哈爾濱購(gòu)房合同范本

哈爾濱購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：哈爾濱市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：哈爾濱市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0531-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：哈爾濱市XX置業(yè)有限公司

地址：哈爾濱市XX區(qū)XX街XX號(hào)

法定代表人：王XX

聯(lián)系方式：0531-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具備出售條件；乙方具備購(gòu)房資質(zhì)，有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景及前提條件

1.甲方開(kāi)發(fā)的位于哈爾濱市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，已取得合法的預(yù)售許可證，具備對(duì)外銷售的條件。

2.乙方經(jīng)過(guò)充分了解和實(shí)地考察，對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目表示滿意，并具備購(gòu)房所需的資金及資質(zhì)。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的義務(wù)。

二、合同標(biāo)的

1.甲方同意將位于哈爾濱市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。

2.該房屋的建筑面積為XX平方米，用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

三、合同價(jià)款及支付方式

1.雙方確認(rèn)，該房屋的合同總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.乙方按照以下付款方式向甲方支付合同總價(jià)款：

（1）簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%；

（2）剩余70%的款項(xiàng)，按照甲方提供的銀行貸款政策，辦理貸款手續(xù)，貸款金額不足部分，乙方應(yīng)在貸款批貸后7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，及時(shí)支付合同總價(jià)款。

3.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。

2.乙方未按照合同約定的付款方式支付合同總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力造成的損失。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：____年____月____日

簽訂地點(diǎn)：哈爾濱市

（以下為合同附件，如有附件，請(qǐng)列出附件名稱及內(nèi)容）

附件：

1.房屋平面圖

2.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.預(yù)售許可證復(fù)印件

4.貸款政策說(shuō)明

5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，確保乙方獲得產(chǎn)權(quán)清晰、符合約定的住宅。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的房屋及辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)支付合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)，并按約定方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于哈爾濱市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.該房屋：指甲方同意出售給乙方的位于本項(xiàng)目XX棟XX單元XX室的住宅。

3.合同總價(jià)款：指甲方與乙方約定的購(gòu)買該房屋的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）要求乙方按照合同約定的付款方式和期限支付合同總價(jià)款；

（3）在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；

（2）自本合同簽訂之日起，為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（3）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)；

（2）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的付款方式和期限支付合同總價(jià)款；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（3）在獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后，遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方應(yīng)按照合同約定的權(quán)利與義務(wù)，誠(chéng)信履行，共同推進(jìn)合同的履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房屋的合同總價(jià)款為人民幣XX元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的30%；

2.剩余70%的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行貸款政策，辦理貸款手續(xù)。貸款金額不足部分，乙方應(yīng)在貸款批貸后7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

3.如乙方未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)，為乙方辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，支付合同總價(jià)款。

4.雙方應(yīng)按照合同約定的履行期限，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。

2.甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并支付違約金。

3.甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。

2.乙方在獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，以證明不可抗力的發(fā)生。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實(shí)陳述事實(shí)，提供證據(jù)，尊重法院的判決。

4.訴訟期間，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不受影響。

5.雙方因訴訟產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行約定費(fèi)用承擔(dān)方式。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他解決方式，如調(diào)解、仲裁等。如雙方選擇其他解決方式，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體事項(xiàng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成一致，書(shū)面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，并互不承擔(dān)終止前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括房屋平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、預(yù)售許可證復(fù)印件、貸款政策說(shuō)明等，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同