宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本

宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______個人（或：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

地址：_______省_______市_______區(qū)_______村_______組

法定代表人/負責(zé)人：_______（個人姓名）

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租等資質(zhì)，有意購買位于_______省_______市_______區(qū)_______村的一塊宅基地，用于開發(fā)房地產(chǎn)項目；

鑒于乙方為該宅基地的合法擁有者，擁有完整的土地使用證和土地使用權(quán)，愿意將該宅基地轉(zhuǎn)讓給甲方；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方宅基地事宜，達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述的“宅基地”是指位于_______省_______市_______區(qū)_______村，土地證號為_______，面積為_______平方米的土地。

1.2“轉(zhuǎn)讓”是指乙方將宅基地的使用權(quán)按照本合同約定條件，過戶至甲方名下的行為。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體價格和支付方式將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體履行期限將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（雙方違約責(zé)任將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（關(guān)于不可抗力的約定將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（爭議解決方式將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

八、其他條款

（其他相關(guān)事項將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

九、附則

（附則內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

十、簽署

（簽署方式將在后續(xù)合同條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作背景和前提條件，以下各條款為合同正文，雙方應(yīng)嚴格遵守，共同維護合法權(quán)益。自雙方簽字蓋章之日起，本合同正式生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的宅基地，以便于甲方進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方取得乙方名下位于_______省_______市_______區(qū)_______村的宅基地使用權(quán)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策進行房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售。合同范圍涵蓋宅基地的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)過戶、開發(fā)建設(shè)、以及與此相關(guān)的各項事宜。

第二條定義

2.1“宅基地”是指乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______村，土地證號為_______，面積為_______平方米的土地。

2.2“轉(zhuǎn)讓”是指乙方按照本合同約定，將宅基地的使用權(quán)過戶至甲方名下的行為。

2.3“房地產(chǎn)項目”是指甲方在取得宅基地使用權(quán)后，進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售的住宅或商業(yè)項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同生效后，按照國家法律法規(guī)和政策，對宅基地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售。

2.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付轉(zhuǎn)讓款項，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。

3.甲方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項目順利進行。

4.甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的前提下，享有宅基地的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓款項。

2.乙方應(yīng)保證其對宅基地擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且宅基地不存在任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)提供宅基地的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，以便甲方進行項目申報。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，不得將該宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買宅基地的總價款為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付至以下賬戶：

賬戶名稱：_______

賬號：_______

開戶行：_______

2.剩余款項人民幣_______元，甲方應(yīng)在不遲于土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成當(dāng)日支付給乙方。

3.乙方在收到甲方支付的定金和剩余款項后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶完成后60日內(nèi)，開始房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。

4.若因不可抗力或其他雙方同意的原因?qū)е侣男衅谙扌枰{(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付定金或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金。

2.甲方未按約定時間開始開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。

3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的萬分之五作為違約金。

2.乙方違反合同規(guī)定，將宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方或存在其他違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方提供的宅基地存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失。

4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，確保合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局或快遞公司的郵戳或簽收日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。

4.本合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.以下附件為本合同不可