲方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與土地交易相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)；

（3）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)開展土地居間服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極為甲方尋找土地購買/承租方，并及時向甲方報(bào)告進(jìn)展情況；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地購買/承租方進(jìn)行交易談判，提供專業(yè)意見；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓/租賃合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)保守甲方提供的秘密信息，不得泄露給第三方；

（5）乙方不得在居間服務(wù)過程中從事?lián)p害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照土地交易成交價(jià)格的__%向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。

3.支付時間：甲方應(yīng)在土地交易合同簽訂且購買/承租方支付首期款項(xiàng)后的__個工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。

4.若土地交易因甲方原因?qū)е挛茨艹晒ν瓿?，乙方不再收取居間服務(wù)費(fèi)；若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方無權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向乙方提供土地交易所需的相關(guān)資料。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展土地居間服務(wù)，爭取早日達(dá)成土地交易。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同生效后__個月內(nèi)，向甲方提供至少__個潛在土地購買/承租方；甲方應(yīng)在接到乙方提供的潛在購買/承租方信息后__個月內(nèi)，完成交易談判。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定向乙方提供土地交易相關(guān)資料，導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同約定的居間服務(wù)費(fèi)的__%。

2.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自與第三方進(jìn)行土地交易的，應(yīng)向乙方支付合同約定的居間服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定積極開展土地居間服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，乙方無權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。

2.乙方泄露甲方提供的秘密信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在居間服務(wù)過程中從事?lián)p害甲方利益的行為，應(yīng)向甲方支付合同約定的居間服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。

4.乙方未按約定協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓/租賃合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同約定的居間服務(wù)費(fèi)的__%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在事件結(jié)束后及時恢復(fù)合同的履行。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。

5.若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過____個月，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.若雙方未在合同中約定爭議解決方式或選擇訴訟，爭議解決將適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，由合同簽訂地人民法院管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于支付款項(xiàng)、歸還資料等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效